thương mại ở các nước trên thế giới
1.3.1.1. Kinh nghiệm của Úc
Định giá BĐS ở Úc đã có lịch sử phát triển lâu đời. Từ cuối những năm1960 và đầu những năm 1970, các bang ở Úc đều xây dựng Luật quy định về định giá đất. Từ đó đến nay, các Luật này đã được xem xét và sửa đổi rất nhiều lần và đi đơi
với nó là cơng tác định giá, thẩm định giá đất ngày càng được hoàn thiện hơn. Luật này quy định rất rõ về các vấn đề xung quanh định giá đất đến quy trình thực hiện, các văn bản hướng dẫn. Các bang ở Úc đều có cơ quan chịu trách nhiệm định giá và thẩm định giá, đại diện là Giám đốc và Phó giám đốc thẩm định giá. Các phương pháp định giá phổ biến là phương pháp so sánh, phương pháp vốn hóa, phương pháp chi phí.
1.3.1.2. Kinh nghiệm của Thái Lan
Để có thể tiếp cận được với các phương pháp định giá quốc tế, các nhà định giá của Thái Lan đã hợp tác rộng rãi với các tổ chức định giá của nhiều nước trên thế giới như Mỹ, Nhật, Úc... Qua đó phương pháp so sánh được áp dụng rộng rãi khi định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay. Bên cạnh việc đưa ra các tiêu chuẩn về định giá, ở Thái Lan, các cơ quan chuyên môn đã nỗ lực ứng dụng công nghệ thông tin vào cơng tác định giá. Ví dụ như mơ hình thống kê nhằm nghiên cứu chu kỳ tài sản của cơ quan Thái Lan, xây dựng khung phân tích CAMP cho kế hoạch điều chỉnh đất và nghiên cứu về thuế tài sản trên tồn quốc, hệ thống thơng tin địa lý (GIS) với hệ thống bàn đồ cơ bản.
Tuy nhiên, qua giai đoạn khủng hoảng tài chính, hệ thống tài chính của Thái Lan đã phát hiện ra nhiều sai phạm trong đó có nhiều sai phạm bắt nguồn từ nhưng lý do liên quan tới định giá tài sản như cán bộ định giá không đủ thông tin về thị trường, cán bộ định giá cấu kết với khách hàng nâng khống giá trị tài sản. Do đó, Thái Lan sau khủng hoảng đã và đang cố gắng xây dựng hệ thống giá trên thị trường nhằm mục đích cung cấp cho hệ thống tài chính, các tổ chức trong lĩnh vực định giá có những thơng tin chi tiết và chính xác.