- i: lãi suất vay vốn của dự án n : thời gian xây dựng.
7 khấu hao hết Giá trị chưa 81605.38 2434.26 18093.3438 12402.9
3.7 Dự trù chi phí trả tiền thuê đất trong hoạt động kinh doanh
a) Căn cứ xác định,
Căn cứ vào diện tích thuê đất hàng năm cho dự án là S = 30500 m2,
Giá thuê 1 đơn vị diện tích trong năm là Gthuê đất = 91635 nghìn đồng/m2
Số tiền thuê đất trong 1 năm: G1 năm = 2793.87 triệu đồng Ta có thời gian vận hành là 15 năm:
Số tiền thuê đất trong 15 năm phân tích dự án là: G = 15 * 2793.87 = 41923.05 triệu đồng
Tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư của dự án là
19955.482 (triệu đồng)
Số tiền thuê đất trong 15 năm = 41923.05 (triệu đồng) > tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư = 19955.482(triệu đồng)
Tiền bồi thường, tái định cư trong 15 năm vận hành là 19955.482 – 4192.30 =
15763.182 triệu đồng
Dự án không phải trả tiền thuê đất trong 5 năm đầu vận hành và chỉ phải trả tiền thuê đất trong 10 năm còn lại
Số tiền phải trả ở năm thứ 6 là: 2793.87– (15763.182 - 5*2793.87) = 1006.038 (triệu đồng)
BẢNG 1.22: CHI PHÍ THUÊ ĐẤT TRONG CÁC NĂM VẬN HÀNH (triệu dồng) (triệu dồng)
STT Nội dung Năm Diện tích thuê Đơn giá Thành tiền
1 Đất sử Đất sử dụng 6 30500 0.0916 1006.038 2 7 30500 0.0916 2793.8 3 8 30500 0.0916 2793.8 4 9 30500 0.0916 2793.8 5 10 30500 0.0916 2793.8 6 11 30500 0.0916 2793.8 7 12 30500 0.0916 2793.8 8 13 30500 0.0916 2793.8 9 14 30500 0.0916 2793.8 10 15 30500 0.0916 2793.8 Tổng 26150.24
3.8: Kế hoạch trả nợ và lãi tín dụng trong vận hành* Căn cứ xác định * Căn cứ xác định
Số vốn vay cho dự án, lãi suất vay và phương thức trả nợ đểu cả gốc lẫn lãi, thời gian trả nợ 10 năm kể từ khi dự án đi vào vận hành
Vốn vay bao gồm vốn vay đầu tư dài hạn (tổng vốn vay và lãi trong xây dựng) và vốn lưu động trong vận hành
*Lập bảng kế hoạch trả nợ và xác đinh chi phí trả lãi trong vận hành
Vốn vay dài hạn với lãi suất r = 10% năm , Vốn vay dài hạn được trả theo phương thức trả đều nợ gốc lẫn lãi trong thời hạn 7 năm kể từ năm hoạt động đầu tiên ( trả
nợ vào cuối mỗi năm ). Bao gồm:
- Vốn vay để đầu tư tài sản cố định cho dự án - Vốn vay lưu động ban đầu…
Vốn đầu tư dài hạn:
Số tiền mà dự án phải trả nợ hàng năm theo công thức:
A=P r(1+r)n
(1+r)n−1
Trong đó:
A: Số tiền trả nợ đều trong 7 năm đầu vận hành của dự án r: Lãi suất trong thời gian vận hành, (r = 10% năm)
P: Vốn vay đầu tư dài hạn của dự án là: 318315.25 triệu đồng Số tiền lãi phải trả trong 1 năm là: