3.3 .KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM
3.3.2. Nâng cao hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của BIDV
Phát triển tín dụng bất động sản chịu sự tác động trực tiếp của nhiều biến như chính sách tài khố, chính sách tiền tệ… mà thị trường này được đánh giá là còn khá nhiều bất ổn. Hiện nay hoạt động tín dụng của BIDV là khá chuẩn, BIDV đã xây dựng hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của mình để phục vụ cho cơng tác tín dụng. Trong hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ có hai nhóm chỉ tiêu là tài chính và phi tài chính được BIDV làm tiêu chí đánh giá xếp hạng cho khách hàng doanh nghiệp. Tuy nhiên trong lĩnh vực cho vay bất động sản BIDV cần xây dụng mới bổ sung thêm các chỉ tiêu sau vào nhóm chỉ tiêu phi tài chính khác để tính điểm thưởng phạt khi đánh giá xếp loại khách hàng:
Xây dựng mới: BIDV mới chỉ xây dụng hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ cho
khách hàng doanh nghiệp đã có hai kỳ báo cáo tài chính gần nhất, trường hợp doanh nghiệp mới thành lập và chi có một kỳ báo cáo tài chính thì chưa xếp hạng tín dụng nội bộ được. BIDV cũng chưa có xây dựng tiêu chỉ điểm cho tài sản đảm bảo khoản vay trên hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ. Mặt khác, khách hàng cá nhân chưa có hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ. Do vậy, BIDV cần xây dựng thêm ba phần xếp hạng tín dụng nội bộ để đánh giá khách hàng khách quan hơn.
Bổ sung thêm đối với hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ:
Xây dựng thêm tiêu chí ROA, ROE trong hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ đối với doanh nghiệp.
Kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS: căn cứ vào số lượng dự án thực hiện.
Khả năng của khách hàng trong việc chống chọi với những biến động của thị trường thơng qua tiêu chí đánh giá năng lực tài chính, năng lực quản trị điều hành của ban lãnh đạo doanh nghiệp.
Đối với cho vay cá nhân mua nhà, quan trọng nhất là nguồn thu nhập để trả nợ. Cần cho điểm cao đối với tiêu chí này.
Bên cạnh đó, do tính chất của các khoản vay bất động sản có độ rủi ro cao, vì vậy việc xây dựng một hệ thống đánh giá giám sát là rất cần thiết và một số yêu cầu đối với hệ thống kiểm tra giám sát là:
Hệ thống kiểm tra giám sát tín dụng phải độc lập với với bộ phận thẩm định, xét duyệt cho vay;
Phải thông tin được những rủi ro đã xuất hiện cũng như những rủi ro tiềm ẩn đối với từng khoản vay, và phân tích nguyên nhân của các rủi ro từ khách quan đến chủ quan, như rủi ro thị trường, rủi ro từ khâu thẩm định, xét duyệt cho vay hay từ khâu đánh giá giá trị tài sản không sát với giá thực tế trên thị trường làm giảm giá trị tài sản thế chấp.