4. Kết quả nghiên cứu 1 điều kiện - tự nhiên - kinh tế- xK hội Quận Thanh Xuân
4.3 Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất tại quËn Thanh Xu©n
4.3.4 Quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Theo quy định của Quyết định số 158/2001/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, khi người sử dụng đất chết để lại tài sản một thửa đất thì người thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo luật định phải đến UBND cấp huyện để
đăng ký quyền sử dụng đất đ−ợc thừa kế.
Số l−ợng các hộ đến đăng ký thừa kế QSD đất ở đến đăng ký biến động tại Phòng Tài nguyên và môi trường, Văn phòng đăng ký đất nhà đ2 tăng dần lên theo từng năm.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 59 ðơn vị: vụ
12
23
38
46
29
67
72
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Hình 4.2 Tỡnh hỡnh thực hiện quyền thừa kế QSD ủất quận Thanh Xuân từ năm 2005- 2011
Tuy nhiên tỷ lệ người dân đến làm thủ tục thừa kế tại Văn phòng đăng ký
đất nhà còn thấp điều này cho thấy do đặc điểm dân c− của quận Thanh Xuân không đồng đều, có khu vực người dân có trình độ dân trí cao nhưng cũng có khu vực ng−ời dân tr−ớc làm nông nghiệp nh− ph−ờng Nhân Chính, Hạ Đình, Kh−ơng Đình còn mang nặng tính chất làng x2 hoặc làm công nhân nh−
Thanh Xuân Trung, Thượng Đình nên nhận thức của người dân trong vấn đề này còn chưa đầy đủ: người dân cho rằng việc thừa kế QSD đất là việc nội bộ gia đình, khi phải phân chia thừa kế thì anh, em tự thoả thuận với nhau có sự chứng kiến của họ hàng, không cần phải làm thủ tục đăng ký tại cơ quan nhà n−ớc có thẩm quyền. Điều này thể hiện rõ ở kết quả khảo sát tại 3 ph−ờng Nhân Chính, Thanh Xuân Nam, Kh−ơng Mai.
Từ bảng 4.6 cho thấy: Tổng số giao dịch thừa kế là 37 vụ. Tỷ lệ số giao dịch đăng ký thực hiện thủ tục thừa kế tại văn phòng đăng ký đất nhà là 20 vụ, số hộ còn ch−a làm thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký là 17 vụ (chiếm tỷ
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 60 lệ 45,95% tổng số vụ thừa kế), trong đó do chưa đầy đủ thủ tục 5 trường hợp, không khai báo 11 tr−ờng hợp, lý do khác 1 chủ yếu là do những ng−ời đ−ợc h−ởng thừa kế ch−a thống nhất đ−ợc với nhau.
Bảng 4.6 Tổng hợp kết quả điều tra quyền thừa kế quyền sử dụng đất
TT Chỉ tiêu Tổng
Sè vô
Tỷlệ (%)
Nh©n ChÝnh
Thanh Xu©n
Nam
Kh−ơng Mai
1 Tổng số vụ thừa kế 37 24,67 13 9 15
2 Số vụ thừa kế đăng ký tại VPĐK
đất nhà 20 13,33 6 6 9
3 Số vụ thừa kế không đăng ký tại
VPĐK đất nhà 17 11,33 7 3 6
- Ch−a đầy đủ thủ tục 5 3,33 1 2 2
- Không khai báo 11 7,33 6 1 4
- Khác 1 0,67 1 0 0
4 Thực trạng giấy tờ QSDĐ thừa kế
- Có giấy tờ hợp pháp 36 24 13 8 15
- Không có giấy tờ 1 0,67 0 1 0
Nguồn: tổng hợp từ phiếu điều tra
Đối với các hộ gia đình, cá nhân sau khi hưởng thừa kế mà vẫn tiếp tục sử dụng đất ổn định, không có nhu cầu sử dụng quyền sử dụng đất để thực hiện các giao dịch nh− chuyển nh−ợng, tặng cho, thế chấp, bảo l2nh bằng giá
trị QSD đất thì trước mắt họ không khai báo để chuyển quyền, phần lớn chỉ làm thủ tục đăng ký khi có nhu cầu chuyển nh−ợng, cho tặng QSDĐ hoặc thế chấp, bảo l2nh bằng giá trị QSDĐ.
Trên thực tế có nhiều tr−ờng hợp mặc dù ng−ời dân đ2 nhận thức đ−ợc khi chia thừa kế phải tới làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất nhà nh−ng do những ng−ời cùng đ−ợc h−ởng thừa kế vì nhiều lý do không thống nhất đ−ợc với nhau dẫn đến việc không làm thủ tục đăng ký thừa kế tại cơ
quan nhà n−ớc có thẩm quyền. Vì vậy ng−ời đ−ợc thừa kế sẽ bị hạn chế các quyền sử dụng đất khi ch−a đ−ợc khai nhận đăng ký quyền sử dụng đất theo
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 61
đúng quy định. Do vậy, việc thực hiện sớm việc khai nhận di sản thừa kế tại cơ quan nhà nước sẽ có tác dụng hạn chế tranh chấp đất đai sau này.