- i: lãi suất vay vốn của dự án n : thời gian xây dựng.
4 Tổng số tiền cuối mỗi quý (gốc + lãi) 67007.91 17210.69 22713.7 318315.25 5Tiền lãi vay cộng
dồn 1576.89 5041.18 10392.87 17883.74
1.10. Tổng hợp tổng mức đầu tư của dự án
Bảng 1.14: Tổng mức đầu tư của dự án
Đơn vị: triệu đồng
STT Nội dung CPTT Thuế VAT CPST
1 Chi phí xây dựng 252761.98 10% 278038.18
2 Chi phí thiết bị 50598.6 10% 55658.46
3 Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái
định cư 19955.482 0% 19955.482
4
Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác
Chi phí quản lý
dự án 5078.263 0% 5078.263
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi
phí khác 25517.7 10% 28069.47
Lãi vay vốn trong
thời gian xây dựng 17883.74 0% 17883.74
Vốn lưu động ban đầu 19992.72 0% 19992.72 5 Chi phí dự phịng 1 43605.14 10% 47965.654 2 5192.20 10% 5711.42 Tổng 440585.825 478353.39
- Tổng mức đầu tư của dự án (bao gồm cả thuế VAT): 478353.39 triệu đồng - Vốn đầu tư ban đầu: Giá trị tài sản cố định của dự án và giá trị tài sản lưu động
của dự án ( không bao gồm thuế VAT): 440585.825 triệu đồng
o Giá trị tài sản cố định của dự án bao gồm: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí TVĐT xây dựng, chi phí khác, lãi vay vốn trong thời gian xây dựng; chi phí dự phịng và chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng.
- Vốn cố định = 420593.105 triệu đồng.
o Giá trị tài sản lưu động ban đầu : 19992.72 triệu đồng.
2.DỰ TRÙ DOANH THU CHO DỰ ÁN ( KHƠNG CĨ THUẾ VAT)
Căn cứ xác định
Doanh thu của dự án cho thuê biệt thự ( thuê diện tích ) được xác định căn cứ vào diện tích cho thuê, giá thuê một đơn vị diện tích từng loại, trong dự án này , các dịch vụ khác khơng tính đến bao gồm : dịch vụ đưa đón khách, dịch vụ ăn uống, thể thao, giải trí…
Do chế độ khâu hao và quản lí chi phí ở nước ta có quy định tài sản cố định hết niên hạn sử dụng có thanh lí bán thu hồi tài sản thì khoản giá trị thu hồi này được xem như khoản doanh thu bất thường cho dự án.