Là phương pháp thường dùng nhất để đánh giá tài sản.
Phương pháp so sánh dựa trên lý thuyết cho rằng gía trị thị trường của một tài sản cĩ quan hệ mật thiết với các giá trị của tài sản đã mua bán.
Mục tiêu của phương pháp so sánh là tìm kiếm các tài sản đã được giao dịch trên thị trường hiện hành, và giống nhau so với tài sản đối tượng định giá, và tiến hành những điều chỉnh thích hợp để phản ánh bất kỳ sự khác nhau nào giữa chúng.
a)Các nguyên tắc
Thay thế: một nhà đầu tư cĩ lý trí sẽ khơng trả giá cho một tài sản nhiều hơn chi phí để mua một tài sản lựa chọn mà cĩ cùng sự hữu ích như nhau.
Sự đĩng gĩp: q trình điều chỉnh cĩ ước tính sự ham gia đĩng gĩp của các yếu tố hay các bộ phận của tài sản đối với tổng số giá trị thị trường.
b)Các bước tiếp cận của phương pháp so sánh trực tiếp
Tìm kiếm những tài sản được bán trong thời gian gần đây mà cĩ thể so sánh với tài sản đối tương định giávề các mặt: kiểu cách, điều kiện, vị trí,…
Tiến hành điều tra khu vực của tài sản đối tượng thẩm định và tài sản cĩ khả năng so sánh, để xác định giá của so sánh gầ gũi nhất – từ 3 đến 6 khả năng.
Phân tích các giá bán và điều chỉnh những sự khác nhau giữa các giá bán cĩ thể so sánh với tài sản đối tượng thẩm định giá.
Tiến đến ước tính giá trị của tài sản đối tượng thẩm định giá dựa trên cơ sở các giá bán được điều chỉnh.
Các đặc điểm của tài sản: kích cỡ, kiểu loại, sự sắp xếp, số lượng các phịng, tuổi,…
Yếu tố địa điểm: mơi trường, khu vực sử dụng đất, …
Thời gian bán.
Các điều khoản và điều kiện của giao dịch: các điều khoản như nguồn tài chính, các điều kiện như việc bán cưỡng ép, người bán tự nguyện và người mua tự nguyện.
d)Những hạn chế và điều kiện cần cĩ của phương pháp so sánh trực tiếp
Hạn chế
Cần thiết phải cĩ thơng tin
Các dữ liệu thường mang tính lịch sử: đây là điều kiện khơng thể tránh khỏi. Trong điều kiện thị trường biến động. Những thơng tin này sẽ trở nên lạc hậu trong một thời gian ngắn.
Các điều kiện cần thiết
Chất lượng của thơng tin phải cao
Thơng tin thu thập được là cĩ thể so sánh được
Trong trường hợp những cuộc mua bán cĩ thể so sánh được lại khơng giống nhau lắm vì tính đặc biệt của tài được xem xét, điều này sẽ gây ảnh hưởng của phương pháp này.
Thị trường cần phải ổn định.