25 Quyết định số 2475/2002/QĐ-UB ngày 09/7/2002 của UBND tỉnh Vĩnh Phỳc
3.2.1.5. Giảm giỏ thuờ đất:
Giỏ thuờ đất ở Vĩnh Phỳc và một số tỉnh lõn cận quanh Hà Nội trong thời gian qua thực sự đó giảm rất nhiều. Đõy là một trong những ưu đói của chớnh quyền địa phương nhằm hỗ trợ một khoản chi phớ cho cỏc nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiờn, mức giỏ này vẫn cũn cao hơn so với một số tỉnh phớa Nam lõn cận Thành phố Hồ Chớ Minh như Bỡnh Dương, Đồng Nai,...Đõy cú thể coi là một trong những trở ngại lớn của cỏc tỉnh phớa Bắc núi chung và tỉnh Vĩnh Phỳc núi riờng về vấn đề khả năng cạnh tranh thu hỳt đầu tư trực tiếp nước ngoài. Mặt khỏc ở Việt Nam giỏ thuờ đất chiếm tỷ lệ khỏ caatso với giỏ trị đất thuờ đó được thụng bỏo. Trong khi ở một số nước Chõu ỏ như Hàn Quốc, Đài Loan...chẳng hạn tiền thuờ đất thường chỉ chiếm 3
– 5% giỏ đất đó được thụng bỏo. Bởi vỡ cỏc nước này cho rằng, biện phỏp đú đó giỳp cỏc cụng ty cắt giảm được chi phớ hoạt động và giảm thiểu được rủi ro trong kinh doanh. Do đú thay vào việc dựng vốn đầu tư liờn quan đến thuờ hay mua đất, nhà đầu tư sẽ sử dụng vào việc đầu tư cỏc thiết bị, dõy chuyền sản xuất cụng nghệ hiện đại hơn. Như vậy thỡ giỏ trị sử dụng mỗi hecta đất sẽ tăng lờn. Tuy nhiờn việc này là rất khú thực hiện đối với cỏc KCN hiện tại của Vĩnh Phỳc do mức giỏ cho thuờ đất trong cỏc KCN này đó được ban hành và ỏp dụng cho nhiều doanh nghiệp tại đõy, kể cả cỏc doanh nghiệp trong nước. Trong thời gian tới, tỉnh cần chọn đỳng đối tỏc kinh doanh cơ sở hạ tầng cỏc khu, cụm cụng nghiệp tập trung. Đú cú thể là cỏc cụng ty tư nhõn, liờn doanh, 100% vốn nước ngoài hoặc cổ phần, quan trọng là phải cú nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Và nhất là chọn đỳng vị trớ, khụng nhất thiết là phải nằm gần trung tõm tỉnh vỡ đến lỳc này mạng lưới giao thụng đó phỏt triển.
Cú thể thấy Luật đất đai sửa đổi năm 2003 khụng cú nhiều điểm nới rộng đỏng kể so với trước. Chớnh vỡ vậy, cần cỏc giải phỏp về đất đai về cơ bản vẫn phải cụ thể theo đặc thự riờng của từng vựng và địa phương. Một phương ỏn khỏ hiệu quả cú thể nờu ra ở đõy là cho phộp cỏc tỉnh chuyển 3% quỹ đất của mỡnh thành cỏc KCN hoặc khu dõn cư với phương ỏn 70/30 nhằm giỳp người dõn được hưởng lợi nhiều hơn, vỡ giỏ đất của họ tại cỏc khu đất được quy hoạch sẽ cao hơn. Biện phỏp này cũng làm giảm cỏc chi phớ mua đất của tỉnh vỡ đất chuyển đổi từ khu vực nụng nghiệp này sẽ rẻ hơn. Cỏc khoản tiết kiệm này cú thể dựng để trợ giỏ cho cỏc nhà đầu tư nước ngoài. Hay theo cỏch làm của Bỡnh Dương là xõy dựng nhiều KCN nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cỏc nhà đầu tư. Tại đõy cỏc khu đất được phõn thành cỏc lụ nhỏ để cho thuờ theo cỏc điều kiện linh hoạt. Nếu diện tớch đất cho cỏc KCN nhiều thỡ cơ hội cho đầu cơ (thuờ đất trước rồi cho thuờ lại với giỏ cao) sẽ giảm đi nhiều.
Trờn đõy là một số phương ỏn cú thể ỏp dụng nhằm giảm đến mức tối đa giỏ thuờ đất mà cỏc địa phương cú thể ỏp dụng cụ thể theo điều kiện của địa phương mỡnh nhằm hỗ trợ việc giảm chi phớ cho cỏc nhà đầu tư nước ngoài, tăng hiệu quả đầu tư. Đồng thời tạo được mụi trường đầu tư hấp dẫn hơn, thụng thoỏng hơn.