Chương 1: TỔNG QUAN VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
1.3. Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan đến bất động sản và chiến lược kinh doanh bất động sản
1.3.1. Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan đến bất động sản và chiến lược kinh doanh bất động sản
1.3.1. Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan đến bất động sản và chiến lược kinh doanh bất động sản
Do tính hấp dẫn của mình mà lĩnh vực kinh doanh BĐS luôn thu hút được ngày càng nhiều các nhà đầu tư tham gia. Ngoài các nhà đầu tư lớn như các tập đoàn, các doanh nghiệp lớn còn có cá nhà đầu tư nhỏ như các doanh nghiệp vừa và nhỏ đến các cá nhân…tạo nên sự đa dạng, sôi động và tính cạnh tranh của thị trường BĐS. Do đó đòi hỏi các nhà đầu tư cần có chiến lược kinh doanh BĐS phù hợp để bảo đảm thị phần của mình trong thị trường BĐS và phân tích, định hướng phát triển lĩnh vực kinh doanh BĐS của mình đáp ứng với nhu cầu đòi hỏi ngày càng cao của xã hội.
Các giải pháp mà các nhà đầu tư đưa ra trong chiến lược kinh doanh của mình đều mang tính chất đẩy mạnh hoạt động kinh doanh BĐS, phát triển mở rộng thị trường BĐS và đa dạng hóa sản phẩm BĐS cụ thể:
- Tái cơ cấu hoạt động sản xuất kinh doanh, chuyển dần sang hoạt động kinh doanh BĐS (Đối với các doanh nghiệp mới tham gia thị trường BĐS).
- Tập trung khai thác thị trường trường trung tâm có sẵn, phát triển mở rộng sang các khu vực tiềm năng lân cận.
- Tập trung đầu tư phát triển các sản phẩm BĐS đang sản xuất, mở rộng sang đầu tư khai thác các sản phẩm BĐS mới.
Việc xây dựng chiến lược kinh doanh BĐS càng trở nên cấp thiết khi thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng, sụt giảm và đóng băng. Khi đó không chỉ có các nhà đầu tư kinh doanh BĐS mà cả các hiệp hội BĐS, các tổ chức tín dụng, các chuyên tài chính, chuyên gia BĐS… đều đưa ra các giải pháp mang tính định hướng và chiến lược cho lĩnh vực kinh doanh BĐS. Các chiến lược này chủ yếu mang tính giải pháp khắc phục sự tồn đọng của BĐS hoặc hạn chế sự tác động tiêu cực từ thị trường BĐS đến nội tại các nhà đầu tư, các doanh nghiệp. Các giải pháp chủ yếu thể hiện theo các hướng:
- Duy trì hoạt động kinh doanh BĐS, tạm thời chuyển dịch cơ cấu sang lĩnh vực kinh doanh khác bảo tồn doanh nghiệp.
- Thu hẹp các dự án đầu tư BĐS, chuyển nhượng bớt các dự án không trọng tâm thu hồi vốn tập trung vào các dự án BĐS trọng tâm có hiệu quả cao.
- Vận dụng các chính sách hỗ trợ của nhà nước chuyển sản phẩm BĐS sang sản phẩm BĐS thay thế tiềm năng.
- Kêu gọi đầu tư dưới hình thức liên danh, liên kết chia sẻ nguồn lực tài chính và lợi nhuận trong các dự án đầu tư BĐS.
Trong bải luận văn này tôi xin giới thiệu một số công trình liên quan đến kinh doanh BĐS và chiến lược kinh doanh BĐS của một số tác giả mang tính chất lý luận và tham khảo.
* Các công tình mang tính chất luật, quy định (tiêu biểu):
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25/11/2014.
- Luật nhà ở 2014 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25/11/2014.
- Luật đất đai 2013 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29/11/2013.
- Nghị định về phát triển nhà ở số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Nghị định Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/07/2013 của Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam…..
* Các công tình mang tính chất hỗ trợ:
- Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ.
- Thông tư liên tịch Hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/04/2014.
- Thông tư Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 /5/2013…
* Các công tình mang tính chất tư vấn, chuyên gia:
Các bài viết, phỏng vấn tại các trang mạng, tại các buổi hội thảo của các hiệp hội bất động sản, các tạp trí, các nhà tư vấn như:
- Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ww.vnrea.vn
- Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh – ww.horea.org.vn - Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – hnrea.vn
- Tạp chí Bất động sản Nhà đất Việt Nam – ww.tapchibatdongsanvietnam.vn - Savills Việt Nam – .vn.savills.com.vn
- CBRE Vietnam – ww.cbrevietnam.com….
Nghiên cứu về Bất động sản của các nhà đầu tư:
- Định hướng phát triển của Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD).
- Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc nhờ “cú hích” chính sách – TS.LS Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch tập đoàn FLC…..
* Đề tài, luận văn tốt nghiệp (tiêu biểu):
- Xây dựng chiến lược kinh doanh BĐS của BITEXCOLAND – Luận văn thạc sỹ kinh tế Trường ĐH kinh tế TP Hồ Chí Minh 2008; Nguyễn Thanh Vân.
- Chiến lược kinh doanh Nhà ở cao cấp của Công ty CP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) – Luận văn tốt nghiệp Ie MBA 2010;
Ngô Vĩnh Khương.
- Lập chiến lược đầu tư BĐS tại công ty cổ phần Vinapol – Luận văn tốt nghiệp; Cao Xuân Cường.
- Xây dựng chiến lược kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm (LIDECO), giai đoạn 2011-2030. – Luận văn thạc sỹ kinh tế Trường ĐH Quốc gia HN; Phạm Văn Ân, Nguyễn Hồng Khiêm, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Thành, Mai Thị Phương Thảo.
- Chiến lược kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần Dịch vụ và xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DATXANH GROUP), giai đoạn 2012-2020. – Luận văn thạc sỹ kinh tế Trường ĐH kỹ thuật Công nghệ TP Hồ Chí Minh; Trương Minh Chánh.