3.2. GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
3.2.3. Hoàn thiện tổ chức quản lý công tác định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay
cho vay
Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam nên thành lập một Bộ phận định giá riêng rẽ, độc lập. Bộ phận này phải đảm bảo tính độc lập để mang lại kết quả thẩm định giá trị TSBĐ khách quan nhất, bên cạnh đó phải đảm bảo chun mơn và nghiệp vụ cùng đạo đức nghề nghiệp tốt. bộ phận này sẽ được đào tạo chuyên môn và thường xuyên được bổ sung kiến thức về các vấn đề liên quan đến công việc này. Nhiệm vụ của họ là định giá các tài sản bảo đảm có cấu trúc phức tạp, các cơng trình, cơ sở hạ tầng sau đó thơng báo lại bằng văn bản với cán bộ tín dụng trực tiếp cho vay. Tuy nhiên đối với những tài sản nhỏ lẻ, dễ định giá thì cán bộ tín dụng trức tiếp cho vay có thể đảm nhận ln cơng tác định giá. Khắc phục được tồn tại này, vừa mang lại nhiều lợi ích cho bản thân ngân hàng từ lợi nhuận hoạt động, vừa mang lại khoản vay tốt nhất cho khách hàng vừa tạo thế chủ động của Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam trong công tác định giá TSBĐ. Bên cạnh đó, khách hàng khơng tốn kém cho chi phí th ngồi định giá tài sản. Làm được điều này, ngân hàng sẽ thu hút được một số lượng khách hàng rất lớn, từ đó làm tăng hiệu quả hoạt động của ngân hàng. Điều này rất có ý nghĩa, nhất là trong thời gian cạnh tranh như hiện nay.
Để đảm bảo công tác định giá tài sản bảo đảm đạt chất lượng cao thì Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam cần thực hiện kiểm tra, kiểm sốt cơng tác định giá tài sản bảo đảm được thực hiện đúng quy trình, đúng hướng dẫn. Các cấp lãnh đạo tại TCB và tại ĐVKD có những văn bản kèm theo để theo dõi, kiểm tra các bước mà cán bộ tín dụng và cán bộ thẩm định thực hiện công tác định giá TSBĐ. Bộ phận kiểm tra giám sát công tác định giá tài sản bảo đảm không những thực hiện công tác giám sát công tác định giá của cán bộ định giá mà cịn đảm bảo cho cơng tác định giá hồn thành chính xác và nhanh gọn hơn.
3.2.4. Nâng cao công tác thẩm định khách hàng, tính pháp lý tài sản bảo đảm phục vụ cho vay
Trong công tác định giá tài sản bảo đảm, thẩm định tính pháp lý tài sản bảo đảm là một yếu tố rất quan trọng. Cán bộ tín dụng, cán bộ định giá cần thẩm định
cẩn thận tính pháp lý của tài sản trước khi định giá tài sản bảo đảm. Các yếu tố pháp lý cần thẩm định như:
- Chủ sở hữu của TSBĐ là ai? Quan hệ với khách hàng vay như nào?
- Giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đã đầy đủ và hợp pháp chưa?
- Vị trí, đặc điểm của tài sản bảo đảm trên giấy tờ pháp lý có đúng với tài sản bảo đảm trên thực tế khơng?
Nếu tính pháp lý của tài sản bảo đảm không đúng, không rõ ràng thì kết quả định giá coi như khơng có giá trị. Trong trường hợp khách hàng không thực hiện nghĩa vụ của mình, khi đó ngân hàng buộc phải thu tài sản bảo đảm của khách hàng. Nếu giấy tờ pháp lý của tài sản có vấn đề dẫn đến ngân hàng khơng thể thu hồi tài sản để lấy lại vốn thì rủi ro sẽ đến với ngân hàng.
Bên cạnh đó việc thẩm định khách hàng cũng vô cùng quan trọng, các thông tin về khách hàng như lịch sử tín dụng, đạo dức, ngành nghề kinh doanh có ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả định giá. Việc nâng cao công tác thẩm định khách hàng giúp cán bộ thẩm định thu thập được các thông tin về tài sản bảo đảm chi tiết và chính xác đảm bảo dữ liệu định giá đầy đủ và hiệu quả nhất. Để công tác thẩm định khách hàng đạt kết quả tốt thì cán bộ thẩm định cần là người có nhiều năng lực và kinh nghiệm ngay cả trong trường hợp khách hàng cố tình làm sai, cung cấp các thông tin giấy tờ pháp lý sai lệch về tài sản bảo đảm thì cán bộ thẩm định cũng có những cách xử lý phù hợp.