Phương pháp lợi nhuận của thẩm định giá được sử dụng cho những tài sản đặc biệt như khách sạn, rạp chiếu bĩng và những tài sản khác mà việc so sánh tài sản tương tự sẽ gặp khĩ khăn do giá trị chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản.
Cách tiếp cận của phương pháp này là ước tính tổng các thu nhập trừ đi những chi phí liên quan đến việc tạo ra trường hợp nhập đĩ, trừ tiếp khoản lãi trên vốn mà người thuê nhà nhận được từ khoản vốn của họ, và một số tiền thưởng cơng cho người th nhà vì rủi ro và sự tháo vát của người đĩ.
Số dư cịn lại là số lượng được coi là hợp lý để trả cho sự thuê mướn. Giá trị tiền cho th ước tính khi đĩ sẽ được chuyển hĩa thành vốn theo thu hoạch nhiều năm bằng cách phân tích doanh thu của các tài sản tương tự.
a)Khuơn mẩu của thẩm định giá theo phương pháp lợi nhuận
Khoản mục Tiền
Doanh thu
- chi phí phải gánh chịu trong thu nhập phát sinh (khơng bao gồm thuê tài sản, sữa chữa và bảo dưỡng)
- lãi trên vốn của người hưởng dụng
= số dư cĩ thể phân chia được
- phần của người thuê (thường giả định là hoạt động cĩ hiệu quả)
= tổng tiền cho thuê gán cho - thuế tài sản, sữa chữa, bảo dưỡng và bảo hiểm = doanh thu rịng từ đất đai và nhà cửa
* suất lợi tức thị trường Giá trị thị trường tài sản
b)Những hạn chế của phương pháp lợi nhuận
Phương pháp lợi nhuận của thẩm định giá chỉ áp dụng được đối với những tài sản mà hoạt động của nĩ cĩ tạo ra lợi nhuận.
Lợi nhuận ước tính cĩ thể sẽ khơng phản ánh được mức độ thu nhập thực của tài sản. Một mức lợi nhuận cao cĩ thể là kết quả của sự làm việc chăm chỉ quá mức của người vận hành tài sản đĩ.
Muốn làm việc tốt theo phương pháp này nhà thẩm định phải cĩ kiến thức tốt về loại hình kinh doanh này, hoặc loại hình kinh doanh mà tài sản đang sử dụng.