sản ở nước ta hiện nay
3.3.1 Xác định rõ vai trò của thẩm định giá trong thị trường bất động sản
Thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học đánh giá giá trị của hàng hoá và dịch vụ. Hoạt động thẩm định giá là một dịch vụ chuyên nghiệp rất cần thiết đối với sự vận hành của một nền kinh tế thị trường,
các nhà chun mơn được đào tạo, có kiến thức, có kinh nghiệm và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện.
Thẩm định giá có thể coi là trung tâm của các hoạt động kinh tế. Bởi vì, mọi việc có liên quan đến các hoạt động kinh doanh đều chịu tác động bởi khái niệm giá trị, mà việc thẩm định giá là để xác định giá của tài sản ở trên thị trường. Thẩm định giá có vai trị quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, đánh thuế, cho thuê, bảo hiểm, cầm cố và kinh doanh tài sản.
Thẩm định giá có vai trị quan trọng trong nền kinh tế thị trường. Áp dụng và sử dụng kết quả thẩm định giá để ra các quyết định trong nhiều tình huống khác nhau như mua sắm, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, làm cơ sở để đấu giá cơng khai,… Mục đích định giá khác nhau sẽ cho các kết quả khác nhau trên cùng một BĐS. Ví dụ như, cùng một BĐS đối với việc chuyển giao quyền sở hữu bao giờ cũng cao hơn so với thẩm định giá cho mục đích phát mãi. Bởi khi đó thẩm định viên dựa vào khả năng sinh lời cũng như tâm lý người mua BĐS để định giá.
Mặt khác, thẩm định giá cịn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS bởi dịch vụ thẩm định giá có tác dụng làm cơng khai, minh bạch về giá BĐS, giao dịch chính thức về BĐS sẽ tăng lên. Ngồi ra, hoạt động thẩm định giá cũng mang lại hiệu quả kinh tế đáng kể cho xã hội. Vì vậy, cần xác định rõ vai trị của thẩm định giá và coi thẩm định giá là một nghề trong nền kinh tế thị trường.
3.3.2. Xây dựng khung pháp lý cho hoạt động định giá
Xây dựng một khung pháp lý cho thị trường BĐS nói chung và hoạt động định giá BĐS nói riêng là một nhiệm vụ quan trọng đối với các cơ quan Nhà nước, nó góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS và hoạt động định giá.
3.3.3. Đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữunhà ở nhà ở
Cho đến nay, còn một phần lớn nhà, đất ở Hà Nội (cũng như trên cả nước) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tình hình này do nhiều nguyên nhân. Hiện nay sở Địa Chính nhà đất Hà Nội đă có những giải pháp để thúc đẩy tiến trình cấp giấy chứng nhận này, chẳng hạn Sở đă ủy quyền cho cấp quận huyện có thẩm quyền trong việc xét và cấp giấy chứng nhận, hay xét cấp giấy chứng nhận cho tất cả trường hợp chứng minh được tính hợp pháp, sử dụng ổn định và khơng có tranh chấp của nhà đất.