5. Kết cấu luận văn
2.3 Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BĐS Tp.HCM giai đoạn hiện nay
2.3.2. Các yếu tố về chính sách pháp luật
Sự thay đổi về đường lối chính sách pháp luật của nhà nước và chính quyền sở tại cĩ những tác động quan trọng đến hoạt động của thị trường BĐS nĩi chung
và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nĩi riêng. Thị trường BĐS luơn đặc biệt nhạy cảm với những cơ chế, chính sách pháp luật của Nhà nước.
Khác với các hàng hố thơng thường, cung cầu về BĐS phụ thuộc rất lớn vào chính sách của Chính phủ và các chế độ quản lý đất đai và nhà ở, các chính sách sử dụng đất,... Trước hết là các chế độ quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng về nhà đất. Việc quy định rõ ràng và xác lập rộng rãi các quyền này đối với các nguồn đất đai và nhà ở hiện cĩ là điều kiện để các nguồn đất đai và nhà ở này sẵn sàng và cĩ đầy đủ điều kiện tham gia vào thị trường BĐS hợp pháp.
Sự hợp pháp hố về các quyền sở hữu và sử dụng BĐS cùng với việc thừa nhận và cho ra đời hoạt động cơng khai của thị trường BĐS cũng là một nhân tố tác động rất lớn đến lượng cung và cầu về BĐS. Sự hoạt động cơng khai hố của thị trường cho phép mọi đối tượng đều cĩ thể tham gia thị trường, làm phong phú thêm nguồn cung và đa dạng hố cơ cấu về cung. Một thị trường hoạt động khơng cơng khai, khơng được thừa nhận và khơng cĩ sự điều tiết của Nhà nước thường bị một số thế lực đen chi phối và điều tiết. Để thu được lợi nhuận, các thế lực này cĩ thể tạo ra sự khan hiếm về cung và tăng cầu một cách giả tạo. Chính vì vậy, tính chất hoạt động của thị trường BĐS, thái độ cũng như những can thiệp của Nhà nước đối
với hoạt động của thị trường BĐS cũng là những tác động hết sức quan trọng đối với sự cân bằng của cung và cầu.
Nhà nước điều hành thị trường BĐS thơng qua hệ thống pháp luật, các chính sách liên quan trực tiếp đến đai, nhà ở và các chính sách điều hành nền kinh tế khác như : chính sách tiến tệ, chính sách tín dụng BĐS, chính sách thuế, chính sách quy hoạch phát triển đơ thị,…và hệ thống chính sách pháp luật này luơn được điều chỉnh, bổ sung để phù hợp với diễn biến nhu cầu phát triển trong từng giai đoạn của nền kinh tế xã hội.
Để thấy rõ hơn sự tác động của hệ thống chính sách pháp luật đến thị trường BĐS, ta đi vào phân tích một số luật chính sách cĩ tác động rõ nét thời gian gần đây