Các nhân tố chủ quan ảnh hưởng đến quá trình lập dự án đầu tư xây dựng có thể kể đến là: cơ sở vật chất kỹ thuật, năng lực trình độ của đội ngũ cán bộ và phương pháp sử dụng trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.
Cơ sở vật chất kỹ thuật:
Bao gồm máy móc, trang thiết bị, phương tiện… cần thiết phục vụ cho công tác lập dự án. Nếu cơ sở vật chất càng đầy đủ, hiện đại thì sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình lập dự án, tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức trong quá trình lập dự án, đồng thời nâng cao tính chính xác của các kết quả nghiên cứu.
Ngược lại, cơ sở vật chất kỹ thuật lạc hậu, thiếu và yếu thì sẽ làm cho quá trình lập dự án gặp nhiều khó khăn, những phân tích, đánh giá trong dự án thiếu tính chính xác.
Năng lực trình độ của đội ngũ cán bộ:
tố này đóng vai trò quyết định đối với công tác lập dự án. Năng lực, kinh nghiệm và trình độ của đội ngũ cán bộ thực hiện công tác lập dự án ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của dự án được lập, bởi vì những phân tích, đánh giá trong dự án chủ yếu dựa trên cơ sở tính toán, phân tích của người lập dự án. Một đội ngũ cán bộ giỏi, có kinh nghiệm, có trình độ chuyên môn cao, am hiểu sâu về các lĩnh vực của dự án, có tinh thần trách nhiệm cao sẽ lập ra một lịch trình soạn thảo hợp lý, khoa học và sẽ có những phân tích, đánh giá mang tính chính xác
Đỗ Tiến Đạt 27 Luận văn tốt nghiệp cao, do đó dự án được họ lập ra sẽ thường có chất lượng tốt; và ngược lại. Chính vì thế, nâng cao trình độ chuyên môn, tinh thần trách nhiệm của cán bộ dự án là công việc cần thiết phải tiến hành thường xuyên trong các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp tư vấn.
Phương pháp sử dụng trong quá trình lập dự án:
Các phương pháp sử dụng trong quá trình lập dự án cũng có ảnh hưởng lớn đến công tác lập dự án đầu tư, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả của những phân tích, đánh giá trong dự án. Mỗi một phương pháp sẽ có những điều kiện áp dụng riêng, có ưu điểm và hạn chế riêng, do đó, khi sử dụng chúng cần áp dụng cho phù hợp để đem lại hiệu quả cao nhất. Trong quá trình lập một dự án đầu tư xây dựng, đòi hỏi phải vận dụng nhiều phương pháp nghiên cứu đối với từng nội dung cụ thể và từng dự án cụ thể. Do vậy, các cán bộ dự án cần phải nắm bắt được nhiều phương pháp và vận dụng linh hoạt để đảm bảo dự án được lập ra có chất lượng tốt nhất.
1.4.2 Yếu tố khách quan
Các nhân tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình lập dự án đầu tư xây dựng ở một doanh nghiệp tư vấn có thể kể đến là:
Sự thay đổi trong hệ thống chính sách pháp luật của nhà nước; biến động bất thường của thị trường sản phẩm, nguyên nhiên vật liệu và các biến động kinh tế khác và các yêu cầu xuất phát từ phía chủ đầu tư.
Yếu tố pháp luật
Bất cứ một sự thay đổi nào trong hệ thống chính sách, pháp luật của Nhà nước cũng đều ảnh hưởng đến chất lượng công tác lập dự án và việc thực hiện dự án. Những thay đổi này có thể tạo ra khó khăn, gây bất lợi đối với dự án hoặc tạo ra những thuận lợi cho dự án. Do đó, trong quá trình lập dự án đầu tư, cán bộ dự án phải thật nhanh nhạy với những thay đổi này và phải điều chỉnh các nghiên cứu, dự báo, phân tích trong dự án theo sự thay đổi của hệ thống chính sách pháp luật của Nhà nước.
Đỗ Tiến Đạt 28 Luận văn tốt nghiệp Yếu tố thị trường
Biến động bất thường của thị trường nguyên, nhiêu liệu đầu vào ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sản xuất kinh doanh, tác động trực tiếp đến chi phí và tác động trực tiếp đến giá thành sản phẩm của dự án, do đó sẽ ảnh hưởng đến công tác tiêu thụ sản phẩm của dự án, cũng như các chỉ tiêu phân tích tài chính của dự án. Đặc biệt trong ngành xây dựng, ảnh hưởng của những biến động này càng rõ nét. Sự biến động trong giá cả nguyên, nhiên liệu đầu vào, gây ra biến động về chi phí và giá cả sản phẩm xây dựng. Trong trường hợp giá thị trường của các nguyên vật liệu trong xây dựng tăng lên, nếu không thương thảo để điều chỉnh giá sản phẩm lên theo giá nguyên vật liệu thì chủ đầu tư rất dễ thua lỗ, các kết quả trong phân tích của dự án sẽ không còn chính xác, phù hợp. Các biến động kinh tế khác như lạm phát, khủng hoảng… ảnh hưởng không nhỏ đến việc vận hành các kết quả đầu tư, do đó ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Những biến động này nếu xảy ra có thể làm cho những dự báo, tính toán trong dự án không xác thực và phù hợp nữa. Do đó, trong quá trình lập dự án, cán bộ soạn thảo cần lường trước một số những biến động này để đưa ra những tình huống khác nhau trong phân tích, nhằm chủ động hơn khi đối phó với những thay đổi nói trên.
Yêu cầu của chủ đầu tư dự án:
Lập dự án đầu tư tại các doanh nghiệp tư vấn bị chi phối bởi các yêu cầu của chủ đầu tư dự án. Trong nhiều trường hợp, khi đưa ra các giải pháp thiết kế hoặc đưa ra các tính toán, các doanh nghiệp tư vấn đều phải thông qua chủ đầu tư. Một số trường hợp, chủ đầu tư dự kiến luôn các định mức tính toán, hoặc các phương án kỹ thuật và chỉ thị cho doanh nghiệp tư vấn phải trình bày dự án theo những dự kiến đó.
Đỗ Tiến Đạt 29 Luận văn tốt nghiệp TIỂU KẾT CHƯƠNG 1
Trong chương 1 đã tìm hiểu và đưa ra những vấn đề lý luận cơ bản về đầu tư, dự án đầu tư và lập dự án đầu tư. Từ đó đi sâu vào nghiên cứu các nội dung của lập dự án đầu tư. Và đã trình bày cơ sở lý luận về công tác lập dự án đầu tư xây dựng trong doanh nghiệp. Các khái niệm cơ bản liên quan đến hiệu quả đã được định nghĩa và giải thích, bao gồm
Khái niệm về đầu tư xây dựng
- Đầu tư là hoạt động nhằm tạo ra tài sản mới cho nền kinh tế, làm tăng tiềm lực sản xuất kinh doanh và hoạt động xã hội khác. Đầu tư là hoạt động tạo ra việc làm cho người lao động, nâng cao đời sống của người dân trong xã hội, phát triển sản xuất. Có thể nói, đầu tư chính là cốt lõi, là động lực cho sự tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế
Dự án đầu tư xây dựng
- Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trò, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời gian và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng
Chương 1 đã cung cấp một khung lý thuyết về công tác lập dự án đầu tư xây dựng trong doanh nghiệp. Nó cung cấp cơ sở để hiểu và nghiên cứu các khía cạnh liên quan đến việc đầu tư phát triển một cách hiệu quả và tối ưu hóa lợi ích cho doanh nghiệp. Chương tiếp theo sẽ tiếp tục tìm hiểu về các phương pháp và công cụ để đo lường và đánh giá hiệu quả đầu tư phát triển
Đỗ Tiến Đạt 30 Luận văn tốt nghiệp CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY