1.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU
1.2.5.6. Đánh giá công tác lập dự án “Nhà ở để bán cho cán bộ chiến sĩ Viện
E16 - Tổng cục kỹ thuật - Bộ công an.”
Dự án “Nhà ở để bán cho cán bộ chiến sĩ Viện E16 - Tổng cục kỹ thuật - Bộ
công an” là một dự án thuộc lĩnh vực xây dựng dân dụng với quy mô lớn, song xuất
phát từ kinh nghiệm các dự án xây dựng dân dụng khác như Khu đơ thị Trung Hồ – Nhân Chính, cơng tác tổ chức lập dự án được tiến hành khá thuận lợi về mặt kỹ thuật, công tác tổ chức đội ngũ lập dự án và phân cơng cơng việc khá nhanh chóng và linh hoạt, cán bộ lập dự án có nhiều tâm huyết với cơng việc thể hiện việc tập trung cao độ trong khi làm việc, tạo điều kiện cho việc lập dự án được hồn thành một cách nhanh chóng và đảm bảo chất lượng.
Dự án được xây dựng dựa trên cơ sở so sánh với một số dự án xây dựng có quy mơ tương tự nên mức độ hồn thiện về kiến trúc và xây dựng tốt hơn, độ thẩm mỹ cao hơn. Áp dụng các công nghệ khá hiện đại vào dự án, dự án được các chuyên gia ứng dụng hai công nghệ xây dựng mới, tiên tiến là: Công nghệ trượt lõi cứng của Cộng hồ Áo và cơng nghệ bê tơng tiền chế dự ứng lực của Vương quốc Bỉ. Hai
cơng nghệ nói trên đã được áp dụng cho các khối nhà chung cư cao tầng (từ 17 đến 34 tầng) tại khu đơ thị mới Trung Hồ - Nhân Chính, Hà Nội và đã chứng minh tính hiệu quả cả về kỹ thuật, mặt kinh tế và tốc độ thi công. Công nhân kỹ thuật sử dụng máy móc thiết bị khá thành thạo, thể hiện khả năng tuyển dụng và đào tạo cán bộ kỹ thuật của ban lãnh đạo công ty là khá tốt.
Thông tin cung cấp cho lập dự án từ phía chủ đầu tư, bộ phận nghiên cứu thị trường và phịng thơng tin được thu thập một cách tương đối nhanh chóng, chính xác, nên việc nghiên cứu và tính tốn chỉ tiêu khá thuận lợi, nội dung lập dự án được trình bày rõ ràng với các thơng số kỹ thuật, các bản vẽ chính xác, chi tiết, đảm bảo chất lượng, giúp cho việc quan sát và đánh giá dự án dễ dàng.
Về đánh giá các chỉ tiêu tài chính, cán bộ lập dự án tính tốn các chỉ tiêu tài chính như NPV, IRR, thời gian thu hồi vốn đầu tư, tuy nhiên các chỉ tiêu quan trọng khác như B/C, RR, độ an tồn của dự án...khơng được cán bộ dự án tính tốn.
Về đánh giá khía cạnh kinh tế - xã hội chỉ đáp ứng được nhu cầu trước mắt của dự án là xây dựng nhà ở cho cán bộ chiến sĩ, đóng góp ngân sách nhà nước, đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư...Vì đây là dự án xây dựng dân dụng không giống như dự án công nghiệp nên các chỉ tiêu như giá trị gia tăng thuần (NVA), NNVA…khơng được tính đến.