- i: lãi suất vay vốn của dự án n : thời gian xây dựng.
3 Chi phí bảo hiểm thất nghiệp 1% 121.56 4Trích nộp kinh phí cơng đồn2%24
5 Tổng 2795.88
Ta có dự trù cho phần chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, thất nghiệp, trích nộp kinh phí cơng đồn là : 2795.88 (triệu đồng)
3.5 Chi phí quản lý khác.
Chi phí quản lý khác bao gồm:
Chi phí văn phịng phẩm, bưu điện phí, cơng tác phí, chè nước tiếp khách, giao dịch đối ngoại, lệ phí cố định nộp hàng năm và một số chi phí khác…
Dự trù chi phí cho quản lí khác trong dự án này dự kiến lấy bằng 5% so với doanh thu hàng năm.
Chi phí quản lí khác cho các năm vận hành trong dự án gồm : chi phí quản lý cố định và chi phí quản lý thay đổi .
- Chi phí quản lý thay đổi chiếm 50% chi phí quản lý phụ thuộc vào doanh thu:
Gthay đổi =50% * 5% * doanh thu theo các năm .
- Chi phí quản lý cố định = 50% chi phí quản lý của năm có doanh thu lớn nhất:
Gcố định =50% * 5% * doanh thu năm lớn nhất.
Năm Doanh thu chothuê diện tích Chi phí quản lýcố định Chi phí quảnlý thay đổi Tổng chi phí quảnlý khác Năm 1 144845 4828.17 3621.128 8449.2975 Năm 2 154501 4828.17 3862.536 8690.706 Năm 3 154501 4828.17 3862.536 8690.706 Năm 4 164158 4828.17 4103.945 8932.1145 Năm 5 173814 4828.17 4345.353 9173.523 Năm 6 183470 4828.17 4586.762 9414.9315 Năm 7 193127 4828.17 4828.17 9656.34 Năm 8 193127 4828.17 4828.17 9656.34 Năm 9 193127 4828.17 4828.17 9656.34 Năm 10 193127 4828.17 4828.17 9656.34 Năm 11 183470 4828.17 4586.762 9414.9315 Năm 12 173814 4828.17 4345.353 9173.523 Năm 13 164158 4828.17 4103.945 8932.1145 Năm 14 154501 4828.17 3862.536 8690.706 Năm 15 154501 4828.17 3862.536 8690.706
3.6: Lập kế hoạch khấu hao tài sản cố định của dự án* Căn cứ xác định: * Căn cứ xác định:
- Giá trị tài sản phải tính khấu hao,
- Thời hạn khấu hao của tài sản: Để đơn giản trong tính tốn trong phạm vi dự án cho phép lấy thời gian khấu hao của nhà cửa là 25 năm, vật kiến trúc là 15 năm, các thiết bị chia làm 2 nhóm: nhóm có thời gian khấu hao 10 năm (nhóm A) và nhóm có thời gian khấu hao 5 năm (nhóm B), các tài sản khác (khơng bao gồm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 15 năm
- Phương pháp khấu hao là khấu hao đều
Trong đó:
K: Số tiền khấu hao đều theo thời gian Ai: Giá trị tài sản tính khấu hao, A=Go-SV Go: Nguyên giá tài sản cố định
SV: Giá trị thu hồi thanh lý tài sản cố định, thường lấy bằng 2%-5% giá trị tài sản khi thu hồi (nếu có), Trong dự án này lấy bằng 3% giá trị tài sản
NKHi: Thời hạn khấu hao (hay tuổi thọ, hay niên hạn sử dụng) của tài sản cố định thứ i
- Khi hết thời hạn khấu hao thì mua tài sản mới thay thế tài sản đã hết thời hạn khấu hao. Trong dự án sẽ thay thế tài sản vào cuối năm 5 và 10, Đến cuối năm 15, những tài sản nào chưa khấu hao hết sẽ được tính giá trị tài sản chưa khâu hao hết, Trong đó thì nhà cửa, vật kiến trúc khơng tái đầu tư cịn các tài sản khác thì tái đầu tư
STT Tên Chi phí mua sắm thiết bị
trước thuế Chi phí lắp đặt thiết bị trước thuế I. NHÓM THIẾT BỊ 10 NĂM 1 Bộ salon nội thất 1360 2 Giường đôi 1908 3 Giường đơn 570 4 Tủ quần áo 1596 5 Bàn ghế ăn 816 6 Tủ bếp 1020 7 Bàn trang điểm 408 8 Bộ bàn ghế đọc 714 9 Tủ sách 544 10 Tủ thờ 59.5
11 Bàn ghế bảo vệ 512 Bàn ghế văn phòng 90