3.2. CÁC GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ
3.2.4. Về thông tin và lưu trữ thông tin, theo dõi khách hàng và Ngân
Ngân hàng
Thông tin thu thập được trên thị trường đất là rất quan trọng đối với hoạt động định giá quyền sử dụng đất. Các nguồn thông thu thập cần phải chính xác, trung thực và phản ánh đúng diễn biễn của thị trường đất đai, các thơng tin phải có nguồn gốc cụ thể.
Các thơng tin thu thập được có thể được cung cấp bởi khách hàng hoặc do chính cán bộ định giá định giá QSD điều tra khảo sát. Vì vậy để nâng cao chất lượng thơng tin thu thập được thì chuyên viên định giá cần phải chú ý tới các vấn đề sau:
Đối với thông tin do khách hàng cung cấp về mảnh đất thế chấp thì CBĐG cần phải kiểm tra, đến tận nơi tham khảo ý kiến của những hộ gia đình xung quanh mảnh đất mục tiêu để có thể xác thực lại chính xác những thơng tin đó.
Đối với thơng tin do chính CBĐG thu thập ( qua internet, báo chí, khách hàng… hoặc điều tra thực tế tại khu vực mảnh đất toạ lạc thì CVĐG cần phải tiến hành điều chỉnh lại những thông tin trên, bảo đảm cho thơng tin thu thập được là chính xác, đầy đủ, phục vụ tốt công tác định giá.
CBĐG phải lưu trữ lại các thơng tin đã thu thập trên máy tính để khi có những trường hợp cần rà sốt hoặc sử dụng lại thơng tin có thể tìm lại một cách dễ dàng. Chi nhánh nên phát triển một nhánh thông tin con trong website nội bộ ngân hàng. Trong đó chứa đựng thơng tin thị trường nhà đất, các dự án, thông tin quy hoạch của nhà nước.
khung giá thị trường cho từng khu vực. Nhờ vào khung giá thị trường mỗi năm đó, CBĐG có thể tham khảo để điều chỉnh giá của mảnh đất, mặt khác sau mỗi lần điều tra CBĐG sẽ có một cái nhìn tổng quát hơn về khu vực mình thực hiện điều tra, đồng thời thấy rõ được thực trạng của thị trường đất đai cũng như bất động sản.
Thơng tin tín dụng có thể thu thập được từ các cơ quan chuyên cung cấp thơng tin như Trung tâm thơng tin tín dụng CIC, từ các tổ chức tín dụng khác, từ các nguồn thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng, trên cơ sở quan hệ của ngân hàng với tổ chức khác.
Hiện nay, ngành Ngân hàng đã và đang ứng dụng công nghệ thông tin nhiều nhất để đơn giản hố hoạt động của mình. Việc ứng dụng cơng nghệ