1.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU
1.2.5.1. Nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án
Ở phần này, nghiên cứu hai nội dung chính :
Nghiên cứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực
hiện dự án đầu tư.
- Về môi trường tự nhiên : Xem chi tiết phần phân tích kỹ thuật. - Về mơi trường pháp lý:
Cán bộ lập dự án nghiên cứu khá kỹ càng luật, các nghị định, thông tư ban hành của Nhà nước, hệ thống các văn bản liên quan đến dự án. Sau đây là một số căn cứ quan trọng để thực hiện dự án là :
1- Luật Xây dựng đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt
Nam khóa XI kỳ họp thứ 4, thơng qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;
2- Luật Đất đai năm 2003 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 4, thơng qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 và các Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
3- Luật Kinh doanh Bất động sản đã được Quốc hội nước CHXHCNVN Quốc hội khóa XI tại kỳ họp thứ 9, thơng qua ngày 29/6/2006 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2007.
4- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ quy định Quy chế quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình;
5- Cơng văn số 86/UB-ĐC, ngày 19-8-2004 của UBND xã Mễ Trì chấp thuận đề nghị cho Tổng cục kỹ thuật (Bộ Công an) về việc nghiên cứu lập dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ chiến sĩ trên địa bàn xã Mễ Trì (có kèm theo trích lục bản đồ - tỷ
6- Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 của Công ty TNHH Nhà nước một thành viên khảo sát và đo đạc Hà Nội lập và xác định lại ngoài thực địa ngày 08/12/2006.
7- Bản đồ Chỉ giới đường đỏ do Viện Quy hoạch-Xây dựng Hà Nội đề xuất, và được Sở Quy hoạch-Kiến trúc chấp nhận đề xuất ngày 17/11/2006.
v.v...
Nghiên cứu thị trường
Công tác nghiên thị trường được cán bộ lập dự án tiến hành dựa vào nhu cầu nhà ở cho các cán bộ chiến sĩ Viện E16 - Tổng cục kỹ thuật - Bộ công an, dự án được xây dựng tại thơn Phú Đơ, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội.
Tình hình nghiên cứu cho thấy dự án xây dựng nhà ở cho các đối tượng là
"Cán bộ chiến sĩ Viện E16, ưu tiên cho cán bộ chiến sĩ chưa được cấp đất và nhà ở, có hồn cảnh khó khăn, cán bộ chiến sĩ từ các đơn vị địa phương khác về, các đồng chí cơng tác đã lâu năm, hoặc thuộc diện thương binh, gia đình liệt sĩ, gia đình có cơng với cách mạng...", cịn lại là các căn hộ được sử dụng với mục đích kinh doanh
của chủ đầu tư bao gồm cung cấp nhà ở cho thành phố, trung tâm thương mại và cho thuê các văn phịng làm việc cấp cao. Vì vậy, tồ nhà được xây dựng khá hiện đại, mức độ tiện nghi khác nhau được sử dụng với nhiều mục đích. Địa bàn xây dựng tại xã Mễ trì là khá thuận lợi, có nhiều cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội cần thiết tạo bước đầu thuận lợi cho q trình thi cơng xây dựng.
Nói chung, cán bộ đã nghiên cứu một số yêu cầu cơ bản cần thiết của dự án này. Tuy nhiên trong phần này, mới chỉ nghiên cứu khá sơ sài, phạm vi nghiên cứu không đươc mở rộng, các vấn đề như địa lý vùng, tình hình dân số - văn hóa xã hội (thu nhập, nghề nghiệp, trình độ học vấn, tình trạng làm việc…), cảnh quan môi trường…tại địa bàn xây dựng chưa chú ý đến. Đây là vấn đề thiếu xót của cán bộ lập.