1 .Tính cấp thiết của đề tài
7. Kết cấu của luận văn
1.3 Pháp luật của các nước về đăng ký quyền sử dụng đất
1.3.2 Pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất ở Cộng hòa Pháp
Bất động sản ở Pháp cần được ĐK tại Cơ quan ĐK đất đai của Pháp (địa chính Pháp). Cơ quan thuế của Pháp, cụ thể là Bộ Kinh tế và Tài chính Pháp, QL tất cả các vấn đề liên quan đến ĐK đất đai ở Pháp. Có thể ĐK đất đai trực tuyến ở thành thị và nông thơn.
Địa chính là hệ thống ĐK đất đai chính thức ở Pháp. Các kế hoạch địa chính đối với đất đai và thửa đất ở Pháp cũng có sẵn tại thị trưởng địa phương hoặc công chứng viên địa phương nhưng Chính phủ Pháp đã triển khai một hệ thống giúp việc xem đất và xây dựng thửa đất dễ dàng hơn bằng cách sử dụng trang web chính thức của Địa chính Pháp. Bản đồ địa chính của Pháp có sẵn trực tuyến và bao gồm gần 600.000 quy hoạch ở định dạng hình ảnh hoặc vector. Sử dụng trang web, các cá nhân có thể tìm kiếm các bản đồ có sẵn bằng cách sử dụng địa chỉ của khu đất hoặc tòa nhà.
Cơ quan ĐK đất đai trực tuyến đảm bảo cung cấp dịch vụ ĐK đất đai hiệu quả và an tồn. Phiên bản trực tuyến của Địa chính Pháp cho phép người dùng xem các lô đất và tịa nhà, đo diện tích của chúng, in các kế hoạch hoặc đặt hàng các phiên bản bản in. Một kho lưu trữ cũng có sẵn và nó có thể hữu ích cho những người quan tâm.
Chức năng của Cơ quan ĐK đất đai Pháp
Cơ quan ĐK Đất đai của Pháp, cịn được gọi là Cơ quan Địa chính Pháp, chịu sự giám sát của cơ quan thuế (Cục Tài chính Cơng Pháp). Sổ ĐK đất đai có một số chức năng như sau:
27
Thứ nhất, duy trì thơng tin về tất cả các thửa đất được ĐK tại Pháp;lưu giữ và cập nhật thông tin về chủ sở hữu các loại tài sản tại Pháp; Điều này có nghĩa là những người mua BĐS nhà ở và thương mại phải ĐK BĐS đó với Sổ ĐK đất đai sau khi mua xong. Những người muốn mua BĐS ở Pháp trước tiên sẽ cần xác minh tài sản sẽ mua. Việc tìm kiếm có thể được hồn thành với Địa chính khi cần xác minh quyền sở hữu tài sản và với cơ quan thuế để biết các dấu hiệu. Sau khi thỏa thuận trước khi mua bán đã được ký kết, các bên phải triệu tập các điều khoản của giao dịch cuối cùng và ký hợp đồng mua bán. Điều quan trọng cần biết là giao dịch phải được hồn thành trước khi cơng chứng viên ở Pháp. Cơng chứng viên sẽ xác minh tính hợp pháp của giao dịch và phê duyệt nó. Sau khi tài sản được mua, chủ sở hữu mới có trách nhiệm ĐK nó với Sổ ĐK đất đai.
Thứ hai, ĐK chứng thư quyền sở hữu cho những người mua BĐS ở Pháp (bao gồm cả cơng dân và cơng ty nước ngồi);
Thứ ba, cung cấp thông tin về quyền sở hữu BĐS hiện có cho các bên quan tâm đến BĐS thẩm định;cung cấp thông tin về các giao dịch mua bán tài sản (chức năng này đã được kích hoạt vào năm 2018).
Các cơng cụ khác nhau có sẵn trực tuyến cho những cá nhân muốn lấy thông tin về một thửa đất cụ thể và hồ sơ địa chính. Các cơng cụ đo lường cũng có sẵn. Các kế hoạch được cung cấp trực tuyến không hiển thị thông tin cá nhân về chủ sở hữu.
Thủ tục ĐK tài sản với Cơ quan ĐK đất đai của Pháp
Việc ĐK tài sản ở Pháp có nghĩa là hồn thành một vài bước. Thứ nhất là việc ĐK hợp đồng mua bán sau khi các bên đã ký kết. Giai đoạn này của thủ tục được hồn thành bởi cơng chứng viên trước mặt mà hợp đồng đã được ký kết. Trước khi nộp hợp đồng, công chứng viên sẽ phải:
- Xác minh giao dịch với CQNN Dân sự liên quan đến người bán tài sản; - Xác minh hồ sơ tội phạm của cả người bán và người mua BĐS Pháp;
- Kiểm tra tính hợp lệ của giao dịch với văn phịng khu vực của Cơ quan ĐK đất đai;
- Xác minh tài sản với Cơ quan Phát triển Đô thị và bất kỳ khoản thế chấp nào; - Kiểm chứng [40]