II. TỔNG QUAN VỀ CƠNG TÁC THẨMĐỊNH GIÁ
4.Thẩmđịnh giá đối với vật đảmbảo vay nợ,đồ cầm
cầm cố và giấy nợ
Nhằm cung cấp cơ sở để cho các nhà thẩm định giá cĩ thể thực hiện cá hoạt động thẩm định phục vụ cho các tổ chức cho vay, hoặc các tổ chức thực hiện việc cấp vốn cần được đảmbảo bằng tài sản cố định cụ thể, chứ khơng phải là tín dụng thơng thường của một cá nhân hay một doanh nghiệp.
Các tác động chính của thẩm định giá trong trường hợp này là:
Để ước tính giá trị của một vật đảm bảo thế chấp đã được đưa ra cho đề nghị vay thế chấp.
Để tạo cơ sở cho quyết định để đảm bảo một khoản vay về bất động sản.
Để cung cấp cho nhà đầu tư cơ sở hợp lý để quyết định mua thế chấp bất động sản, trái phiếu hoặc các loại chứng khốn khác.
5.Thẩm định giá cho báo cáo tài chính và kế tốn liên quan.
Nhu cầu xãhội đang cĩ áp lực ngày càng tăng lên, địi hỏi các tổ chức phải sử dụng tài sản một cách cĩ hiệu quả,phải cung cấp báo cáo đầy đủ hơn về kết quả hoạt động, và về tình hình tài chính cho chính quyền hoặc cho cáccổ đơng. Các tổ chức đang bị thách thức phải so sánh hoạt động tài chính với những tiêu chuẩn của giới thương mại. Các cơ quan chính quyền chịu trách nhiệm về thành tích hoạt động của họ bằng cách so sánh với các cơ quan khác và với các đơn vị tư nhân. Thành tích hoạt động trong các lĩnh vực này cĩ thể làm cho các tổ chức khu vực cơng cộng được giữ lại, được hợp lý hĩa hoặc thương mại hĩa.
Việc thiệc hiện phương pháp kế tĩan tích lũy địi hỏi phải cĩ sổ ghi tài sản chính xác, phương pháp thẩm định giá thích hợp, và sự cần thiết phải đúng theo các yêu cầu của việc kiểm tốn.
Những bước thiết yếu cần thiết phải thực hiện đáp ứng cĩ hiệu quả cho sự kiểm sốt ngày càng tăng này là:
Nhận diện các tài sản của chính mình và các nhiệm vụ của chúng.
Xác định xem những tài sản này cĩ được sử dụng với vai trị phục vụ hữu hiệu cho cộng đồng hay khơng.
Biết giá trị tổng quát của tồn bộ cơ sở kinh doanh.
Các cơ quan giải quyết tốt các câu hỏi này cần được chẩn bị tốt hơn để đáp ứng yêu cầu cạnh tranh của thị trường thương mại, sụ khắc khe của phương pháp kế tốn tích lũy và báo tài chính khác.
Quan trọng hơn nữa là tổng giá trị của một tổ chức, sau khi xác định được, cần phải được phân tích ra thành nhiều loại tài sản khác nhau. Sự phân chia ra thành những chương mục tài chính khác nhau tài chính khác nhau này sẽ trở nên quan trọng trong việc xác định tỷ lệ lợi tức và cơ cấu vốn đầu tư và sự sử dụng tài sản trong tương lai.
Sự liên tục thẩm định giá tài sản là cần thiết cho việc:
¯ Theo dõi và báo thành tích hoạt động của bộ máy quản lý.
¯ Đặt kế hoạch để sử dụng tốt tài sản.
¯ Đảm bảo sự vững chắc liên tục về mặt tài chính.
¯ Quyết định về hướng đi tương lai của các tổ chức về khu vực cơng cộng.
Các nhà thẩmđịnh giá khi tiến hành thẩmđịnh giá đối với vật đảm bảo nợ vay,đồ cầm cố và giấy nợ,họ cần thiết phải tuân theo những chỉ dẫn trong tiêu chuẩn thứ tư của Ủy ban thẩm định giá tài sản quốc tế (TIAVSC), cĩ nội dung như sau: