CHƯƠNG 5. THẢO LUẬN VÀ KHUYÉN NGHỊ
5.1 Thảo luận về kết quả nghiên cứu
5.2.3. Đối với chú đầu tw
Đối với các chủ đầu tư, có một số vấn đề cần hiểu rõ như các nguồn lực của doanh nghiệp và loại hình sản phẩm BĐS mà doanh nghiệp cung cấp; thị trường và các xu thế đang diễn ra liên quan tới sản phẩm BĐS của mình và khách hàng mục tiêu dé: Đáp ứng tối đa những nhu cầu chính đáng về giá, tính pháp lý của người mua; Lựa chọn các dự án
bat động sản có vi trí thuận tiện, khả năng kết nối với các tiện ích công cộng, các trung
tâm, các dự án có khu vực lân cận văn minh, phát triển lành mạnh; Hiểu được thái độ, nhóm tham khảo và nhận thức của khách hàng đối với việc đầu tư bất động sản trong thời
gian này.
5.3 Đóng góp của nghiên cứu
Thứ nhất, kế thừa các kết quả nghiên cứu tiền nhiệm, tác giả hệ thống hóa cơ sở lý luận, các nghiên cứu trên thế giới về ý định hành vi mua bat động sản dé dau tư hay đầu tư bất động sản.
Thứ hai, thông qua việc phân tích tâm lý, hành vi và các yêu tố ảnh, được đặt trong
bối cảnh thị trường bất động sản của Việt Nam, cụ thé là Hà Nội trong giai đoạn tram lang,
nghiên cứu đã xây dựng một mô hình lý thuyết về ý định đầu tư bat động san của các nhà
đâu tư ca nhân.
Thứ ba, kết quả nghiên cứu đã làm rõ các yếu tô tác động làm tăng ý định đầu tư
bất động sản của các nhà đầu tư cá nhân và mức độ tác động của từng yếu tố đó. Cụ thê là Nhận thức kiêm soát hành vi đầu tư BĐS, Thái độ với đầu tư BĐS, Quy chuẩn chủ quan,
Vị trí, Giá, Pháp luật và Môi trường tác động tới Ý định đầu tư BĐS theo thứ tự giảm dần
vê mức độ.
Thứ tw, kết quả nghiên cứu này đóng góp và bé sung thêm những tri thức về tâm lý, ý định của nhà đầu tư cá nhân giúp các các chủ đầu tư, doanh nghiệp, nhà phát triển bất
81
động sản có chiến lược kinh doanh hay kế hoạch phát triển sản pham tốt hon, phù hợp hon với thị hiếu khách hàng.
Thứ năm, kết quả của nghiên cứu là nguồn cung cấp thông tin, tham khảo hữu ích cho các cơ quan quản lý Nhà nước và các nhà hoạch định chính sách đề ra những quy hoạch về cơ sở hạ tang và kế hoạch xây dựng phát triển bền vững.
5.4 Hạn chế và hướng nghiên cứu trong tương lai
Dựa trên các kết quả đạt được tác giả đã giải quyết những mục tiêu và vấn đề đặt ra cũng như trả lời được một số khoảng trống trong các nghiên cứu trước đó, tuy nhiên vẫn còn tồn tại một số hạn chế như sau: Do nghiên cứu được thực hiện tại Hà Nội và chỉ thu về 250 phiếu khảo sát hợp lệ nên có thé chưa đạt được sự khái quát hóa cho tat cả các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Nói cách khác, kết quả có thể không phản ánh chính xác ý định đầu tư bat động sản thực tế của nhà đầu tư trên khắp Việt Nam. Nghiên cứu không sử dụng phân tích khác biệt trung bình One-Way ANOVA trong SPSS dé xem xét đến các biến nhân khâu học đã thu thập từ khảo sát. Phép kiểm định giá trị trung bình được sử dụng dé kiểm định xem có hay không sự khác biệt về các yêu tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư
bất động sản của các khách hàng có giới tính, độ tuổi, trình độ văn hóa, thu nhập hay kinh
nghiệm đầu tư khác nhau.
Từ các hạn chế này tác giả đề xuất hướng nghiên cứu phù hợp trong tương lai:
Dé khái quát hóa các kêt quả nghiên cứu, cân tiên hành các nghiên cứu sâu hơn ở nhiêu vùng địa lý khác nhau trong cả nước và tăng sô lượng, quy mô mẫu quan sát khảo
sát.
Thực tế ý định hành vi nhà ở có thé bị anh hưởng bởi một vài yếu tố khác nên các nghiên cứu tiếp theo có thé tăng số lượng biến độc lập có khả năng ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản của nhà đầu tư cá nhân dé làm phong phú thêm các nhân tố. Đề xuất thêm một số biến mới để đưa vào mô hình nghiên cứu là các yếu tố vĩ mô như: tình hình kinh tế vĩ mô, hệ thống các chính sách pháp luật,... Các nghiên cứu trong tương lai có thé xem xét phát triển và hoàn thiện thêm các thước đo các biến liên quan dé phù hợp với bối
cảnh Việt Nam
Các nghiên cứu trong tương lai có thé phân tích thêm về các đặc điểm nhân khẩu học,
chăng hạn như tuổi tác, giới tính, giáo dục và thu nhập dé chứng minh là có tác động đến ý định đầu tư bất động sản hay có vai trò điều tiết trong mô hình nghiên cứu hay không. Ví
82
dụ, những người trẻ tuéi và những người có trình độ học van và thu nhập cao hơn thường có thái độ tích cực hơn đối với đầu tư bất động sản và tự tin hơn vào khả năng đầu tư vào
loại tài sản này.
Cuối cùng, có thê phát triển các nghiên cứu liên quan tới chủ đề này theo thời gian nhằm quan sát, phân tích sự thay đổi trong ý định hành vi của nhà đầu tư, từ đó khuyến nghị chính sách quy hoạch và định hướng phát triển đô thị phù hợp hơn trong tương lai.
83