3.3. KIẾN NGHỊ
3.3.2. Kiến nghị đối với Bộ Tài chính
a. Hoàn thiện quy định về việc đăng ký giao dịch bảo đảm
Về bản chất, việc đăng ký giao dịch bảo đảm không làm gia tăng nghĩa vụ trong hợp đồng giữa Ngân hàng và người đi vay mà sẽ tạo ra hiệu lực đối kháng đối với bên thứ ba. Hiện nay, chưa có một hệ thống kết nối đầy đủ các hoạt động tạo ra giá trị bảo đảm như cầm cố, vay mượn, bảo lãnh, vv tại nhiều tổ chức tín dụng chính thức và khơng chính thức. Hệ thống pháp luật cần mở rộng về cả nội hàm và chủ thể nhằm ưu tiên quản lý nghĩa vụ dân sự liên quan đến TSBĐ cũng như cần cơng khai, minh bạch tình trạng tranh chấp của tài sản, bảo vệ quyền và lợi ích của các bên kém lợi thế về thơng tin.
Hiện nay, mỗi loại TSBĐ lại được đăng ký giao dịch tại nhiều cơ quan tùy vào từng loại tài sản khác nhau như BĐS - Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ Tư pháp, Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền - Sở và Phòng Tài nguyên và Mơi trường, vv. với quy trình, thủ tục khác nhau dẫn đến khó khăn trong việc đồng bộ hóa thơng tin và quản lý kết quả đăng ký. Kiến nghị đưa ra cho BTC liên
quan đến việc xây dựng và quản lý một hệ thống cơ sở dữ liệu trên toàn quốc về giao dịch bảo đảm.
b. Xây dựng một cơ chế lãi suất và cơ chế giá phù hợp
Thay vì quản lý các giao dịch mua bán tài sản và BĐS theo đối tượng sử dụng, BTC cần xây dựng cơ chế lãi suất, thuế, phí, lệ phí, vv từ lịch sử và thực trạng các giao dịch đã thực hiện để quản lý và thúc đẩy tính thanh khoản của TSBĐ và đảm bảo phản ánh đúng đắn giá trị thị trường. Nhờ đó, hiệu quả của hoạt động thẩm định cho TSBĐ và công tác xử lý sau này sẽ được đẩy mạnh một cách chính xác, dễ dàng hơn.