V. Phƣơng pháp nghiên cứu
2.2.3.2. Đánh giá công tác thẩm định dự án mua biệt thự làm văn phòng và cho thuê
thuê của công ty cổ phần phát triển Đông Dương Xanh
2.2.3.2.1. Những mặt đạt đƣợc
- Báo cáo thẩm định đó tính đƣợc các chỉ tiêu giá trị hiện tại ròng của dự án đây là chỉ tiêu cơ bản phản ánh đúng quy mô lãi mà dự án đem lại, đồng thời trong báo cáo thẩm định đó tính đƣợc lợi nhuận thu đƣợc hàng năm của dự án đây là chỉ tiêu cơ bản đánh giá tính khả thi của dự án.
- Trong báo cáo thẩm định đó xác định đƣợc thời gian trả nợ và nguồn trả nợ đây là chỉ tiêu phản ánh quan trọng để thấy đƣợc khả năng trả nợ của dự án
- Báo cáo thẩm định đó khẳng định đƣợc sự cần thiết của dự án là phù hợp với sự phát triển kinh tế
- Trong quá trình thẩm định, cán bộ thẩm định đó luôn tuân thủ những quy trình thẩm định do Ngân hàng Công thƣơng ban hành, đó tiến hành kiểm tra tính trung thực của số liệu tính toán đúng phƣơng pháp các chỉ tiêu, đồng thời chi nhánh cũng đó quan tâm tới việc thu thập thông tin khách hàng từ nguồn bên ngoài nguồn số liệu mà doanh nghiệp cung cấp
SV: TRỊNH XUÂN PHƢƠNG LỚP K2KTĐTA 87 - Khi thẩm định về tƣ cách pháp nhân, tài chính và tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp báo cáo thẩm định đó đƣa ra đƣợc những giấy tờ số liệu chứng minh doanh nghiệp có đủ tƣ cách pháp nhân, tình hình tài chính của doanh nghiệp đủ điều kiện vay vốn
2.2.3.2.2. Những mặt hạn chế:
- Đánh giá tình hình rủi ro trong phân tích chƣa đƣợc thực sự thực hiện nhƣ các rủi ro về thị trƣờng, rủi ro về lãi suất, chƣa áp dụng phƣơng pháp phân tích độ nhạy vào để thẩm định rủi ro, việc thẩm định vẫn chỉ dựa trên giả thuyết chủ quan sự thay đổi của các nhân tố, việc xem xét vẫn chỉ dừng lại xem xét ở trạng thái tĩnh.
- Về thông tin
Mặc dù cán bộ tín dụng phụ trách dự án đã rất tích cực thu thập thông tin nhƣng các thông tin về thị trƣờng và kỹ thuật vẫn còn sơ sài chủ yếu do doanh nghiệp cung cấp độ tin cậy không cao…