Stt Loại đất Diện tích đất Tỷ lệ (m2) (%) Tổng 264.297,60 100,00 1 Đất trồng cây cao su 247.978,58 93,83 2 Đất giao thông 16.319,02 6,17 2.1 Đường đất 6.005,45 2,27 2.2 Đất hành lang bảo vệ đường bộ 10313,57 3,90
Nguồn: Báo cáo thuyết minh Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án, 2022
Đánh giá chung: Tình hình sử dụng đất trong khu vực quy hoạch cho thấy việc
lựa chọn khu vực để đầu tư xây dựng khu dân cư nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu ở, làm cho địa phương, thúc đấy kinh tế khu vực.
e. Giao thông
Giao thơng đối ngoại: chạy tiếp giáp phía Đơng khu đất là tuyến đường QL 14. Giao thông đối nội: Hệ thống đường giao thông đối nội trong khu vực chủ yếu là
đường bê tông nhỏ, đường nhựa phục vụ dân sinh chạy tiếp giáp phía Nam khu đất.
f. Hiện trạng thoát nước mặt
Hiện tại trong khu vực chưa có mạng lưới thốt nước, chủ yếu nước chảy theo địa hình tự nhiên từ các khu vực cao xuống vùng trũng và thu gom về các kênh, rạch hiện hữu.
g. Hiện trạng cấp nước
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chưa có hệ thơng nước sạch.
Chủ dự án: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Ninh Phong 32 Trong khu vực có tuyến dây 22kV lộ 473BĐ cấp điện cho các khu dân cư thuộc huyện Bù Đăng.
k. Hiện trạng thoát nước thải
Hiện trạng khu vực dự án chưa có hệ thống thốt nước thải. Trong giới hạn khu vực nghiên cứu phần lớn là đất trồng cây cao su. Tuy nhiên, tổng thể khu vực khơng có nguồn gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường.
Đánh giá chung về hiện trạng:
- Thuận lợi:
Khu vực dự án gần trung tâm xã; chủ yếu là đất trồng cây cao su; thuận lợi cho công tác GPMB;
Tiếp giáp với tuyến đường giao thông quan trọng là đường QL 14; Tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối hạ tầng;
Ngoài ra xung quanh khu vực dự án đã có các khu dân cư ổn định, hạ tầng xã hội đã được đầu tư cơ bản như hệ thống trường học; tạo điều kiện kết nối hạ tầng khu dân cư một cách dễ dàng, thuận lợi cho việc phát triển dân cư và thu hút nhà đầu tư;
- Khó khăn:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đầu tư, việc kiểm sốt, đảm bảo mơi trường và điều kiện sinh hoạt cũng là vấn đề thách thức lớn.
e. Mục tiêu của dự án
Thiết lập một số không gian ấn tượng cho khu dân cư bằng việc bố trí sắp đặt chiều cao cũng như khối tích, hình dạng cơng trình tạo được mặt đứng cũng như nhịp điệu cơng trình kiến trúc.
Thể hiện đặc trưng cảnh quan tự nhiên của khu vực, các hệ thống HTKT và các khu vực chức năng của khu dân cư. Gắn kết các hệ thống giao thông đối ngoại và khu vực, kết nối hệ giao thông, các nút giao cắt, các điểm cửa ngõ và các tuyến chính, phụ trong khu vực được nghiên cứu. Nâng cao được chất lượng môi trường sống cho người dân trong vùng.
Kiến nghị các giải pháp và các quy định cụ thể chế độ quản lý không gian kiến trúc - cảnh quan, tạo lập hình ảnh khu dân cư có chất lượng thẩm mỹ, thể hiện được bản sắc văn hoá riêng. Tạo bộ mặt khu dân cư phù hợp với cảnh quan chung, xứng tầm với bộ mặt của một khu dân cư lớn.
Khung quy hoạch thiết kế khu dân cư sẽ được xây dựng trên cơ sở tạo một hình ảnh đặc thù về cấu trúc không gian các khu chức năng, gắn kết hài hoà các yếu tố tự nhiên và yếu tố chủ quan của con người. Tôn vinh yếu tố cảnh quan thiên nhiên, đề cao yếu tố nhân tạo. Kiến trúc của khu dân cư mang tính chất hiện đại trên cơ sở kế thừa và phát huy được các đặc điểm văn hố, địa hình tự nhiên khu vực.
Chủ dự án: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Ninh Phong 33 Tạo các mơ hình khơng gian trục cảnh quan, trục khu dân cư, khơng gian cửa ngõ. Tạo các cơng trình với tính chất là điểm nhấn thị giác. Sử dụng đa dạng chức năng các lô đất, tạo khơng gian, hình dạng, diện mạo điển hình cho từng khu vực, trên cơ sở khai thác triệt để quỹ đất có giá trị phục vụ các hoạt động của khu dân cư nhưng vẫn đảm bảo cân bằng tự nhiên.
Kết nối các không gian xanh, không gian sinh hoạt cộng đồng và không gian dân dụng khu dân cư. Liên kết các khu chức năng đảm bảo hoạt động riêng của khu dân cư. Xác định các cơng trình điểm nhấn trong khơng gian khu vực quy hoạch, tầng cao xây dựng cơng trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất từng lơ đất và cho tồn khu dân cư.
Xây dựng tính đặc thù “nơi chốn”. Tạo sự thuận tiện, hấp dẫn và dễ nhận biết cho những người đang làm việc, khách vãng lai và cho các phương tiện giao thơng.
f. Loại hình, quy mơ và cơng nghệ của dự án
- Loại hình: Nhà liên kế với tổng số căn khoảng 935 căn.
- Quy mô: Đầu tư xây dựng khu dân cư trên diện tích khoảng 26,42 ha và dân số dự kiến của dự án 4.900 người.
- Quy hoạch xây dựng khu dân cư mới, khép kín, hướng đến hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu tư và nâng cao đời sống nhân dân trong khu vực.
1.2. Các hạng mục cơng trình và hoạt động của dự án
Chủ dự án: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Ninh Phong 34