2.2 Thực trạng phương pháp và quy trình thẩm định giá BĐS tại công
2.2.1 Các cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định giá BĐS tại công ty
thu tăng 35,7% so với năm 2008 lên tới 1.900 triệu đồng và đến năm 2010 mặc dù vẫn cịn nhiều khó khăn nhưng cơng ty Cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ đã vượt qua khó khăn và hồn thành rất tốt cơng tác thẩm định giá của công ty, doanh thu doanh thu tăng 21% lần so với năm 2009 lên tới 2.300 triệu đồng. Điều này cho thấy sự cố gắng, cũng như chất lượng hoạt động của công ty trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá tới khách hàng.
Mặc dù là một cơng ty mới thành lập, cịn non trẻ, tuy nhiên chỉ trong một thời gian ngắn công ty đã xây dựng được hình ảnh của mình trong ngành thẩm định giá, uy tín của cơng ty ngày càng tăng cao kèm theo đó số lượng khách hàng ngày càng đa dạng và phong phú.
2.2 Thực trạng phương pháp và quy trình thẩm định giá BĐS tại cơngty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ. ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ.
2.2.1 Các cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định giá BĐS tại công ty Cổphần Thẩm định giá Thế Kỷ. phần Thẩm định giá Thế Kỷ.
Việc thẩm định giá tài sản nói chung và BĐS nói riêng của công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ được căn cứ vào các tiêu chuẩn Thẩm định giá của Việt Nam và các văn bản pháp quy do Nhà nước Việt Nam cũng như các cấp chính quyền địa phương ban hành. Hiện nay có nhiều văn bản pháp lý liên qua đến thẩm định giá BĐS, song về cơ bản có một số văn bản sau:
Pháp lệnh số 40/2002/PL_UBTVQH10 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội ngày 10 tháng 05 năm 2002 về giá.
Nghị định số 170/2003/NĐ_CP qui định chi tiết thi hành một số điều của pháp lệnh giá ra ngày 25/12/2003.
Thông tư số 15/2004/TT_BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ_CP của Chính phủ qui định chi tiết thi hành một số điều của pháp lệnh giá ra ngày 9/9/2004.
Công văn 3255/TC_VP về việc đính chính thơng tư số 15/2004/TT_BTC ra ngày 29/03/2004.
Thông tư 34/2005/TT_BTC về việc hướng dẫn xác định giá khởi điểm và chuyển giao tài sản nhà nước để bán đấu giá ra ngày 12/05/2005.
Thông tư 13/2007TT_BTC về việc sửa đổi thông tư 34/2005/TC_VP ra ngày 06/03/2007.
Nghị định số 101/2005/NĐ_CP về thẩm định giá ra ngày 03/08/2005. Thông tư số 17/2006/ TT_BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ_CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về thẩm định giá ra ngày 13/03/2006.
Quyết định số 24/2005/QĐ_BTC của bộ trưởng Bộ tài chính về ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam ra ngày 18/4/2005.
Quyết định số 77/2005/QĐ_BTC về việc ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2) ra ngày 1/11/2005.
Quyết định số 21/2004/QĐ_BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính về việc ban hành qui chế cấp, sử dụng quản lý thẻ TĐV về giá ra ngay 24/02/2004. NĐ 169_2004 xử phạt hành chính trong lĩnh vực giá ra ngày 09/02/2004.
Nghị định 188_2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất ra ngày 16/11/2004.
Thông tư 144/2004/TT_BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ_CP.
Nghị định 123_2007 về sửa đổi nội dung Nghị định 188_2004 về phương pháp xác định giá đất.
Nghị định 13/2006/NĐ_CP xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ra ngày 24/01/2006.
Thông tư số 29/2006/TT-BTC ngày 04 tháng 04 năm 2006 hướng dẫn thực hiện NĐ 13/2006/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Thông tư 145/2007TT_BTC ra ngày06/12/2007 hướng dẫn thực hiện nghị định 188/2004/NĐ_CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định 123/2007/NĐ_CP sửa đổi bổ sung một số điều của NĐ188.
Nghị định 187/2004/NĐ_CP Ngày 16/ 11/2004 của Chính phủ về chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần.
Thông tư 126/TT_BTC ngày 24/12/2004 hướng dẫn thực hiện NĐ187. Nghị định 109/2007/NĐ_CP ngày 26/6/2007 về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần.
Nghị định 198/2004/NĐ_CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.
Nghị định 69/2009/NĐ_CP ra ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Nghị định 71/2010/NĐ_CP ra ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.
...
Ngoài các văn bản chủ yếu trên, trong những trường hợp cụ thể cơng ty cịn áp dụng một số các văn bản pháp lý khác do địa phương ban hành.
Nhận xét:
Như vậy, liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá tài sản nói chung và BĐS nói riêng, có rất nhiều văn bản pháp lý quy định. Các văn bản này lại thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau như : địa chính, kiến trúc, xây dựng, mơi trường,...và thường xuyên thay đổi. Do vậy, việc áp dụng các văn bản pháp luật vào thực tiễn hoạt động rất phức tạp và còn gây nhiều tranh cãi, ảnh hưởng lớn đến kết quả thẩm định giá. Trong q trình thẩm định giá, địi hỏi TĐV phải nắm bắt, cập nhật thường xuyên cũng như vận dụng một
cách linh hoạt các văn bản này đối với từng trường hợp cụ thể để có thể mang lại kết quả chính xác nhất.