3.3. KIẾN NGHỊ
3.3.3. Kiến nghị đối với cơ quan khác
Thứ nhất, cần hoàn thiện cơng tác thủ tục hành chính. Giấy tờ pháp lý của TSBĐ, đặc biệt là BĐS là điều kiên tối thiểu khi thế chấp vay vốn mà các NH yêu cầu, tuy nhiên việc xét và cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà hoặc sử dụng đất vẫn cịn khó khăn, cần qua nhiều cấp cơ quan chức năng và mất nhiều thời gian giải quyết. Đây là hạn chế khiến khiến khách hàng khơng thể tiếp cận được dịng tiền để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và bỏ lỡ nhiều cơ hội đáng tiếc. Đồng thời, quy mơ tín dụng của NHTM nói chung và của Ngân hàng Vietinbank Chi nhánh Hà Thành, PGD Vinhomes Mỹ Đình cũng bị ảnh hưởng khơng nhỏ. Do đó, Sở Địa chính các khu vực nên có các biện pháp nhằm rút ngắn và thúc đẩy tiến độ cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà và sử dụng đất như:
- Bàn giao, ủy quyền cho các cấp cơ quan chức năng tại địa bàn để thực hiện công tác xác nhận và cấp giấy tờ pháp lý.
- Thơng qua các báo cáo, chứng từ chứng minh tính hợp pháp và khơng tranh chấp của BĐS cũng như khả năng sử dụng liên tục.
Thứ hai, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần có biện pháp hạn chế các giao dịch mua bán BĐS không thông qua sàn giao dịch, không qua đăng ký và các hoạt động chuyển đổi nằm ngoài quyền quản lý. Điều này có thể được thực hiện
bằng việc sửa đổi, cập nhật quyền và nghĩa vụ của tổ chức, Nhà nước và các cá nhân để đa dạng hóa các hình thức giao dịch trên thị trường BĐS. Bằng cách đó, pháp luật sẽ thể hiện ý chí quản lý và điều chỉnh hành vi của các chủ thể tham gia thị trường BĐS, minh bạch và công khai thông tin trên thị trường nhằm thu hút đầu tư, gia tăng tính thanh khoản, đẩy nhanh tốc độ giao dịch. Từ đó, giá cả của TSBĐ, đặc biệt là BĐS sẽ phản ánh đúng giá trị thị trường, tạo tiền đề và nền tảng để gia tăng hiệu quả hoạt động thẩm định giá tại Chi nhánh và NHCT nói riêng cũng như tại các tổ chức tín dụng nói chung.
TĨM TẮT CHƯƠNG 3
Khóa luận được thực hiện nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định TSBĐ trong cho vay tại Ngân hàng Vietinbank Chi nhánh Hà Thành, vì vậy, các giải pháp chính trong chương 3 tập trung vào mục đích trên, mang tính thực tiễn có thể áp dụng ngay nhằm hoàn thiện những hạn chế hiện tại được đề cập trong chương 2. Bên cạnh đó, chương 3 cũng đưa ra các kiến nghị có thể thực hiện đối với các cấp quản lý kinh tế vĩ mơ nhằm nâng cao chất lượng và hồn thiện cơng tác thẩm định TSBĐ tại Ngân hàng Vietinbank Chi nhánh Hà Thành, PGD Vinhomes Mỹ Đìnhnói riêng và hệ thống NHTM nói chung.
KẾT LUẬN
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển lớn mạnh, tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng, đặc biệt là an tồn tín dụng, khách hàng khi vay vốn cần được yêu cầu phải có TSĐB mà chủ yếu là BĐS. Do đó, cơng tác thẩm định giá TSBĐ là một nhiệm vụ rất quan trọng hiện nay, điều mà tôi nhận thấy Ban Lãnh đạo Ngân hàng Vietinbank Chi nhánh Hà Thành, PGD Vinhomes Mỹ Đình đã nhận thức rõ ràng và ngày càng dành sự quan tâm đầu tư. Tuy nhiên, qua q trình làm việc và qua phân tích số liệu lịch sử, có thể nhận thấy cơng tác định giá vẫn gặp nhiều hạn chế và khó khăn nhất định. Để hồn thiện cơng tác thẩm định giá TSBĐ trong cho vay, các khuyến nghị cần được triển khai một cách đồng bộ với sự hợp tác và hỗ trợ từ phía NHCT, BTC và các cơ quan chức năng nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định TSBĐ phục vụ cho vay tại Ngân hàng Vietinbank Chi nhánh Hà Thành, PGD Vinhomes Mỹ Đình.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
Asworth Damodaran, 2000. Định giá đầu tư. Dịch từ tiếng Anh. Người dịch Nhóm Tinh Vân Media, 2010. Hà Nội: Nhà xuất bản Tài chính.
Bộ Tài chính, 2005. chính sách Giá và Thẩm định giá Việt Nam. Hà Nội: Nhà xuất bản lao động xã hội.
chính phủ, 2005. Nghị định số 101/2005/NĐ-cP Quy định về việc Thẩm định giá. Hà Nội.
Đặng Vinh Anh, 2014. các nguyên tắc thẩm định tài chính dự án đầu tư. Hà Nội: Tạp chí tài chính, số 10, tháng 11, trang 9 -10.
Lê Thành, M., 2019. xử lý Tài Sản Thế chấp Bảo Đảm Thực Hiện Hợp đồng Tín
Dụng. Hà Nội: Tạp chí Pháp luật và Thực tiễn, số 38, trang 78.
Ngô, T. H., 2011. Bảo đảm tiền vay bằng giấy tờ có giá tại các tổ chức tín dụng-
Một số vấn đề lý luận và thực tiễn. Hà Nội: Đại học Quốc gia Hà Nội.
Nguyễn Minh Hoàng, 2007. Giáo trình Nguyên lý chung Định giá tài sản và giá trị
doanh nghiệp. Hà Nội: Học viện tài chính.
Nguyễn Thị Hiền, 2013. Thẩm định dự án đầu tư trong giai đoạn mới. Hà Nội: Tạp chí Hỗ trợ phát triển, số 5, tháng 3, trang 5 -6 -7.
Nguyễn Tiến Hưng, 2008. Tài liệu Thẩm định giá máy móc, thiết bị. Hà Nội: Nhà xuất bản Khoa học Kỹ thuật.
Trần Bá công, 2007. Tài liệu bồi dưỡng về thẩm định giá. TP HcM: Khoa kinh tế phát triển, Trường Đại học kinh tế TP Hồ chí Minh.
Trần Thị Thái Hà (2005). Đầu tư tài chính. Hà Nội: Nhà xuất bản Đại học Quốc gia Hà Nội.
72
Tuyến, T. N. Q., 2004. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và những vấn đề có
liên quan trong quan hệ với các tổ chức tín dụng. Hà Nội: Tạp chí Dân chủ và Pháp
luật, số 4.