C. Kỹ thuật thẩmđịnh giá
1.GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ LỊCH SỬ HÌNH THÀNH
VÀ P[HÁT TRIỂN CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ TPHCM :
Tên gọi: NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN HÁT TRIỂN NHÀ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.
Tên giao dịch: NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ.
Tên tiếng anh: HOUSING DEVERLOPNENT COMMERCIAL JOIN STOCK BANK.
Tên giao dịch: HOUSINGBANK – viết tắt là: HDB.
HOUSINGBANK ra đời vào năm 1989, căn cứ trên quyết định số 47/QĐ – UB ngày 11/02/1989 do UBND TPHCM cấp.
Giấy phép thành lập số 365/GP – UB cấp ngày 27/07/1992 do UBND TPHCM.
Giấy phép hoạt động số 00019/NH – GP ngày 06/06/1992 do ngân hàng nhà nước Việt Nam cấp.
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 059025 ngày 11/08/1992 do trọng tài kinh tế cấp.
Các quyết định thành lập của hội đồng Quản Trị Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phẩn Phát Triển Nhà thành phố Hồ Chí Minh.Căn cứ theo nguyề n hạn đạ ban cho hợi đồng.
Trên cơ sở điều chỉnh sửa đổi và bổ sung điều lệ Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Phát Triển Nhà được Quốc Hội nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
khĩa X, kỳ họp thứ II thơng qua ngày 12/12/1997 và được chủ tịch nước ký lệnh số 01-L/CTN ngày 26/02/1997 cơng bố và cĩ hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/1998.Thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy phep`1 hoạt động.Trụ sở chính của Ngân Hàng Cổ Phần Nhà đặt tại Thành Phố Hồ Chí Minh, số 33 – 39 Pasteur – Quận 1 – TP Hồ Chí Minh.
Ngân hàng được phép mở các chi nhánh, phịng giao dịch, văn phịng đại diện trong và ngồi nước theo quy định của pháp luật. Địa bàn hoạt động cua Ngân Hàng Cổ Phần Phát Triển Nhà là Thành Phố Hồ Chí Minh nơi đặt trụ sở chính và nơi mà Ngân Hàng Cổ Phần Nhà được phép đặt chi nhánh, phịng giao dịch. Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Nhà Thành Phố Hố Chí Minh dưới đây được gọi tắt là Ngân Hàng Cổ Phần Nhà được thành lập dưới hình thức cơng ty cổ phần, thuộc sở hữu của các cổ đơng. Khi mới thành lập là 3 tỷ VND, mệnh giá cổ phiếu là 5.000.000 đồng bằng 600 cổ phần. Đến năm 1991 cổ phần là 5.35 tỷ đồng, mệnh giá cổ phiếu là 6.500.000 đồng bằng 776 cổ phần. Đến năm 1992 cổ phần là 8.438 tỷ đồng, mệnh giá cổ phiếu là 8.000.000 đồng bằng 1351 cổ phần. Đến năm 1994 cổ phần là 21.616 tỷ đồng, mệnh giá cổ phiếu là 8.000.000 đồng bằng 2702 cổ phần. Sau thay đổi mệnh giá cổ phần là 1.000.000 đồng một cổ phiếu bù số cổ phần là 21.616 cổ phần.
Ngày 22/01/1998 vốn điều lệ là 42.074 tỷ đồng, mệnh giá cổ phiếu là 1.000.000 đồng bằng 42.074 cổ phần.
Ngày 20/02/1999 đến nay, vốn điều lệ là 59.726 tỷ đồng, mệnh giá cổ phiếu là 1.000.000 đồng bằng 59.726 cổ phần.
Ngồi hội sở chính số 33 – 39 pasteur Quận 1 TPHCM Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Phát Triển Nhà Thành Phố Hố Chí Minh cĩ 05 chi nhánh:
- Chi nhánh bình chánh: 271A Hùng Vương, Quận Bình Chánh.
- Chi nhánh ở Phú Nhuận: 174 Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận.
- Chi nhánh ở Quận 11: 281B Lãnh Binh Thăng, Quận 11.
- Phịng giao dịch ở Nguyễn Trãi: 207 – 209 Nguyễn Trãi, Quận 5.
Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Phát Triển Nhà Thành Phố Hố Chí Minh sẽ tiếp tục nâng cao hiệu quả trong tất các các hoạt động kinh doanh của ngân hàng, đưa ngân hàng phát triển với trọng tâm là đa dạng hĩa các sản phẩm ngân hàng với chất lượng phục vụ ngày càng cao.
2. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC NGÂN HÀNG VÀ CƠ CẤU PHỊNG TÍN DỤNG :
2.1 Sơ đồ tổ chức của ngân hàng Thương Mại Cổ PhầnPhát Triển nhà TPHCM: Phát Triển nhà TPHCM:
Như hình thức cơng ty cổ phần, cơ cấu của ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà được tổ chức đứng đầu là đại hội cổ đơng được tổ chức thường niên gồm các cổ đơng, phần lớn các tổ chức kinh tế thuộc nhiều thành phần kinh tế khác nhau.
Ngân Háng Thương Mại Cổ Phần Phát Triể Nhà TPHCM cĩ hội sở chính và các chi nhánh, phĩng giao dịch và là pháp nhân duy nhất, thành lập trên coơ sở tự nguyện gĩp vốn của các cổ đơng, độc lập về tài sản cĩ con dấu riêngt.
Hiện nay ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà cĩ 118 nhân viên trong đĩ ở trụ sở chính là 68 người. Tồn bộ các cán bộ nghiệp vụ cĩ trình độ đại học trở lên. Tuổi đời bình quân của các cán bộ nhân viên ngân hàng rất trẻ nhưng họ cĩ trình độ cao cùng với những kinh nghiệm dày dạn trong cơng việc, khơng ngừng nâng cao trình độ phẩm chất và năng lực cho chính mình. HỘi Đồng Quản Trị gồm 7 người, ban giám đốc gồm 3 người – một Tổng Giám Đốc và 2 phĩ Tổng Giám Đốc.
SƠ ĐỒ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC NGÂN HÀNG
Hội đồng
quản trị Ban kiểm sốt Tổng giám đốc P.Dịch vụ địa ốc Tài chính-kế tốn Hội đồng nhân sự P.KH & phát triển HĐQ lý tài sản H.đồng tín dụng H. Đồng nhân sự H. Đồng ngoại hối Đ quản lí tài sản kiêm hđ tín dụng
Ban thu hồi nợ P.Ttốn-ngân quỹ P. Tổng giám đốc P. Tổng giám đốc P. Kinh doanh
Các chi nhánh hoạt động theo quy chế do hđqt ban P.Kiểm tra – kiểm tốn nội bộ Quản lý và chỉ đạo nghiệp vụ các CN, các đồn thể P.Nhân sự- hchánh (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.2. Cơ cấu tổ chức phịng kinh doanh:
Phĩng kinh doanh do một trưởng phịng phụ trách điều hành tổng quát, với sự trợ giúp của một phĩ phịng và 13 nhân viện hoạt động nghiệp vụ.
Chức năng hoạt động hiện nay của phịng kinh doanh là: + Cho vay ngắn hạn theo quy chế do HĐQT ban hành. Chủ yếu là nghiệp vụ tín dụng thương mại bổ sung vốn lưu động.
+ Cho vay trung, dài hạn các dự án xây dựng mới nhà xưởng, đổi mới cơng nghệ, hiện đại hĩa sản xuất. + Đầu tư thơng qua liên doanh, liên kết, mua cổ phần…. + Thuê mua tài chính.
+ Bảo lãnh dự thầu, thanh tốn các loại bảo lãnh khác. + Kinh doanh xuất nhập khẩu, mua bán ngoại tệ.
+ Tài trợ xuất nhập khẩu,bảo lãnh các nghiệp vụ liện quan đến các hoạt động thanh tốn xuất nhập khẩu.
+ Lập hồsơ mở, thanh tốn, ứng trước, chiết khấu L/C,nhờ thu.
+ Thực hiện mua bán ngoại tệ chuyển khoảng với các ngân hàng, cơng ty, tổ chức được phep`1 theo quy định và trong khả năng nguồn ngoại tệ hiện cĩ.
Nĩi tĩm lại phịng kinh doanh cĩ bốn nhiệm vụ chính như sau:
- Nghiên cứu phân tích ứng dụng và cho vay. - Quản lý tín dụng.
- Kiểm tra tín dụng. - Thu hồi nợ và lãi.
CHƯƠNG III
TÌNH HÌNH HUY ĐỘNG VỐN TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHÁT TRIỂN
NHÀ
TP HỒ CHÍ MINH.
1. TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM HIỆN NAY NĨI CHUNGVÀ CỦA CÁC NGÂN HÀNG TMCP NĨI RIÊNG :