9. Cấu trúc luận văn
2.1 Khái quát một số vấn đề liên quan
2.1.1. Đặc điểm địa lý tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Thuận Thành
Về vị trí địa lý: Phía Đơng giáp huyện Gia Bình và huyện Lương Tài;
Phía Tây giáp huyện Gia Lâm (Hà Nội); Phía Nam giáp huyện Văn Lâm (Hưng Yên) và huyện Cẩm Giàng (Hải Dương); Phía Bắc giáp huyện Tiên Du và huyện Quế Võ
Điều kiện tự nhiên: Huyện có diện tích tự nhiên 117,3km2, dân số
khoảng 181.047 người (số liệu năm 2019).
Về kinh tế, xã hội: Xét về kinh tế, Thuận Thành từ một địa phương
thuần nơng nghiệp đang vươn mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của các khu cơng nghiệp, cụm cơng nghiệp, khu đơ thị có diện tích lớn. Năm 2020, đơ thị Hồ mở rộng (gồm 1 thị trấn và 17 xã của Thuận Thành) được công nhận là đô thị loại IV vào năm 2020, Thuận Thành được coi là thị xã vệ tinh của thành phố Bắc Ninh và thủ đô Hà Nội. Các yếu tố về vị trí, kinh tế, hệ thống đồng bộ hóa từ giao thơng đến cơ sở hạ tầng.
Q trình di cư cơ học kéo theo nhu cầu về nhà ở, kinh doanh bán lẻ vì thế mà tăng lên. Vài năm trở lại đây, hàng loạt chủ đầu tư uy tín cùng các dự án lớn đã được triển khai tạo sức nóng cho thị trường bất động sản Thuận Thành. Thị trường nhà đất Thuận Thành khá đa dạng về sản phẩm: đất thổ cư, đất nền khu công nghiệp, đất nền dự án khu đơ thị, đất nền chợ trung tâm, phịng trọ gần các khu cơng nghiệp. So với mặt bằng chung thì giá đất ở Thuận Thành không thua kém các địa phương đang phát triển, dao động từ vài triệu đồng mỗi m2 đến vài chục triệu đồng mỗi m2 tùy loại hình sản
phẩm, vị trí và các tiện ích xung quanh. Chẳng hạn, nhà đất ở thị trấn Hồ và đất nền ở các khu đô thị sẽ cao hơn các vùng khác. Do đặc thù của thị trường bất động sản tỉnh lẻ, người dân chưa được cung cấp thơng tin đầy đủ và chính thống về các dự án mà việc mua bán, tiếp cận thông tin qua kênh "truyền miệng" là chủ yếu. Mặt khác, hầu hết các dự án tại huyện Thuận Thành đều có tiến độ thanh khoản chậm, ra sổ lâu.
Trên địa bàn huyện có nhiều dự án đơ thị mới và khu dân cư như: Khu ĐTM Thuận Thành 3 (Gia Đông), Khu ĐTM Thuận Thành 2 (Thị trấn Hồ), Khu dân cư phía Bắc Thị trấn Hồ, Khu dân cư xã An Bình, Khu ĐTM Đức Việt (Gia Đơng), Khu ĐTM Khai Sơn (Xuân Lâm), Khu ĐTM Hồng Hạc (Xuân Lâm)… góp phần nâng cấp hạ tầng giao thơng cho tồn huyện để kết nối với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị và các xã, thị trấn với nhau và với các địa phương khác, nhằm thúc đẩy thị trường cho các doanh nghiệp trong huyện.
Thuận Thành đang từng bước xây dựng, hồn thiện kết cấu hạ tầng đơ thị. Nhiều dự án cải tạo, chỉnh trang, kết hợp với các dự án phát triển hạ tầng, kiến trúc, cảnh quan đã và đang được thực hiện, tạo nền tảng cho phát triển kinh tế - xã hội, góp phần tạo nên bộ mặt mới cho đô thị Thuận Thành trong giai đoạn phát triển. Điển hình như một số dự án đầu tư, chỉnh trang đô thị: đường giao thông đoạn từ bờ Nam kênh Bắc vào khu nghĩa trang trại xã Song Hồ, nhà làm việc liên cơ quan, trường Vũ Kiệt, đường Đại Đồng Thành – Nguyệt Đức, nắn dịng chảy tuyến sơng Đơng Cơi – Đại Quảng Bình… Hệ thống hạ tầng giao thơng cũng được quan tâm đầu tư đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị, tiêu biểu là đường Âu Cơ đi quốc lộ 38, đường từ quốc lộ 38 đi TL276, đường Siêu Loại kéo dài, đường từ xã Trí Quả đi KCN Khai Sơn… Công tác vệ sinh môi trường được cải thiện, rác thải được thu gom và xử lý nhằm tạo cảnh quan xanh, sạch, đẹp cho đơ thị.
Nhằm sớm hồn thiện mục tiêu đưa Thuận Thành trở thành thị xã trong năm 2022, Thuận Thành đang tập trung đẩy nhanh tiến độ các cơng trình đầu tư xây dựng cơ bản, đồng thời hồn thiện các tiêu chí cịn thiếu trong bảng đánh giá đơ thị loại IV như khu thể thao, cơ sở y tế cấp đô thị, nhà máy xử lý nước thải, cơng trình chỉnh trang đơ thị, đẩy nhanh tiến độ thẩm định, phê duyệt các quy hoạch phân khu số 1 thuộc phạm vi hành chính các xã Gia Đơng, An Bình, Trạm Lộ và phân khu 1/2000 khu phía Tây, Tây Bắc huyện.
Đến nay, 17/17 xã đạt 19/19 tiêu chí xã nơng thơn mới, huyện đạt 9/9 tiêu chí huyện nơng thơn mới, kết cấu hạ tầng từng bước được đầu tư hiện đại, theo hướng phát triển đơ thị, giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm, giải quyết việc làm, chú trọng công tác an sinh xã hội…