2.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ
2.2.1. Cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định tài sản bảo đảm tại Ngân hàng
trong số Chi nhánh hoạt động an tồn và có hiệu quả trên tồn hệ thống.
2.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤCHO VAY TẠI VIETINBANK CHI NHÁNH HÀ THÀNH, PHÒNG GIAO CHO VAY TẠI VIETINBANK CHI NHÁNH HÀ THÀNH, PHỊNG GIAO
DỊCH VINHOMES MỸĐÌNH
2.2.1. Cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định tài sản bảo đảm tại Ngân hàngVietinbank Chi nhánh Hà Thành Vietinbank Chi nhánh Hà Thành
• Giai đoạn từ năm 1999 đến trước năm 2006
Hoạt động cho vay có TSBĐ tại NHTM được tách rời với các tổ chức, cá nhân khác để đảm bảo quyền lợi của bên cho vay.
- Theo đó, các tổ chức tín dụng thực hiện hoạt động cấp tín dụng và đảm bảo tiền vay theo Nghị định số 178/1999/NĐ-CP và Nghị định 85/2002/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nghị định số 178.
- Việc xử lý TSBĐ thu hồi nợ căn cứ theo Thông tư liên tịch 03/2001/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC ngày 28/4/2001, Thông tư liên tịch 02/2002/TTLT-NHNN-BTP ngày 05/02/2002 và Quyết định số 149/2001/QĐ-TTg ngày 05/10/2001 hướng dẫn thực hiện các thơng tư trên.
• Sau năm 2006
- Các giao dịch bảo đảm được thực hiện căn cứ theo Nghị định 163/2006/NĐ- CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, thay thế các văn bản đã ban hành trước đó.
- Sau q trình triển khai thực hiện, Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 được ban hành để sửa đổi, bổ sung Nghị định 163.
- Hướng dẫn chi tiết về xử lý TSBD được quy định tại Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT/BTP-BTNMT-NHNN ngày 06/06/2014.
- Ngoài ra, Bộ luật Dân sự 2015 là văn bản pháp lý chung cho các hoạt động liên quan đến TSBĐ.
Cụ thể, hoạt động thẩm định TSBĐ tại Ngân hàng Vietinbank Chi nhánh Hà Thành, PGD Vinhomes Mỹ Đình được thực hiện trên cơ sở là giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp giữa hai bên căn cứ theo các văn bản pháp luật hướng dẫn luật giá 2012 số 11/2012/QH13. Trong đó, giá trị thị trường và giá trị phi thị trường của TSBĐ làm cơ sở cho thẩm định được quy định theo Tiêu chuẩn số 01 và Tiêu chuẩn số 02 của BTC ban hành theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC. Chi nhánh tổ chức định giá TSBĐ, trong đó nêu rõ căn cứ pháp lý và phương pháp định giá đã được Bộ Tài chính hướng dẫn tại Thông tư số 17/2006/TT - BTC của Bộ Tài chính ngày 13/3/2006 nhằm hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 3/8/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá.
Căn cứ pháp lý nội bộ áp dụng tại hệ thống NHCT để thực hiện hoạt động thẩm định là:
- Quyết định số 10/TGĐ-NHCT35 về “Quy định chung về giao dịch bảo đảm cấp tín dụng trong hệ thống NHCT” và Quyết định số 46 Hướng dẫn nghiệp vụ thẩm định TSBĐ.
- Quyết định số 3128/2017/QĐ-TGĐ-NHCT35 ngày 15/11/2017 về Quy trình nhận TSBĐ cấp tín dụng.
Ngồi ra, hoạt động thẩm định TSBĐ tại Ngân hàng Vietinbank Chi nhánh