BIDV – Nam Hà Nội.
* ) Với BĐS
Tại chi nhánh Nam Hà Nội các BĐS thế chấp thường là quyền sử dụng đất và các công trình xây dựng trên đất. Có thể là: nhà ở, công trình xây dựng…
Khi định giá đất thế chấp, cán bộ tín dụng sẽ phải kiểm tra, xem xét giá trị thực tế chuyển nhượng tại vị trớ đú, khả năng sinh lời loại đõt, loại nhà, tham khảo khung giá địa phương, tham khảo giá nhà , giá đất trên bản thông tin thị trường, các trung tâm giao dịch nhà đất, tham khảo giá chuyển nhượng nhà đất thực tế ở địa bàn xung quanh, các vùng lân cận, tại thời điểm nhận thế chấp, giá xác định nhận thế chấp thường thấp hơn mặt bằng chung.
Tại chi nhánh tài sản bảo đảm chủ yếu là cán bộ tín dụng là người trực tiếp thẩm định và phương pháp sử dụng thường là so sánh kết hợp với giá trị thị trường.
*) Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất
Trước hết nhân viên thẩm định cần xác định, mô tả lô đất cần thẩm ddingj giỏ, cú chụp hình, bản vẽ hiện trạng, số liệu thực tế. Căn cứ vào đó xác định diện tích hợp lệ là số liệu về diện tích hợp lệ ghi trên tờ khia lệ phí trước bạ và giấy công nhận chủ quyền. Nếu con số trên hai loại giấy tờ này là khác
nhau thì diện tích hợp lệ thì diện tích là số liệu ghi nhỏ hơn. Sau hi có số liệu về diện tích hợp lệ thì xác định đơn giá đất thị trường. Thông thường, ngoài việc căn cứ theo khung giá đất do UBND TP Hà Nội đưa ra quyết định thỡ các cán bộ tín dụng căn cứ vào những mối quan hệ trao đổi BĐS này trước đây: vào các đơn vị định giá chuyên nghiệp, thông tin rao vặt trờn cỏc bỏo mua bán và thông tin thị trường khu vực xung quanh lô đất.
*) Thẩm định tài sản trên đất
Dựa vào hiện trạng của tài sản trên đất cán bộ tín dụng của chi nhánh sẽ định giá thông qua: thời hạn sử dụng, kiểu dáng ngôi nhà, kết cấu, mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tình trạng pháp lý…. Tại chi nhánh Nam – Hà Nội thì mức cho vay thường nằm trong khoảng 50 – 75% giá trị tài sản thế chấp.