2.2.1 .1Biện pháp kiểm sốt bằng pháp luật
4.6 Xây dựng, phát triển và duy trì hiệu lực hệ thống giám sát và cảnh báo
sớm đối với bong bĩng bất động sản
Thực tế các đợt sốt bất động sản vừa qua cho thấy bong bĩng phát sinh là do nhiều nguyên nhân và điều kiện cả khách quan và chủ quan. Trong các nguyên nhân làm phát sinh bong bĩng thì nếu chúng ta phân định rõ vai trị và tác động của từng nguyên nhân thì việc can thiệp bằng các biện pháp và vào thời điểm phù hợp sẽ giúp
kiểm sốt rất tốt thị trường, từ đĩ làm chậm hoặc giảm thiểu ảnh hưởng tác động
của bong bĩng đến nền kinh tế.
Chương 3 của luận văn này đã làm rõ đựơc một số khía cạnh và nội dung
cũng như mức độ quan hệ giữa chỉ tiêu đại diện cho thị trường bất động sản nĩi
chung, bong bĩng bất động sản nĩi riêng là tỉ suất sinh lợi bất động sản và một số
yếu tố kinh tế cơ bản. Chúng ta cĩ thể dựa vào mơ hình này để cĩ cái nhìn khái quát cũng như hoạch định một số bước cơ bản đầu tiên trong hệ thống kiểm sốt & cảnh báo sớm đối với bong bĩng bất động sản qua sự biến động của các biến độc lập đã được đề cập và phân tích trong mơ hình.
Tuy nhiên, đây cũng chỉ là bước cơ bản ban đầu. ðể làm được điều này một
cách cĩ hiệu quả, hiệu lực thì địi hỏi cơ quan hữu quan cần xây dựng được một hệ
thống các chỉ số về thị trường bất động sản một cách khoa học, thực chất và dễ áp
dụng và đặt thành qui định quốc gia, hoặc áp dụng bắt buộc tại từng địa phương,
vùng, miển, khu vực.
ði liền với hệ thống này, cơ quan hữu quan cũng phải xây dựng cho được mơ hình xác định chính xác hơn, đầy đủ hơn, tồn diện hơn các nhân tố khác tác động, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản để làm cơng cụ xác định và dự báo đối với thị trường, đối với bong bĩng bất động sản, nếu cĩ xảy ra.
Bên cạnh các cơng cụ này, thiết nghĩ, Chính phủ cần tổ chức một cơ quan liên ngành cĩ trách nhiệm kiểm sốt, giám sát và cảnh báo sớm đối với bong bĩng bất động sản bao gồm các nhân sự chuyên trách cũng như kiêm nhiệm của các cơ
quan hữu quan, trong đĩ phải cĩ đại diện các cơ quan là Bộ kế hoạch & ðầu tư,
Ngân hàng nhà nước; Bộ xây dựng; Bộ tài nguyên & Mơi Trường; Bộ tài chính & Ủy ban chứng khốn; Tổng cục thống kê và các cơ quan hữu quan khác như các
Hiệp hội bất động sản các địa phương lớn; các doanh nghiệp bất động sản lớn cĩ
ảnh hưởng quan trọng đối với thị trường của từng vùng miền; các chuyên gia, nhà nghiên cứu trong ngành. Cơ quan này phải hoạt động liên tục và ổn định và cĩ trách nhiệm theo dõi thị trường và ra các cảnh báo cần thiết cũng như kiến nghị các cơ quan hữu quan khác áp dụng các chính sách điều tiết thị trường nhằm hướng tới sự ổn định, bền vững và vì lợi ích chung của thị trường.