CHƢƠNG 2 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC CÔNG TY
4.2. PHÂN TÍCH MƠI TRƢỜNG BÊN NGOÀI
4.2.1. Tình hình thị trƣờng
Tốc độ tăng trƣởng của ngành xây dựng có sự tƣơng quan cao với tình hình thị trƣờng bất động sản (BĐS). Ngành xây dựng đƣợc dự báo vẫn tăng trƣởng khá, với mức tăng khoảng 6,5% trong năm nay. Giai đoạn 2008 - 2012, sự sụt giảm của ngành BĐS đã tác động mạnh đến ngành xây dựng. Đến năm 2013, ngành xây dựng đã có những dấu hiệu hồi phục với tốc độ vừa phải nhờ những hỗ trợ từ lãi suất, các gói tín dụng cho thị trƣờng BĐS và dịng vốn FDI tăng mạnh. Năm 2014 đƣợc xem là năm khởi đầu chu kỳ tăng trƣởng mới đối với ngành xây dựng. Theo báo cáo của BMI, giá trị xây dựng toàn ngành đạt 211.200 tỷ đồng, tăng 6,2% so với năm 2013. Ba nguyên nhân chính giải thích cho sự tăng trƣởng của ngành xây dựng là: (1) sự tập trung đầu từ hạ tầng của Chính phủ; (2) BĐS phục hồi; (3) dịng vốn FDI tiếp tục tăng ở mức tích cực. Trong giai đoạn 2009-2013, đã xuất hiện tình trạng cung vƣợt cầu trong thì trƣờng nhà ở khiến cho lƣợng hàng tồn kho BĐS tăng cao. Tính tới hết năm 2013, giá trị tồn kho ƣớc đạt 94,5 nghìn tỷ, nhƣng trong năm 2014 với những nỗ lực từ chính phủ và các doanh nghiệp lƣợng hàng tồn kho đã giảm 21%, xuống cịn 77,8 nghìn tỷ. Do đó, kỳ vọng trong năm 2015, thị trƣờng BĐS sẽ có nhiều khởi sắc hơn thúc đẩy chi tiêu vào xây dựng dân dụng. Bên cạnh đó, với kỳ vọng về các hiệp định thƣơng mại quan trọng sắp đƣợc ký kết, và nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng ngày càng cao. Vì vậy, triển vọng ngành xây dựng đƣợc đánh giá là rất khả quan trong những năm tới.
(Nguồn: Tổng cục thống kê)
Hình 4.2Biểu đồ tỷ trọng giá trị ngành xây dựng theo nhóm cơng trình
(Nguồn: Tổng cục thống kê)
Hình 4.3 Biểu đồ tỷ trọng giá trị ngành xây dựng theo vùng miền
Trong năm 2015, động lực cho sự tăng trƣởng của thị trƣờng xây dựng cũng sẽ không nằm ngoài những yếu tố trên. Tuy nhiên, có những nhân tố mới đƣợc kỳ vọng có tác động tích cực đến ngành xây dựng và ngành này đƣợc dự báo tăng trƣởng 6,5% trongnăm nay.
Cụ thể, một số cải tiến trong chính sách của Nhà nƣớc có tác động tích cực đến ngành xây dựng. Luật Đấu thầu 2013 và Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định, nhà
thầu ngoại phải liên doanh hoặc ký hợp đồng với nhà thầu phụ Việt Nam khơng thấp hơn 30% giá trị gói thầu về tƣ vấn, xây dựng và hỗn hợp. Điều này hứa hẹn cải thiện khả năng cạnh tranh của nhà thầu trong nƣớc cũng nhƣ tăng tính minh bạch trong đấu thầu dự án. Các công ty xây dựng trong nƣớc có nhiều cơ hội tham gia vào các dự án do Nhà nƣớc đầu tƣ.
Bên cạnh đó, Luật Đầu tƣ cơng số 49/2014/QH13 sẽ nâng cao hiệu quả vốn đầu tƣ, khắc phục tình trạng nợ đọng và tăng tính minh bạch trong phân bổ nguồn lực Nhà nƣớc. Theo báo cáo của Chính phủ, tổng số nợ xây dựng cơ bản cả nƣớc 6 tháng năm 2014 là 44.590 tỷ đồng, giảm 23% so với năm 2013. Việc tạo ra cơ chế để giải quyết nợ đọng xây dựng cơ bản sẽ giải quyết đƣợc vấn đề dòng tiền cho khơng ít doanh nghiệp.
(Nguồn: Tổng cục thống kê)
Hình 4.4 Biểu đồ cơ cấu dịng vốn FDI theo lĩnh vực năm 2014.
Đặc biệt, ngày 14/2/2015, Nghị định 15/2015/NĐ-CP về đầu tƣ theo hình thức đối tác cơng tƣ (PPP) chính thức đƣợc ban hành, nhiều doanh nghiệp xây dựng hạ tầng hồ hởi đón nhận. Trong năm 2014, tổng mức đầu tƣ các dự án huy động vốn ngoài ngân sách Nhà nƣớc đạt 178.165 tỷ đồng với 65 dự án đƣợc đầu tƣ, trong đó
Bộ Giao thơng Vận tải đã huy động đƣợc 39.077 tỷ đồng cho 19 dự án theo hình thức BOT, vƣợt 22% kế hoạch năm.
Nghị định 15/2015/NĐ-CP quy định về các điều khoản hợp tác, cơ chế thực hiện dự án rõ ràng, thơng thống, nhằm khuyến khích tổ chức, cá nhân trực tiếp đầu tƣ vào các dự án kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội và cung cấp dịch vụ cơng. Qua đó, các chính sách này đƣợc xem là động lực tăng trƣởng quan trọng đối với ngành xây dựng trong năm 2015.Với vai trò là ngành tạo cầu cho ngành xây dựng, BĐS đang có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ tác động tích cực đến giá trị xây dựng dân dụng. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2014, cả nƣớc đã hoàn thành đầu tƣ xây dựng 102 dự án nhà ở xã hội với gần 40.000 căn hộ. Tổng diện tích sàn nhà ở tồn quốc tăng thêm 92 triệu m2; diện tích bình qn nhà ở tồn quốc đạt khoảng 20,6 m2 sàn/ngƣời, tăng 1 m2 sàn/ngƣời so với năm 2013. Với các chính sách hỗ trợ thị trƣờng BĐS nhƣ cho phép nƣớc ngoài đƣợc sở hữu nhà tại Việt Nam, nới lỏng điều kiện tham gia gói tín dụng 30.000 tỷ đồng và giảm tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS, sức tiêu thụ BĐS có sự cải thiện đáng kể.
Năm 2015, mặt bằng lãi suất vẫn ở mức thấp và nhu cầu có dấu hiệu cải thiện, số lƣợng dự án đƣợc khởi động lại hoặc khởi công mới sẽ tiếp tục gia tăng. Theo kế hoạch của Bộ Xây dựng, diện tích bình qn nhà ở toàn quốc năm nay đạt khoảng 21,5 m2 sàn/ngƣời, tăng 1 m2 sàn/ngƣời so với năm 2014. Giá trị hợp đồng xây dựng và theo đó là doanh thu cho các cơng ty xây dựng có thể tăng trƣởng khá. Đáng chú ý, nhu cầu đầu tƣ cho cơ sở hạ tầng trong năm 2015 đƣợc dự báo tiếp tục tăng mạnh. Trong đó, Chính phủ sẽ tập trung phân bổ vốn cho các dự án trọng điểm nhƣ đƣờng sắt, cảng hàng khơng, qua đó tác động tích cực đến ngành xây dựng. Ngồi ra, dịng vốn FDI vào ngành sản xuất sẽ hỗ trợ sự tăng trƣởng của mảng xây dựng công nghiệp. Theo thống kê của Cục Đầu tƣ nƣớc ngồi, năm 2014, dịng tiền từ các nhà đầu tƣ nƣớc ngoài đã đăng ký đầu tƣ vào Việt Nam bằng 93,5% so với 2013 và tăng 19% so với kế hoạch (17 tỷ USD). Gần 80% dòng vốn FDI trong năm 2014 chảy vào ngành xây dựng, BĐS và sản xuất. Chúng tôi dự báo, vốn FDI
đăng ký năm 2015 sẽ tƣơng đƣơng năm 2014, khoảng 20 tỷ USD và có thể giải ngân ở mức 15 tỷ USD.
Tại ĐBSCL, đầu tháng 10 vừa qua Ban chỉ đạo Tây Nam bộ phối hợp với Sở Xây dựng các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL) tổ chức buổi tọa đàm về “Dự án Nhà ở xã hội –Thƣơng mại". Cục quản lý nhà và thị trƣờng BĐS thuộc Bộ Xây dựng cho biết, tính đến tháng 8 năm 2015, gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỉ đồng của Chính phủ đã giải ngân đƣợc hơn 7.062 tỉ đồng, số tiền giải ngân cho các hộ gia đình, cá nhân vay mua nhà là 3.074 tỉ đồng, tƣơng ứng với hơn 7.200 hộ vay. Theo thống kê, riêng tại các tỉnh ĐBSCL, số dự án nhà ở xã hội – thƣơng mại đƣợc đầu tƣ đã xây dựng và bàn giao giai đoạn 1 là 288 căn nhà. Số căn hộ này đƣợc bàn giao cho đối tƣơng có thu nhập thấp thuộc dự án xây dựng 735 căn nhà phố liền kề, 5 block chung cƣ với 350 căn hộ của Cơng ty Địa ốc Hồng Qn. Ngồi ra, Công ty Cổ phần Xây dựng Thƣơng mại Địa ốc Hồng Loan tại Thành Phố Cần Thơ đã ký hợp đồng bán đƣợc 70 căn hộ cho các hộ dân. Còn tại Bạc Liêu, tỉnh này đang tiến hành triển khai xây dựng 5 dự án nhà ở xã hội cho ngƣời có thu nhập thấp với tổng vốn đầu tƣ các dự án khoảng 140 tỉ đồng, dự kiến lƣợng căn hộ lên tới 1.155 căn. Tỉnh Hậu Giang cũng đã quy hoạch hơn 38.500m2 đất để xây dựng chung cƣ cho ngƣời có thu nhập thấp và nhà ở xã hội cho ngƣời dân. Đây rõ ràng là những tín hiệu tốt cho ngành xây dựng tại ĐBSCL nói riêng và cả nƣớc nói chung, là động lực để các doanh nghiệp xây dựng tiếp tục đầu tƣ, phát triển trong thời gian tới.
4.2.2. Mơi trƣờng vĩ mơ
Mơi trƣờng vĩ mơ có ảnh hƣởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến HĐSXKD của tất cả các doanh nghiệp. Nóbao gồm các yếu tố sau: