5. Kết cấu luận văn
2.2.5 Thị trường BĐS khu cơng nghiệp
Nửa đầu năm 2008, thị trường BĐS khu cơng nghiệp (KCN) cũng rơi vào tình trạng sốt nĩng, với mức giá thuê KCN tăng từ 30% - 50% so với cùng kỳ năm 2007. Tính đến 30/6/2010, tại Tp.HCM cĩ 3 khu chế xuất và 10 KCN, trong đĩ cĩ 1.187 dự án đầu tư cịn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký là 4,9 tỷ USD. Trong đĩ đầu tư nước ngồi 477 dự án, vốn đầu tư là 2,8 tỷ USD; đầu tư trong nước 710 dự án, vốn đầu tư 2,1 tỷ USD thu hút 252.068 lao động. Dưới đây là tình hình lắp đầy và giá thuê của các khu cơng nghiệp và khu chế xuất.
Bảng 2.1.5 Tình hình cho thuê và bảng giá đất tại các khu cơng nghiệp.
STT KCX / KCN DIỆN TÍCH TỶ LỆ LẤP ĐẦY GIÁ ĐẤT THAM KHẢO
1 KCX Tân Thuận 300 ha 95,40% 168-200 USD/m2/ kỳ thuê đất
2 KCX Linh Trung 1 62 ha 100% -
3 KCX Linh Trung 2 61,7 ha 100% -
4 KCN Tân Tạo (hiện hữu và mở rộng)
373,3 ha 94% 210-250 USD/m2/ kỳ thuê đất
5 KCN Tân Bình 130 ha 100% -
6 KCN Lê Minh Xuân 100 ha 95,04% 80-150 USD/m2/ kỳ thuê đất 7 KCN Vĩnh Lộc 203 ha 88,04% 200 USD/m2/
kỳ thuê đất
8 KCN Tân Thới Hiệp 28 ha 100% -
9 KCN Tây Bắc Củ Chi 208 ha 100% - 10 KCN Bình Chiểu 27,34 ha 100% - 11 KCN Hiệp Phước (giai đoạn 1) 311,4 ha 100% -
12 KCN Hiệp Phước (giai đoạn 2) 597 ha 0% 110 USD/m2/ kỳ thuê đất
13 KCN Cát Lái II 124 ha 100% -
14 KCN Phong Phú 148,4 ha 0% -
15 KCN Tân Phú Trung 542,6 ha 13,80% 70 USD/m2/ kỳ thuê đất 16 KCN Đơng Nam 283 ha 0% 55 USD/m2/
kỳ thuê đất Theo trên ta thấy các KCN đã hình thành trước đây, đã cĩ tỉ lệ lắp đầy rất cao từ 90%-100%. Cịn lại các KCN mới như Hiệp Phước(giai đoạn 2), KCN Đơng Nam, KCN Phong Phú đang trong giai đoạn bắt đầu triển khai. Giá thuê trung bình khoảng 150 USD/m2 cho một kỳ thuê đất.
Từ quý IV/2008, khĩ khăn đã xuất hiện đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS khu cơng nghiệp. Vì phần lớn đối tượng thuê đất KCN là các doanh nghiệp cĩ vốn đầu tư nước ngồi, chiếm khoảng 70% quỹ đất nên xu hướng sụt giảm của dịng vốn FDI đã khiến nhu cầu cho thuê đất bị sụt giảm. Báo cáo kết quả kinh doanh quý IV năm 2008 cho thấy, một số khách hàng đã trả lại mặt bằng và thanh lý hợp đồng thuê đất khiến cho một số doanh nghiệp bị rơi vào cảnh thua lỗ. Nhưng tình trạng này đã dần được cải thiện trong quý II năm 2009 và đến nay đã dần ổn định lại. Trong thời gian tới khi nền kinh tế trong nước và thế giới đi qua được khủng hoảng thì phân khúc này sẽ phát triển rất mạnh vì Tp.HCM được xem là một thành phố năng động với một nền tảng chính trị-xã hội ổn định, các ngành kinh tế phát triển nhanh chĩng và lực lượng lao động dồi dào, chất lượng chuyên mơn cao. Cho đến
nay, thành phố đĩng gĩp 20% về GDP, 30% giá trị sản xuất cơng nghiệp, 40% kim ngạch xuất khẩu của cả nước với tổng thu ngân sách đạt 91.305 tỷ đồng, đứng đầu về mức bình quân GDP trên đầu người, gấp gần 3 lần mức bình quân của cả nước.
Hơn nữa, Việt Nam là một thị trường nằm ở chính ngay trung tâm của Đơng Nam Á với một thị trường tiềm năng 700 triệu người tiêu dùng. Riêng dân số Việt Nam ước tính đạt 100 triệu vào năm 2020. Nền kinh tế nội địa Việt Nam đã sẵn sàng cho sự tăng trưởng nhanh và bây giờ chính là thời điểm lý tưởng để đầu tư. Chính phủ Việt Nam rất quan tâm đến tiềm năng tăng trưởng. Pháp luật cho phép mở rộng các hoạt động thương mại và các thủ tục cấp phép dần được cải tiến cĩ thể hồn thành trong một vài ngày. Chính sách thuế đã tạo nhiều thuận lợi cho doanh nghiệp cĩ vốn đầu tư nước ngồi vào đầu tư ở các khu cơng nghiệp và khu chế xuất.
Theo Quyết định 188/2004/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về qui hoạch phát triển cơng nghiệp Tp.HCM đến 2010 cĩ tính đến 2020 xác định quỹ đất khu chế xuất, khu cơng nghiệp tập trung là 7.000 ha trong đĩ đã khai thác 4.000 ha, diện tích đất cịn lại là 3.000 ha. Hiện nay, định hướng phát triển khu chế xuất, khu cơng nghiệp của Tp.HCM chú trọng thu hút các nhà đầu tư vào các lĩnh vực kỹ thuật cao, cơng nghệ tiên tiến – đặc biệt là các ngành cơ khí, điện-điện tử và hĩa chất.