7. Kết cấu của luận văn
3.2. Giải pháp tăng cường quản lý nhà nước vềđất đaitrên địa bàn quận
3.2.3. Nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sửdụng đất, nâng cao tỷ
3.2.3.1. Giải pháp nâng cao chất lượng lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất là công cụ để nhà nước quản lý đất đai, đảm bảo cho đất đai được sử dụng có hiệu quả và tiết kiệm. Cơng tác quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất đã được các ngành quan tâm và đạt đựợc những kết quả nhất định. Tuy nhiên vấn đề quy hoạch kế hoạch vẫn còn nhiều hạn chế như; Quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất chưa gắn với chiến lựợc phát triển kinh tế xã hội, với quy hoạch ngành và quy hoạch cấp trên đãn đến sự xung đột, chồng chéo, mâu thuẫn; quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất không gắn với xác định nguồn lực để thực hiện dẫn đén hiệu quả
75
thực hiện thấp; Quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất chậm và thiếu công khai rộng rãi trong cả quá trình lập và thực hiện dẫn thiếu đi vai trò của xã hội đồng thời là cơ hội cho một số đối tượng trục lợi. Những khiếm khuyết này địi hỏi phải có những giải pháp cụ thể như sau:
Bổ sung những quy định pháp lý để đảm bảo cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơng khai hố, thực hiện được nguyên tắc dân chủ công khai trong quản lý và sử dụng đất. Quy định cụ thể chi tiết việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên toàn địa bàn quận và đối với từng loại đất trong đó chú trọng đất đơ thị, quy định chi tiết hơn trình tự và thủ tục các bước tiến hành trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Xác định nghĩa vụ và quyền hạn của các cơ quan nhà nước quản lý đất đai và các cá nhân được trao quyền trong việc xây dựng và tổ chức thực hiện lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Các dự án đều xây dựng dựa trên nhu cầu của địa phương và nằm trong quy hoạch, kế hoạch hàng năm; Trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gắn với quy hoạch tổng thể của thành phố, huyện; cần lựa chọn các khu đất đấu giá, giao đất tái định cư phù hợp, hiệu quả, đánh giá đúng tình hình cung cầu sử dụng đất trong khu vực đấu giá cũng như phù hợp vị trí giữa thửa đất thu hồi với thửa được giao tái định cư. Trên cơ sở cung cầu của thị trường và khu vực có thể thiết kế các thửa đất đấu giá theo các diện tích khác nhau, đưa ra đấu giá theo các phương thức khác nhau để thu hút người tham gia đấu giá nhiều hơn nữa. Tránh tình trạng thửa đất khơng có người tham gia đấu giá, thửa đất giao tái định cư không phù hợp.
Cần công khai công bố dự thảo các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để lấy ý kiến đóng góp của nhân dân trước khi thông qua HĐND quyết định. Công khai minh bạch hơn nữa tại các vùng quy hoạch để người sử dụng đất nắm được và trước khi quy hoạch cần xin ý kiến cụ thể của những hộ gia đình nằm trong quy hoạch để sao cho quy hoạch phù hợp và thực
76
hiện được, Tránh được tình trạng quy hoạch rồi lại điều chỉnh quy hoạch tốn kém kinh phí.
Bằng việc tổ chức tập huấn hàng năm cho các cán bộ tham gia công tác xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ. Các cán bộ tham gia công tác phải thường xuyên cập nhật các văn bản, quy định mới ban hành, các thơng tin mới về giá đất ngồi thị trường để kịp thời điều chỉnh giá đất cho phù hợp.
3.2.3.2. Giải pháp thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
Bên cạnh nâng cao chất lượng xây dựng quy hoach, kế hoạch sử dụng đất cần tổ chức triển khai thực hiện nhằm nâng cao tỷ lệ thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất. Cụ thể là:
Thực hiện đồng bộ các nội dung quản lý Nhà nước về đất đai; đồng thời xây dựng và tổ chức thực hiện kế hoạch sử dụng đất phải thống nhất chặt chẽ từ tổng thể đến các địa phương đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh; đảm bảo quy hoạch, kế hoạch của các ngành, các lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải dựa trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; xác định ranh giới và cơng khai diện tích đất trồng lúa cần bảo vệ nghiêm ngặt; tổ chức quản lý, giám sát chặt chẽ quy hoạch phát triển công nghiệp, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.....;
Phịng Tài ngun và Mơi trường và cán bộ địa chính các phường trong Quận có trách nhiệm hướng dẫn việc triển khai thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cung cấp thơng tin có liên quan cho chủ sử dụng đất để thực hiện;
Thực hiện quản lý đất đai theo kế hoạch sử dụng đất: Bao gồm việc lập, thẩm định, xét duyệt dự án, giao đất phải theo đúng kế hoạch và quy định của pháp luật; giám sát, đôn đốc việc thực hiện quy hoạch, kiến nghị bổ sung và điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội theo pháp luật quy định;
77
Cần có chính sách khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư vào các dự án phát triển kinh tế, xã hội trên địa bàn; khuyến khích phát triển mạnh mẽ các thành phần kinh tế theo hướng sản xuất hàng hóa và nâng cao chất lượng dịch vụ, thương mại, du lịch. Thu hút người có tài và lao động có trình độ kỹ thuật từ các vùng khác đến công tác và làm việc lâu dài trên địa bàn quận; đồng thời đẩy nhanh tốc độ đào tạo nguồn nhân lực bằng cách đào tạo tại chỗ, gửi đi đào tạo, liên kết đào tạo;
Tăng cường đầu tư để đào tạo nâng cao trình độ cho đội ngũ cán bộ chuyên môn ở tất cả các ngành các lĩnh vực;
Quan tâm và giải quyết tốt việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời có chính sách đào tạo nghề, chuyển đổi nghề nghiệp, bố trí việc làm để ổn định đời sống cho các hộ khi bị thu hồi đất để thực hiện các cơng trình, dự án trong kế hoạch. Giải quyết tranh chấp đất đai theo đúng Luật đất đai;
Đẩy nhanh tốc độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; theo sát sự biến động do chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
Nghiên cứu, đề xuất các chính sách nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng sử dụng đất, khuyến khích đầu tư phát triển kinh tế - xã hội trên toàn quận theo nguyên tắc: tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ tài nguyên đất và môi trường sinh thái.
3.2.4. Số hóa, đồng bộ hóa hồ sơ địa chính các cấphồn thiện cơ sở dữ liệu về đất đai