1.2. C ÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN
1.2.2. Các hạng mục công trình của KCN Việt Hàn đầu tư xây dựng trong giai đoạn II
Dưới đây là bảng chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của KCN sau khi điều chỉnh theo quy hoạch:
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT TRƯỚC VÀ SAU ĐIỀU CHỈNH
Số
TT Loại đất Đơn
vị
Diện tích (Phê duyệt
theo QĐ 639)
Tỷ lệ (Phê duyệt)
Diện tích
(Điều chỉnh) Tỷ lệ Tăng (+) Giảm (-)
Các chỉ tiêu Quy hoạch Mật
độ XD (%)
Tầng cao tối đa
Hệ số SDĐ tối
đa I Đất hành chính và dịch vụ
khu công nghiệp ha 0.996 0.5 4.500 2.3 +3.504 70.0 9.0 6.3
1 HCDV1 ha 0.996 0.848 -0.148 70.0 9.0 6.3
2 HCDV2 ha 1.453 +1.453 70.0 9.0 6.3
3 HCDV3 ha 0.293 +0.293 70.0 9.0 6.3
4 HCDV4 ha 1.907 +1.907 70.0 9.0 6.3
II Đất công nghiệp ha 130.982 66.4 123.690 62.7 -7.292 70.0 5.0 3.5
1 CN-1 ha 3.438 3.293 -0.145 70.0 5.0 3.5
2 CN-2 ha 2.101 1.883 -0.218 70.0 5.0 3.5
3 CN-3 ha 7.559 7.509 -0.050 70.0 5.0 3.5
4 CN-4 ha 10.020 9.884 -0.136 70.0 5.0 3.5
5 CN-5 ha 2.719 2.719 - 70.0 5.0 3.5
6 CN-6 ha 3.278 3.278 - 70.0 5.0 3.5
7 CN-7 ha 7.239 7.190 -0.049 70.0 5.0 3.5
8 CN-8 ha 7.254 7.206 -0.048 70.0 5.0 3.5
9 CN-9 ha 7.828 7.828 - 70.0 5.0 3.5
10 CN-10 ha 15.186 11.389 -3.797 70.0 5.0 3.5
11 CN-10A ha 2.865 +2.865 70.0 5.0 3.5
12 CN-11 ha 15.255 13.081 -2.174 70.0 5.0 3.5
13 CN-12 ha 15.183 11.762 -3.421 70.0 5.0 3.5
14 CN-13 ha 10.885 14.046 +3.161 70.0 5.0 3.5
15 CN-14 ha 6.541 6.227 -0.314 70.0 5.0 3.5
16 CN-15 ha 8.865 7.899 -0.966 70.0 5.0 3.5
17 CN-16 ha 7.631 5.630 -2.001 70.0 5.0 3.5
III Đất cây xanh, mặt nước +
tôn giáo ha 41.642 21.1 42.384 21.5 +0.742 5.0 1.0 0.05
1 Cây xanh ha 32.501 16.5 31.180 15.8 -1.321
CX-1 ha 5.133 4.739 -0.394 5.0 1.0 0.05
CX-2 ha 2.179 2.179 -
CX-3 ha 1.157 1.245 +0.088
CX-4 ha 4.615 7.002 +2.387 5.0 1.0 0.05
CX-5 ha 0.654 +0.654
CX-6 ha 0.088 +0.088
Cây xanh cách ly ha 19.417 15.273 -4.144
3 Mặt nước ha 7.809 4.0 10.144 5.1 +2.335
Hồ điều hòa ha 1.667 1.314 -0.353
Hồ sự cố ha 0.466
Kênh nước thoát nước ha 6.142 8.830 +2.688
4 Tôn giáo ha 1.332 0.7 1.060 0.5 -0.272
Đất khu đền thờ Quân
Công ha 1.060 1.060 -
Đất khu mộ Thân Công Tài 0.272 -0.272
IV Đất đầu mối hạ tầng kỹ
thuật ha 2.537 1.3 4.525 2.3 +1.989 40.0 3.0 1.2
1 HTKT -1 ha 1.405 3.233 +1.828 40.0 3.0 1.2
2 HTKT -2 ha 0.618 0.423 -0.195 40.0 3.0 1.2
3 HTKT -3 ha 0.514 0.514 - 40.0 3.0 1.2
4 HTKT -4 ha 0.077 +0.077 40.0 3.0 1.2
5 HTKT -5 ha 0.278 +0.278 40.0 3.0 1.2
V Đất giao thông ha 21.153 10.7 22.210 11.3 +1.058
1 Đất xây dựng đường GT
nội bộ ha 17.839 9.0 18.615 9.4 +0.776
2 Đất bãi đỗ xe ha 3.314 1.7 3.595 1.8 +0.282 70.0 3.0 2.1
2.1 Đất bãi đỗ xe P1 ha 0.552 0.531 -0.021 70.0 3.0 2.1
2.2 Đất bãi đỗ xe P2 ha 1.017 1.017 - 70.0 3.0 2.1
2.3 Đất bãi đỗ xe P3 ha 0.944 0.889 -0.055 70.0 3.0 2.1
2.4 Đất bãi đỗ xe P4 ha 0.374 0.374 - 70.0 3.0 2.1
2.5 Đất bãi đỗ xe P5 ha 0.426 0.426 - 70.0 3.0 2.1
3.5 Đất bãi đỗ xe P6 ha 0.358 +0.358 70.0 3.0 2.1
A Cộng đất KCN ha 197.309 100.0 197.309 100.0 -0.000
B Đất hoàn trả đường giao
thông ha 0.303 0.303
Tổng cộng ha 197.612 197.612
(Nguồn: Thuyết minh tổng hợp quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Điều chỉnh KCN Việt Hàn)
Để khớp nối với đồng bộ tổng thể giai đoạn I và phù hợp với thực tế, trong phạm vi dự án sẽ điều chỉnh một số nội dung về quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, cụ thể như sau:
* Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất:
- Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất:
+ Vị trí 01: Điều chỉnh giảm một phần diện tích đất mặt nước (MN01, MN02), đất cây xanh (CX4), đất công nghiệp (CN12) thành đất cây xanh (CX-04) và điều chỉnh ranh giới ô đất HTKT2 theo Biên bản thống nhất giữa Ban quản lý lưới điện với Công ty TNHH phát triển FUJI Phúc Long, điều chỉnh mở rộng lô đất HTKT-1 đảm bảo quỹ đất xây dựng trạm xử lý nước thải giai đoạn II;
+ Vị trí 02: Điều chỉnh một phần diện tích đất công nghiệp lô CN14 thành đất HCDV3 và một phần đất cây xanh;
+ Vị trí 03:
• Điều chỉnh tuyến mương thoát nước T6 (Đoạn từ điểm ranh giới số 5 và nối với tuyến kênh T6 hiện có chạy giữa các lô đất CN13, CN14 và CN15, CN16 kết nối với mương hiện có tại điểm ranh giới 66, 67) theo phương án chạy dọc theo ranh giới khu công nghiệp Việt Hàn kết nối với tuyến kênh hiện có chạy dọc đường gom đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang là đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và thuận lợi cho việc quản lý khai thác tuyến kênh T6 sau này;
• Điều chỉnh cắt bỏ một phần lô đất CN16 để bố trí đất HCDV và đường N5 kéo dài;
• Điều chỉnh một phần đất HCDV1 thành đất HTKT4 để bố trí trạm cứu hỏa theo quy định của PCCC.
+ Vị trí 04: Điều chỉnh giảm đất CN-11 để bố trí đất HCDV4 và điều chỉnh hướng tuyến của đoạn cuối tuyến D4 đảm bảo kết nối với đường hiện có của khu dân cư.
+ Vị trí 05: Cắt bỏ một phần diện tích đất CN10 để bố trí đất HTKT-5 (đảm bảo giữ nguyên tuyến mương tưới N2 hiện trạng và hành lang mương theo quy định); Bố trí quỹ đất CX6.
+ Vị trí 06: Điều chỉnh phần diện tích phía trước khu di tích mộ cụ Thân Công Tài ra ngoài ranh giới và bổ sung diện tích giáp đất CN-15.
+ Bổ sung tuyến mương hoàn trả N3-2 và tuyến kênh N2 (đoạn K0+320- K0+360) theo yêu cầu của Công ty TNHH MTV KTCTTL Nam Sông Thương.
+ Điều chỉnh mặt cắt đường đoạn từ nút giao N06 đến hết ranh giới quy hoạch đảm bảo phù hợp với mặt cắt tuyến đường từ nút giao N06 hướng đi cầu Á Lữ (mặt cắt 56,0m = hè 8x2=16m, dải phân cách 10,0m, mặt đường 15,0x2=30,0m) Bổ sung kéo dài tuyến đường N5 với chiều dài 243,0m và bố trí đầy đủ hệ thống cấp, thoát nước, chiếu sáng trên tuyến; mở rộng vỉa hè đường dân sinh mặt cắt 5A-5A (vỉa hè từ 2x3=6m lên 2x5=10m); Bổ sung các tuyến đường hoàn trả vào thôn Đức Liễn nối với đường D3
với chiều dài khoảng 200m chiều rộng đường 5,0m; Bổ sung đường kết nối đường trục chính D1 với đường nội bộ xã Tăng Tiến với chiều dài khoảng 50m chiều rộng đường 5,0m nhằm đảm bảo nhu cầu đi lại của các hộ dân;
+ Điều chỉnh đường nối Quốc lộ 17 với Quốc lộ 37 có chiều rộng từ 25m lên 34m - Mặt cắt 1A-1A (Lòng đường 2x7,5=15m; Giải phân cách 3m, vỉa hè 2x8,0=16m);
+ Điều chỉnh hướng thoát nước và khẩu độ cống đoạn xả D1500 tại nút N11 từ hướng xả lên phía Bắc kênh T6 xuống phía nam (song song với tuyến mương tưới N2) và tăng khẩu độ đoạn cống xả này từ D1500 lên D2000; điều chỉnh bổ sung nhu cầu dùng nước và công suất trạm xử lý nước thải; Điều chỉnh khẩu độ tuyến ống cấp nước, bổ sung trạm xử lý nước thải tập trung 18.000m3/ngày đêm đảm bảo xử lý nước thải toàn KCN;
+ Điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuật của các lô đất thuộc Khu hành chính dịch vụ trong đồ án như sau: Điều chỉnh tầng cao tối đa từ 4 tầng lên 9 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa từ 2,8 lần lên 6,3 lần.
- Điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
+ Điều chỉnh hệ thống đường giao thông:
• Điều chỉnh mặt cắt đường đoạn từ nút giao N06 đến hết ranh giới quy hoạch đảm bảo phù hợp với mặt cắt tuyến đường từ nút giao N06 hướng đi cầu Á Lữ (mặt cắt 56,0m = hè 8x2=16m, dãi phân cách 10,0m, mặt đường 15,0x2=30,0m);
• Bổ sung kéo dài tuyến đường N5 với chiều dài 243,0m và bố trí đầy đủ hệ thống cấp, thoát nước, chiếu sáng trên tuyến;
• Mở rộng vỉa hè đường dân sinh mặt cắt 5A-5A (vỉa hè từ 2x3=6m lên 2x5=10m);
• Điều chỉnh đường nối Quốc lộ 17 với Quốc lộ 37 có chiều rộng từ 25m lên 34m - Mặt cắt 1A-1A (Lòng đường 2x7,5=15m; Giải phân cách 3m, vỉa hè 2x8,0=16m);
• Bổ sung các tuyến đường hoàn trả vào thôn Đức Liễn nối với đường D3 với chiều dài khoảng 200m chiều rộng đường 5,0m; Bổ sung đường kết nối đường trục chính D1 với đường nội bộ xã Tăng Tiến với chiều dài khoảng 50m chiều rộng đường 5,0m nhằm đảm bảo nhu cầu đi lại của các hộ dân.
+ Điều chỉnh hệ thống thoát nước mưa:
• Bổ sung phương án nối dài cống hiện có trên đường tỉnh 395 bằng cống hộp BTCT (khẩu độ BxH=1,5x1,5m); Bố trí 02 hố ga thăm BTCT KT 1,5x2m, cao độ đáy, đỉnh cống tuân thủ cao độ hiện trạng đáy kênh;
• Bổ sung phương án bảo vệ tuyến kênh N2-2 đoạn K0+270 đến K0+500 theo phương án giữ nguyên hiện trạng và bố trí quỹ đất đảm bảo hành lang công trình thủy lợi theo quy định;
• Bố trí phương án hoàn trả tuyến kênh N3-2 điều chỉnh nắn tuyến kênh này ra giáp ranh giới KCN đảm bảo vị trí đầu nối đầu và cuối đấu nối vào kênh hiện trạng với chiều dài khoảng 470m;
• Điều chỉnh hướng tuyến, khẩu độ cống D1500 tại nút N11 theo hướng chảy về
phía Tây Bắc kênh T6 xuống phía Nam tuyến N3 (chạy dọc theo tuyến kênh N2 xả vào kênh T6), tăng khẩu độ cống từ D1500 lên D2000 đảm bảo tiêu thoát nước.
+ Điều chỉnh hệ thống cấp nước:
• Tổng lượng nước cấp cho KCN Việt Hàn quy mô 197,309ha là:
35.497m3/ngày.đêm;
• Đường ống cấp nước điều chỉnh khẩu độ trục chính đảm bảo cấp nước kết hợp PCCC cho toàn KCN.
+ Điều chỉnh hệ thống thoát nước thải:
Điều chỉnh tính toán lại lượng nước thải cần xử lý toàn KCN quy mô 197,309ha, tổng công suất nhà máy xử lý nước thải toàn khu là 24.000 m3/ngàyđêm, bổ sung trạm xử lý nước thải tại khu HTKT1 với công suất 18.000 m3/ngàyđêm; Bổ sung điểm xả nước thải từ trạm xử lý nước thải bổ sung ra kênh T6.
+ Điều chỉnh hệ thống cấp điện:
• Tính toán xác định lại nhu cầu dùng điện trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, tổng nhu cầu cấp điện toàn KCN sau điều chỉnh khoảng 66,86MVA;
• Bổ sung 02 trạm biến áp 250/22/0,4KVA tại các khu HCDV2 và HCDV3.
a. Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp sản xuất công nghiệp
+ Đất xây dựng nhà xưởng, kho sản xuất khu công nghiệp có tổng diện tích khoảng 123,128 ha (đạt tỷ lệ 62,40% đất khu công nghiệp), gồm 16 ô đất ký hiệu CN1 đến CN16; Tầng cao công trình 01-05 tầng; mật độ xây dựng 70% (tỷ lệ cây xanh tối thiểu đạt 20% diện tích ô đất).
+ Giai đoạn I đã đầu tư xây dựng hoàn thiện 100% HTKT các lô CN13 đến CN16 với các chỉ tiêu kỹ thuật theo quy hoạch 1/2000 của dự án đã được phê duyệt;
+ Trong giai đoạn II đầu tư xây dựng HTKT các lô CN01 đến CN12 với các chỉ tiêu kỹ thuật theo quy hoạch điều chỉnh 1/2000 của dự án đã được phê duyệt.
b. Đất hành chính dịch vụ khu công nghiệp
+ Đất dịch vụ hỗ trợ và quản lý điều hành khu công nghiệp có tổng diện tích khoảng 4,414 ha (đạt tỷ lệ 2,24% diện tích đất khu công nghiệp), ký hiệu HCDV1- HCDV4;
Tầng cao công trình 1-9 tầng; mật độ xây dựng 70% (tỷ lệ cây xanh tối thiểu đạt 20%
diện tích ô đất).
+ Trong giai đoạn I đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và đi vào vận hành khu đất hành chính dịch vụ công nghiệp của KCN. Khu hành chính dịch vụ này sẽ thực hiện điều hành toàn bộ KCN, do đó trong giai đoạn II sẽ không đầu tư xây dựng hạng mục này.
c. Đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật
+ Đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại ô đất ký hiệu HTKT1, HTKT5 có diện tích khoảng 4,525 ha (đạt tỷ lệ 2,29% diện tích đất khu công nghiệp) gồm các chức năng: Xây dựng Trạm xử lý nước thải tập trung, xây dựng trạm cấp điện 110KV; bể cứu hỏa PCCC; mật độ xây dựng 40%, nhà điều hành 01-03 tầng.
+ Giai đoạn I đã đầu tư xây dựng trạm XLNT công suất 6.000 m3/ngày.đêm tại ô đất HTKT-1.
+ Giai đoạn II:
• Điều chỉnh mở rộng lô đất HTKT-1 đảm bảo quỹ đất xây dựng bổ sung trạm xử lý nước thải công suất 18.000 m3/ngày.đêm. Nâng công suất trạm XLNT của toàn bộ KCN lên 24.000 m3/ngày.đêm.
• Bổ sung xây dựng 02 trạm biến áp 250/22/0,4KVA tại các khu HCDV2 và HCDV3.
• Điều chỉnh một phần đất HCDV1 thành đất HTKT4 để bố trí trạm cứu hỏa theo quy định của PCCC.