CHƯƠNG 1 Mễ TẢ TểM TẮT DỰ ÁN
1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục dự án 1 Quy mô dự án
Dự án co quy mô diện tích khu đất là 17.641,4m2, 2 tầng hầm sâu 5,5m,kinh doanh siêu thị trung tâm thương mại quy mô diện tích sàn kinh doanh 30.134,27m2, dịch vụ khách sạn quy mô 250 phòng ngủ, và các dịch vụ văn phòng cho thuê, dịch vụ nhà hàng ăn uống.
Tổ hợp công trình gồm 3 khu A, B và C. Tổng diện tích sàn xây dựng là 115.217,9m2. Tầng hầm nối liền khu A và B, tổng diện tích sàn xây dựng của tầng hầm là 16.296,96m2, cung cấp 587 chổ đậu xe con và 6343 chổ đậu xe máy.
- Khu A gồm co 2 tòa tháp (tháp 1 và tháp 2) cùng cao 25 tầng, co tổng diện tích xây dựng là 73.900,09m2 trong đo:
+ Về diện tích xây dựng công trình:
• Tầng 1-5 của cả 2 tòa tháp 1 và 2 tạo thành một khối đế cho Khu A co diện tích sàn mỗi tầng là 4.612,77m2, tổng diện tích sàn của khối đế là 23.063,85m2.
Tháp 1:
• Tầng 6-24 co diện tích sàn mỗi tầng là 1.327,12m2, tổng diện tích sàn là 25.215,28m2.
• Tầng 25 co diện tích sàn là 500m2 Tháp 2:
• Tầng 1-5 co diện tích sàn mỗi tầng là 4.612,77m2, tổng diện tích sàn của khối đế là 23.063,85m2.
• Tầng 6-24 co diện tích sàn mỗi tầng là 1.295,84m2, tổng diện tích sàn là 24.620,96m2.
• Tầng 25 co diện tích sàn là 500m2.
+ Về chức năng công trình: Cả 2 tòa tháp 1 và 2 của khu A đều được phân bổ chức năng như sau:
• Tầng 1-5 (còn gọi là khối đế): bố trí các dịch vụ siêu thị, trung tâm mua sắm quy mô lớn, kết hợp với vui chơi giải trí, ban quản lý tòa nhà.
• Tầng 6-24 (còn gọi là tầng điển hình): bố trí khách sạn quy mô 250 phòng, 500 giường..
• Tầng 25 (còn gọi là tầng kỹ thuật): bố trí hệ thống kỹ thuật thang máy, thông gio, bồn chứa nước sạch cấp cho toàn bộ toà nhà.
- Khu B gồm 3 tòa tháp (tháp 3, tháp 4 và tháp 5), tháp 3 cao 25 tầng, tháp 4 và tháp 5 cao 9 tầng. Tổng diện tích xây dựng toàn khu B là 40.986,82m2 trong đo:
+ Về diện tích xây dựng công trình:
• Tầng 1-2 của cả 3 tòa tháp 3, 4 và 5 tạo thành một khối đế cho Khu B co diện tích sàn mỗi tầng là 3.535,21m2, tổng diện tích sàn của khối đế là 7.070,42m2. Tháp 3:
• Tầng 3-24 co diện tích sàn mỗi tầng là 854,78m2, tổng diện tích sàn là 18.806,16m2.
• Tầng 25 co diện tích sàn là 200m2 Tháp 4:
• Tầng 3-8 co diện tích sàn mỗi tầng là 1.316,23m2, tổng diện tích sàn là 7.897,38m2
• Tầng 9 co diện tích sàn là 200m2. Tháp 5:
• Tầng 3-8 co diện tích sàn mỗi tầng là 1.102,31m2, tổng diện tích sàn là 6.613,86m2.
• Tầng 9 co diện tích sàn là 200m2.
+ Về chức năng công trình: Các tòa tháp của khu B được phân bổ chức năng như sau:
• Tầng 1-2 (còn gọi là khối đế): bố trí các dịch vụ siêu thị, trung tâm mua sắm quy mô lớn, kết hợp với vui chơi giải trí, ban quản lý tòa nhà.
• Tầng 3-24 của tháp 3 và tầng 3-8 của tháp 4, 5 (còn gọi là tầng điển hình): bố trí văn phòng cho thuê.
• Tầng 25 của tháp 3 và tầng 9 của tháp 4, 5 (còn gọi là tầng kỹ thuật): bố trí hệ thống kỹ thuật thang máy, thông gio, bồn chứa nước sạch cấp cho toàn bộ toà nhà.
- Khu C là một toà nhà 3 tầng, không co tầng hầm, diện tích xây dựng mỗi tầng là 110,34m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 331,02m2. Khu C được bố trí dịch vụ nhà hàng, phục vụ 5000 mon ăn Âu, Á các loại.
1.4.2.2 Quy hoạch sử dụng đất Cơ cấu sử dụng đất của dự án:
Bảng 6: Bảng cơ cấu sử dụng đất của dự án
Stt Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)
1 Đất xây dựng công trình 8.258,32 46,8
2 Đất hồ nước cảnh quan 2.822,88 16
3 Đất giao thông 5.205,86 29,5
4 Đất sân bãi cây xanh 1.354,34 7,7
5 Tổng diện tích khuôn viên đất (đã
trừ lộ giới) 17.641,4 100
Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm, tháng 12/2013.
1.4.2.3 Qui mô chức năng và diện tích xây dựng của dự án Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án:
Bảng 7: Bảng chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc
Stt Thành phần Theo giấy phép quy hoạch
Theo phương án quy hoạch đề xuất
1 Diện tích khu đất 17.641.40m2 17.641.40m2 2 Mật độ xây dựng Khối đế: 50% Khối đế: 46,8%
Khối tháp: 35% Khối tháp: 34%
3 Tầng cao xây dựng
25 tầng (khối đế 3-5 tầng, khối tháp 20-22 tầng)
Khu A: 25 tầng (khối đế: 5 tầng, khối tháp: 20 tầng) Khu B: 25 tầng (khối đế: 2 tầng, khối tháp 23 tầng)
Khu C: 3 tầng
4 Chiều cao xây dựng 86,5m 86,5m
5 Hệ số sử dụng đất 7 lần 6,5 lần
6
Khoảng lùi công trình so với lộ giới các tuyến đường tiếp giáp
Đại lộ Mai Chí Thọ
>=10m >=10m
Đường Đồng Văn Cống
>=6m >=8m
Bãi đổ xe Xe ô tô 587 chỗ Xe máy 6343 chỗ
Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm, tháng 12/2013.
Quy mô chức năng diện tích các phân khu của dự án:
Bảng 8: Bảng thống kê diện tích và chức năng các phân khu
Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm, tháng 12/2013.
(Xem bản vẽ mặt bằng tổng thể bố trí các hạng mục chính của dự án tại Phụ lục 2) 1.4.2.4 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình phụ trợ
- Toàn bộ sân vườn bên ngoài công trình dùng cát san lấp đầm chặt (k= 0,98) đến cao độ thiết kế. Hoàn thiện:
o Ðường đi dạo bộ: Lát gạch con sâu hoặc loại khác
Stt Mô tả Diện tích 1
tầng (m2) Số tầng
Tổng diện tích (m2)
Chức năng phân khu
A HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH CHÍNH
I Khu A 73.900,09
1 Khối đế 1 (Tầng 1-5) 4,612.77 05 23.063.85 Siêu thị, trung tâm mua sắm, kết hợp với vui chơi giải trí.
2 Tháp 1 (Tầng 6-24) 1,327,12 19 25.215,28 Khách sạn quy mô 250 phòng (500 giường ngủ)
2.1 Tháp 1 (Tầng 25_Kỹ thuật) 500 01 500 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông gio, bồn chứa nước sạch
3 Tháp 2 (Tầng 6-24) 1.295,84 19 24.620,96 Khách sạn quy mô 250 phòng (500 giường ngủ)
3.1 Tháp 2 (Tầng 25_Kỹ thuật) 500 01 500 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông gio, bồn chứa nước sạch
II Khu B 40.986,82
1 Khối đế 2 (Tầng 1-2) 3.535,21 02 7.070,42 Siêu thị, trung tâm mua sắm, kết hợp với vui chơi giải trí
2 Tháp 3 (Tầng 3-24) 854,78 22 18.806,16 Văn phòng cho thuê.
2.1 Tháp 3 (Tầng 25_Kỹ thuật) 200 01 200 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông gio, bồn chứa nước sạch
3 Tháp 4 (Tầng 3-8) 1.316,23 06 7.897,38 Văn phòng cho thuê.
3.1 Tháp 4 (Tầng 9_Kỹ thuật) 200 01 200 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông gio, bồn chứa nước sạch
4 Tháp 5 (Tầng 3-8) 1.102,31 06 6.613,86 Văn phòng cho thuê.
4.1 Tháp 5 (Tầng 9_Kỹ thuật) 200 01 200 Hệ thống kỹ thuật thang máy, thông gio, bồn chứa nước sạch
III KHU C 331,02
1 Thương mại Dịch vụ thấp tầng
110,34 03 331,02 Bố trí nhà hàng phục vụ trên 1000 mon ăn
IV Tổng cộng 115.217,9
B HẠNG MỤC TẦNG HẦM
8.148,48 02 16.296,96 Bãi đổ xe (587 chỗ xe ô tô 4 và 6343 xe máy)
o Sân dạo bộ: lát gạch ngoài trời Terrazo 400x400x35 mm
o Ðường giao thông nội bộ: co các lớp cấu tạo thứ tự trên xuống như sau:
Bê tông nhựa nong hạt mịn
Bê tông nhựa nong hạt thô
Ðá mi lu lèn chặt
Đá 0.4 lu lèn chặt - Cầu thang bộ, thang thoát hiểm
Bậc thang xây gạch, láng vữa xoa hardener.
Lan can, tay vịn bằng sắt, sơn dầu.
- Hệ thống thu rác: Sử dụng hệ thống ống rác do nhà cung cấp lắp đặt, thu gom rác tập trung ở tầng 1. Thiết kế đưa ra giải pháp cho mỗi khối nhà một gen thu rác thông tầng, đặt tại chiếu nghỉ cầu thang bộ của mỗi tầng. Ống thu rác được trát phẳng bên trong với xi măng mác cao, và sử dụng phụ gia chống thấm. Phía trên ống rác bố trí quạt hút thông gio. Rác theo ống rơi xuống thùng đựng rác chuyên dụng tại nhà lấy rác ở tầng 1 được thiết kế riêng biệt tiếp cận trực tiếp với bên ngoài khối nhà để cách ly và tạo điều kiện cho việc thu gom rác. Bộ phận máng rác giảm lực và được đong mở tự động. Giải pháp thiết kế này sẽ đảm bảo giữ vệ sinh và rất thuận tiện cho bỏ và lấy rác, thực hiện thu gom rác theo giờ quy định, không ảnh hưởng đến môi trường.
- Hệ thống kỹ thuật, thiết bị: Ðược thiết kế và bố trí theo tiêu chuẩn thiết kế nhà Cao tầng nhằm đảm bảo sự vận hành của toà nhà:
Thang máy: Mỗi đơn nguyên bao gồm 2 - 6 thang máy (trong đo 01 thang lớn dành cho cứu thương và cứu hoả)
Các bể chứa ngầm, bể xí tự họai : Thiết kế nằm ngoài công trình thuận tiện cho xây dựng và vận hành.
Trạm hạ thế được xây dựng mới. Các phòng máy phát điện dự phòng, phòng máy bơm nước, hệ thống mương thoát nước và xử lý nước thải... cổng tường rào, sân vườn, đường dạo bộ.