3.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ
3.3.1. Kiến nghị với Ngân hàng Công thương Việt Nam
BĐS và định giá BĐS tại Chi nhánh NHCT Đống Đa có đang có một số vấn đề tồn tại gây khó khăn cho chi nhánh đó là:
Việc định giá gặp nhiều khó khăn do quy định về phương pháp định giá của NHCT Việt Nam chưa thống nhất, đặc biệt là quy định về phương pháp định giá quyền sử dụng đất.
Cơng việc định giá vẫn là do cán bộ tín dụng trực tiếp đảm nhận mà cán bộ tín dụng chưa được trang bị đầy đủ kiến thức về thị trường bất động sản nên khó nắm bắt được hết các thơng tin về thị trường, các thông số kỹ thuật hay đặc trưng của từng loại giá đất, từng loại BĐS nên khó tránh khỏi những sai sót trong q trình định giá.
NHCT Việt Nam nên ban hành những cơ chế tháo gỡ những vấn đề về thủ tục nhận, đảm bảo tiền vay, thống nhất phương pháp xác định giá đất cũng như các chương trình đào tạo định giá, thẩm định và phân tích tài chính…để cán bộ Ngân hàng có cơ hội bổ sung và hoàn thiện hơn kiến thức và kỹ năng trong định giá bất động sản.
Để giúp cho hoạt động định giá BĐS nói chung, hoạt động định giá quyền sử dụng đất nói riêng của Chi nhánh ngày càng hoạt đơng hiệu quả, em xin đề ra các kiến nghị sau:
* Đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ, kỹ năng của chuyên viên định giá
Chi nhánh cần có sự đầu tư, hỗ trợ về kinh phí, tài chính để các chun viên của mình có điều kiện tìm hiểu về các kiến thức thực tế, học hỏi kinh nghiệm, nâng cao trình độ chuyên mơn thơng qua các khố học nâng cao, các
cuộc hội thảo… hoặc căn cứ vào điều kiện tài chính, chi nhánh có thể đào tạo các chun viên của mình tại nước ngồi. Đó sẽ là cơ hội tốt để học hỏi, tích luỹ kinh nghiệm định giá từ các cơ quan tổ chức nước ngoài… Như đã phân tích ở trên, nhân tố con người đóng vai trị quan trọng trong cơng tác định giá, quyết định trực tiếp đến kết quả định giá vì vậy nếu các chun viên định giá của cơng ty có trình độ chun mơn cao thì hoạt động định giá của cơng ty sẽ càng có hiệu quả và uy tín của cơng ty ngàng càng được khẳng định. Qua đó tăng khả năng cạnh tranh của công ty trên thị trường.
* Xây dựng một hệ thống phần mềm chuyên dụng cho công ty
Bên cạnh yếu tố con người, yếu tố về thông tin cũng ảnh hưởng rất lớn đến kết quả của hoạt động định giá. Do vậy, để dễ dàng cập nhật thơng tin, xử lý thơng tin một cách nhanh chóng, kịp thời thì chi nhánh cần nhanh chóng xây dựng cho mình một hệ thống phần mềm chuyên cung cấp, cập nhật các thông tin thị trường liên quan đến BĐS cần định giá.
* Tổng hợp, nghiên cứu, hồn thiện quy trình, phương pháp định giá quyền sử dụng đất
Cần phải nghiên cứu, hồn thiện quy trình định giá QSD đất một cách cụ thể, rõ ràng trên cơ sở có tính khoa học, phù hợp với ngân hàng nhằm hoàn thiện hoạt động định giá.
Về công tác tổ chức định giá BĐS. Hiện nay, cơng việc định giá vẫn là do cán bộ tín dụng trực tiếp làm. Mà cán bộ tín dụng khơng thể nào nắm bắt được các thông tin về thị trường cũng như những thơng số kỹ thuật hay tính đặc trưng của từng loại bất động sản nên không thể tránh khỏi những sai sót. Do đó, sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyết định cho vay của Ngân hàng, khơng những thế cịn ảnh hưởng đến hoạt động thu hút các DAĐT của Ngân hàng. Bởi vậy, Ngân hàng cần quan tâm, chú trọng đến trình độ, cũng như chun mơn nghiệp vụ về định giá của đội ngũ cán bộ tín dụng.