5. Kết cấu luận văn
2.3 Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BĐS Tp.HCM giai đoạn hiện nay
2.3.2.4 Chính sách quy hoạch phát triển hạ tầng – Nguồn vốn hỗ trợ ODA
Kế hoạch đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng và mở rộng phạm vi phát triển đơ thị là những tác động trực tiếp đến cung cầu về BĐS.
- Việc phát triển mạnh các KCN và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngồi vào các đơ thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS nĩi chung. Ngồi ra, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch cũng làm tăng mức cầu về BĐS
- Việc tăng nhanh tốc độ đơ thị hố là một yếu tố vừa tác động đến cả yếu tố cung cũng như cầu về BĐS.
- Việc thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng tại các đơ thị hiện hữu hoặc tại các khu đơ thị mới cĩ thể tác động nhanh chĩng làm tăng mức cầu về BĐS, đồng thời cũng cĩ thể làm tăng mức cung về BĐS.
- Việc mở rộng quy hoạch là chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ làm tăng nguồn cung BĐS. Chẳng hạn, một vùng đất nằm ngay trong thành phố, nếu nĩ được quy hoạch cho sản xuất nơng nghiệp thì mảnh đất này khơng hề cĩ đĩng gĩp gì cho việc tăng cung về BĐS. Chỉ cần một quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng thì chính mảnh đất đĩ sẽ ngay lập tức làm tăng cung BĐS.
Dù các nguồn vốn tham gia xây dựng phát triển là đa dạng và dưới nhiều hình thức khác nhau, song Nhà nước luơn luơn là người duy nhất cĩ chức năng, vai trị và khả năng trong việc đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng.
Việc đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng phải đi trước và theo đĩ các hoạt động xây dựng và cung cấp nhà ở, cơng sở văn phịng và các khu thương mại mới cĩ thể phát triển tiếp theo. Nếu việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của Nhà nước khơng được triển khai thì dù các tiềm lực xây dựng cĩ to lớn đến đâu, các chủ trương chính sách khác cĩ hấp dẫn biết bao nhiêu, những vùng đất khơng cĩ cơ sở hạ tầng vẫn chỉ là đất khơng hơn khơng kém chứ khơng thể trở thành nguồn cung BĐS. Vì vậy, sự phát triển là hồn thiện của kết cấu hạ tầng là một tác nhân quan trọng đối với sự thay đổi về lượng cung BĐS.
Sự phát triển kết cầu hạ tầng sẽ làm thay đổi cơng dụng và giá trị của BĐS trong khu vực và vì thế nĩ cũng sẽ tác động mạnh đến nhu cầu đầu tư BĐS. Nhờ cĩ sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng mà điều kiện tiếp cận của đất đai trở nên
dễ dàng hơn, nĩ cĩ thể đáp ứng và thoả mãn được nhiều yêu cầu khác nhau của thị trường và nhờ đĩ cĩ thể tham gia vào nguồn cung đất đai trên thị trường. Một khu vực đất đai khơng cĩ hệ thống kết cấu hạ tầng cĩ thể coi như cung bằng khơng đối với thị trường nhà ở và đất ở, song cũng vùng đất đĩ, nếu được xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, khả năng tiếp cận dễ dàng thì đĩ lại là nguồn cung rất cĩ ý nghĩa đối với thị trường BĐS và giá trị của nĩ tăng lên rất nhiều.
Thời gian qua trong kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của thành phố, UBND thành phố đã tập trung vào kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng, mở rộng thành phố, mở rộng đường giao thơng kết nối các quận trung tâm ra ngoại thành, cải thiện mơi trường,... cho nhu cầu phát triển cấp thiết của thành phố. Nhiều cơng trình chủ yếu đã và đang thực hiện như : cầu Thủ Thiêm nối liền quận 2 và quận 1, cầu Phú Mỹ nối liền quận 7 và quận 9, cầu Nguyễn văn Cừ, cầu Him Lam Kinh Tẻ, cầu Nguyễn Tri Phương, đại lộ Đơng Tây, đường 25B kết nối xa lộ Hà Nội với cảng Cát Lái,...
Ngồi ra thành phố cịn cĩ quy hoạch đã và đang xây dựng tổng cộng 6 tuyến metro với tổng chiều dài khoảng 109 km để nối kết quận 1 với các quận 2, 9, 12,... Dự án được tài trợ bởi ngân hàng Tái thiết Đức (KFW, gần 241 triệu euro) và phần vốn vay từ ngân hàng đầu tư Châu Âu (EIB, khoảng 150 triệu euro), ngân hàng phát triển Châu Á (ADB, khoảng 540 triệu USD).
Việt Nam là một trong những quốc gia nhận được nguồn vốn ODA lớn nhất trong những năm gần đây, riêng Tp.HCM hiện cĩ hơn 60 dự án sử dụng nguồn vốn ODA và chủ yếu tập trung cho phát triển cơ sở hạ tầng như: Dự án đại lộ Đơng Tây, 2 dự án cải thiện mơi trường nước thành phố lưu vực kênh Tàu Hũ-Bến Nghé, kênh đơi-kênh tẻ (giai đoạn 1& 2), xây dựng đường sắt đơ thị tuyến Bến Thành-Suối Tiên
Về chính trị, Việt Nam hiện nay được bầu chọn là nước an tồn nhất về đầu tư tại Châu Á, và là một trong số các quốc gia cĩ nền chính trị ổn định trên thế giới.