Sơ lược về lịch sử hình thành của cơng ty cổ phần thẩm định giá

2.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ

2.1.1.1 Sơ lược về lịch sử hình thành của cơng ty cổ phần thẩm định giá

Thế Kỷ (CENVALUE):

- CENVALUE là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, là công ty thành viên của CENGROUP the real property, được thành lập theo nghị định số 101/NĐ- CP ngày 03/08/2005 của chính phủ. CENVALUE đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn hết sức khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật được đặt ra đối với một doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp.

- Ngay từ khi thành lập, CENVALUE đã nhanh chóng tham gia và hòa nhập với cộng đồng các doanh nghiệp thẩm định giá của Việt Nam, khu vực và thế giới. CENVALUE hiện là thành viên tích cực của Hội thẩm định giá Việt Nam.

- Với mục tiêu phấn đấu trở thành doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu của Việt Nam và từng bước hội nhập thế giới, CENVALUE không ngừng nỗ lực nâng cao đội ngũ thẩm định viên về trình độ, năng lực, kinh nghiệm cũng như những hiểu biết sâu về chuyên môn nghiệp vụ. Đội ngũ thẩm định viên thường xuyên được huấn luyện đào tạo trong và ngồi nước nhằm nâng cao trình độ nghiệp vụ và đáp ứng các tiêu chuẩn của Việt Nam và quốc tế đối với đội ngũ TĐV.

- Tận tụy với cơng việc, chăm sóc khách hàng chu đáo, có ý thức trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp là những phẩm chất thường xuyên được rèn luyện va là tiêu chuẩn bắt buộc không thể thiếu đối với các TĐV của CENVALUE.

- Ngoài ra để đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao và đối tượng khách hàng đa dạng trong và ngoài nước, CENVALUE rất chú trọng trong việc trang bị cơ sở vật chất làm việc, xây dựng Website tương tác, hệ thống cơ sở dữ liệu đa dạng và hoàn thiện nhằm nâng cao chất lượng va năng suất trong q trình tác nghiệp.

- CENVALUE cịn áp dụng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001: 2000

2.1.1.2 Giới thiệu về công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ

* Tên Công Ty : CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

* Tổng giám đốc : PHẠM THANH HƯNG. * Phó tổng giám đốc : NGUYỄN HỒNG THANH

* Vốn điều lệ : 5.000.000.000 đồng (Năm tỷ đồng ) * Mệnh giá cổ phần : 10.000 đồng

* Địa chỉ trụ sở chính : 137 Nguyễn Ngọc vũ, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội. * Các chi nhánh :

- 82 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP.Hà Nội. - Tầng 1, CT4 Khu Đơ Thị Mỹ Đình – Mễ Trì, Từ Liêm, TP. Hà Nội. - Tịa nhà DETECH, Đại học FPT, Từ Liêm, TP. Hà Nội.

- 671 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội.

* Giấy chứng nhận ĐKKD số:0103022609, do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Hà Nội cấp ngày: 29-02-2008, thay đổi lần 3 ngày 24/11/2008.

* Thông báo số 321/TB-BTC, ngày 29-09-2008 của Bộ Tài Chính, về việc cơng bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ chức, doanh nghiệp TĐG có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá.

* Đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên và cộng tác viên đông đảo, đủ khả năng thẩm định các loại tài sản với mọi quy mô.

Ngay từ khi thành lập, công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ đã là một thành viên tích cực của Hội thẩm định giá Việt Nam. Với đội ngũ nhân viên trẻ, nhiệt tình, sáng tạo, tuy mới thành lập song CENVALUE đã thu hút được sự chú ý cũng như có được sự tín nhiệm của khơng ít khách hàng là cá nhân, doanh nghiệp, cơng ty tư nhân,…, nhanh chóng tham gia và hồ nhập với cộng đồng các doanh nghiệp Thẩm định giá của cả nước và khu vực. Hiện nay công ty đang là thành viên chính thức của:

 Hội doanh nghiệp trẻ Thành phố Hà Nội.  Hiệp hội BĐS nhà đất Việt Nam.

 Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam.

 Phịng thương mại và cơng nghiệp Việt Nam.

 Một trong 16 sáng lập viên mạng các sàn BĐS Việt nam www.sanbatdongsan.net.vn

2.1.1.3 Chức năng hoạt động.

Hiện nay, CENVALUE được khách hàng biết đến là một trong số những doanh nghiệp Thẩm định giá chuyên nghiệp và đầu tiên tại Việt Nam. Mặc dù mới thành lập, song công ty đã và đang đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn hết sức khắt khe về nhân sự, trình độ chun mơn và cơ sở vật chất kỹ thuật được đặt ra đối với một doanh nghiệp Thẩm định giá doanh nghiệp. Bên cạnh dịch vụ thẩm định giá là hoạt động chính, cơng ty cịn hoạt động trên nhiều lĩnh vực khác nhau, trong đó phải kể đến các dịch vụ:

 Tư vấn tài chính.

 Tư vấn quản trị doanh nghiệp và phát triển kinh doanh, nghiên cứu thị trường, lập kế hoạch kinh doanh.

 Tư vấn cổ phần hoá, mua bán, sáp nhập, chia tách, chuyển nhượng doanh nghiệp và các dự án đầu tư.

 Tư vấn và môi giới BĐS.

 Tư vấn đầu tư và tư vấn các dự án phát triển kinh tế – xã hội.  Dịch vụ đấu giá tài sản.

Trong đó, riêng hoạt động thẩm định giá cũng vô cùng phong phú và đa dạng, với:

Đối tượng thẩm định giá

 Thẩm định giá trị doanh nghiệp.  Thẩm định giá trị BĐS:

 Nhà phố, biệt thự.

 Nhà, bịêt thự, đất phân lô ở các khu đô thị, trang trại.  Chung cư, cao ốc văn phòng, khách sạn.

 Dự án kinh doanh BĐS (dự án khu đô thị mới)  Thẩm định giá động sản:

 Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất,..  Phương tiện vận tải, thiết bị chuyên dùng,…  Thẩm định giá trị tài sản vơ hình:

 Giá trị thương hiệu.  Lợi thế kinh doanh.  Bản quyền.

 Quyền khai thác.

 Bằng sáng chế, phát minh,…  Mục đích thẩm định giá:

 Mua bán, chuyển nhượng.  Vay vốn ngân hàng.

 Góp vốn liên doanh.  Cổ phần hoá.

 Thành lập doanh nghiệp.  Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại.  Hạch toán kế tốn, tính thuế.  Tư vấn, lập dự án đầu tư.

2.1.1.4 Mục tiêu hoạt động.

Mục tiêu hoạt động của công ty là trở thành doanh nghiệp Thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu của Việt Nam và từng bước hội nhập với thế giới. Với mục tiêu đó, CENVALUE đã và đang khơng ngừng nỗ lực nâng cao đội ngũ TĐV có trình độ, năng lực, kinh nghiệm, hiểu biết sâu chuyên môn nghiệp vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng; đội ngũ TĐV thường xuyên được huấn luyện, đào tạo trong và ngồi nước nhằm nâng cao trình độ nghiệp vụ, đáp ứng tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế. Bên cạnh đó, cơng ty cịn rất chú trọng trong việc trang bị cơ sở vật chất làm việc, xây dựng Website tương tác, hệ thống cơ sở dữ liệu đa dạng và hoàn thiện nhằm nâng cao chất lượng và năng suất trong quá trình tác nghiệp. Trong thời gian tới, mạng lưới giao dịch của công ty sẽ ngày càng mở rộng, đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu của khách hàng.

2.1.1.5 Khách hàng - đối tác của công ty.

CENVALUE cũng thiết lập và duy trì mối quan hệ bền vững với một số lượng lớn khách hàng:

 Là các cơng ty, các tập đồn trong nước:  Tập đồn FPT.

 Tổng cơng ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng_Viglacera.  Công ty Vinaconex.

 Công ty Cổ phần Hỗ trợ Phát triển Công nghệ_DETECH.  Công ty Cổ phần đầu tư IPA.

 Công ty TNHH Tồ nhà Kinh Đơ.  Là các ngân hàng:

 Ngân hàng TMCP ngoài quốc doanh_VP bank.  Ngân hàng TMCP quân đội_MB.

 Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam_Techcombank.  Ngân hàng NN và PTNT Việt Nam_Agribank.

 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam_BIDV.  Ngân hàng Đại Dương_OCEAN BANK.

 Là các cơng ty, tổ chức nước ngồi:

 Công ty TNHH Yamaha Motors Vietnam.  Công ty Yamajaki.

 Công ty Toyota Motor Vietnam.  Công ty Honda Vietnam.

 Công ty TNHH Tư vấn thiết kế CIMAS FOXCON.  Công ty TNHH AVASYS Vietnam.

 Là các trường đại học:  Đại học quốc gia Hà Nội.  Đại học FPT.

 Học viện tài chính.

Bên cạnh đó, khách hàng của cơng ty cịn là những nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, những doanh nhân thành đạt, chủ các toà nhà, biệt thự, căn hộ,…trên khắp cả nước.

2.1.2 Cơ cấu tổ chức của công ty.

2.1.2.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức của công ty.

Cơ cấu tổ chức của cơng ty có thể được mơ tả qua sơ đồ:

2.1.2.2 Chức năng của các phịng, ban:

Các phịng, ban trong cơng ty vừa làm việc độc lập, vừa hỗ trợ cho nhau trong các hoạt động, cụ thể:

 Phịng tổng hợp:

 Thực hiện cơng tác kế tốn, thủ quỹ, hành chính, văn thư, nhân sự.  Thư ký thẩm định giá.

 Phòng Marketing:

 Khai thác, lập và quản lý cơ sở dữ liệu khách hàng.  Triển khai các hoạt động Marketing.

 Hỗ trợ cung cấp thông tin, quản lý website thẩm định giá.  Quan hệ với các đối tác phục vụ cho cơng tác thẩm định giá.  Phịng thẩm định:

 Chuyên trách nghiệp vụ thẩm định giá theo 4 mảng: BĐS, động sản, xác định giá trị doanh nghiệp và xác định giá trị thương hiệu.

 Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.  Phịng kiểm sốt chất lượng:

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

Các văn phịng đại diện TỔNG GIÁM ĐỐC

BAN KIỂM SỐT

Các Chi nhánh Văn phịng Phịng Tài chính Kế tốn Phịng nghiệp vụ 1 Phịng nghiệp vụ 2 Phòng nghiệp vụ 3 Trung tâm đấu giá Các phòng khác

Kiểm tra kết quả thẩm định giá tại phòng thẩm định.

2.1.3 Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty năm vừa qua.

Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ có thể được xem xét thơng qua doanh thu của một số hoạt động chính:

Trong năm 2008, công ty đã đạt được doanh thu là 1.400 triệu đồng. Nguồn thu đó được thu từ hoạt động như Thẩm định giá, tư vấn tài chính và giáo dục đào tạo. Trong đó hoạt động “thẩm định giá” mang lại nhiều doanh thu nhất chiếm khoảng 60%. Năm 2009 là một năm đầy thử thách với nền kinh tế Qc tế nói chung và Việt Nam nói riêng, tuy nhiên cơng ty Cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ (CENVALUE) đã đạt được mức doanh thu tăng 35,7% so với năm 2008 lên tới 1.900 triệu đồng và đến năm 2010 mặc dù vẫn cịn nhiều khó khăn nhưng cơng ty Cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ đã vượt qua khó khăn và hồn thành rất tốt cơng tác thẩm định giá của công ty, doanh thu doanh thu tăng 21% lần so với năm 2009 lên tới 2.300 triệu đồng. Điều này cho thấy sự cố gắng, cũng như chất lượng hoạt động của công ty trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá tới khách hàng.

Mặc dù là một cơng ty mới thành lập, cịn non trẻ, tuy nhiên chỉ trong một thời gian ngắn công ty đã xây dựng được hình ảnh của mình trong ngành thẩm định giá, uy tín của cơng ty ngày càng tăng cao kèm theo đó số lượng khách hàng ngày càng đa dạng và phong phú.

2.2 Thực trạng phương pháp và quy trình thẩm định giá BĐS tại cơngty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ. ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ.

2.2.1 Các cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định giá BĐS tại công ty Cổphần Thẩm định giá Thế Kỷ. phần Thẩm định giá Thế Kỷ.

Việc thẩm định giá tài sản nói chung và BĐS nói riêng của công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ được căn cứ vào các tiêu chuẩn Thẩm định giá của Việt Nam và các văn bản pháp quy do Nhà nước Việt Nam cũng như các cấp chính quyền địa phương ban hành. Hiện nay có nhiều văn bản pháp lý liên qua đến thẩm định giá BĐS, song về cơ bản có một số văn bản sau:

 Pháp lệnh số 40/2002/PL_UBTVQH10 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội ngày 10 tháng 05 năm 2002 về giá.

 Nghị định số 170/2003/NĐ_CP qui định chi tiết thi hành một số điều của pháp lệnh giá ra ngày 25/12/2003.

 Thông tư số 15/2004/TT_BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ_CP của Chính phủ qui định chi tiết thi hành một số điều của pháp lệnh giá ra ngày 9/9/2004.

 Công văn 3255/TC_VP về việc đính chính thơng tư số 15/2004/TT_BTC ra ngày 29/03/2004.

 Thông tư 34/2005/TT_BTC về việc hướng dẫn xác định giá khởi điểm và chuyển giao tài sản nhà nước để bán đấu giá ra ngày 12/05/2005.

 Thông tư 13/2007TT_BTC về việc sửa đổi thông tư 34/2005/TC_VP ra ngày 06/03/2007.

 Nghị định số 101/2005/NĐ_CP về thẩm định giá ra ngày 03/08/2005.  Thông tư số 17/2006/ TT_BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ_CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về thẩm định giá ra ngày 13/03/2006.

 Quyết định số 24/2005/QĐ_BTC của bộ trưởng Bộ tài chính về ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam ra ngày 18/4/2005.

 Quyết định số 77/2005/QĐ_BTC về việc ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2) ra ngày 1/11/2005.

 Quyết định số 21/2004/QĐ_BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính về việc ban hành qui chế cấp, sử dụng quản lý thẻ TĐV về giá ra ngay 24/02/2004.  NĐ 169_2004 xử phạt hành chính trong lĩnh vực giá ra ngày 09/02/2004.

 Nghị định 188_2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất ra ngày 16/11/2004.

 Thông tư 144/2004/TT_BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ_CP.

 Nghị định 123_2007 về sửa đổi nội dung Nghị định 188_2004 về phương pháp xác định giá đất.

 Nghị định 13/2006/NĐ_CP xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ra ngày 24/01/2006.

 Thông tư số 29/2006/TT-BTC ngày 04 tháng 04 năm 2006 hướng dẫn thực hiện NĐ 13/2006/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

 Thông tư 145/2007TT_BTC ra ngày06/12/2007 hướng dẫn thực hiện nghị định 188/2004/NĐ_CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định 123/2007/NĐ_CP sửa đổi bổ sung một số điều của NĐ188.

 Nghị định 187/2004/NĐ_CP Ngày 16/ 11/2004 của Chính phủ về chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần.

 Thông tư 126/TT_BTC ngày 24/12/2004 hướng dẫn thực hiện NĐ187.  Nghị định 109/2007/NĐ_CP ngày 26/6/2007 về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần.

 Nghị định 198/2004/NĐ_CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

 Nghị định 69/2009/NĐ_CP ra ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

 Nghị định 71/2010/NĐ_CP ra ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.

 ...

Ngoài các văn bản chủ yếu trên, trong những trường hợp cụ thể cơng ty cịn áp dụng một số các văn bản pháp lý khác do địa phương ban hành.

Nhận xét:

Như vậy, liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá tài sản nói chung và BĐS nói riêng, có rất nhiều văn bản pháp lý quy định. Các văn bản này lại thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau như : địa chính, kiến trúc, xây dựng, mơi trường,...và thường xuyên thay đổi. Do vậy, việc áp dụng các văn bản pháp luật vào thực tiễn hoạt động rất phức tạp và còn gây nhiều tranh cãi, ảnh hưởng lớn đến kết quả thẩm định giá. Trong q trình thẩm định giá, địi