7. Hạn chế của đề tăi
3.1. Quan điểm vă dự bâo thị trường bất động sản Việt Nam đến năm 2020
3.1.1. Câc chỉ tiíu kinh tế cơ bản đến năm 2020
Việt Nam đang đứng trước thời điểm mở cửa theo lộ trình cam kết trong Hiệp định Thương mại Việt-Mỹ vă lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế với ASEAN, APEC vă WTO. Nguồn vốn đầu tư nước ngoăi cam kết văo Việt Nam khâ cao. Tuy nhiín, đđy lă câc con số cam kết. Nếu với giả định trong những năm ngắn hạn tới đđy, mức giải ngđn vốn FDI lă 30%, tức lă tương đương với những giai đoạn trước, Việt Nam sẽ có một nguồøn vốn khâ lớn đầu tư văo thị trường bất động sản. Tuy nhiín, trong bối cảnh khủng hoảng tăi chính Mỹ hiện nay, rất khó có thể khẳng định chắc chắn được điều gì xảy ra trong ngắn vă trung hạn.
Đối với tình hình kinh tế trong nước, lạm phât được kìm giữ thănh công. Giâ cả tăng ở mức độ như kế hoạch, tình hình kinh tế có chuyển biến tốt, trong ngắn hạn, thị trường điều chỉnh theo hướng tăng dần.
Về cơ bản, đến năm 2020, Việt Nam có thể đạt được tiíu chí của một nước cơng nghiệp: (i) Cơ cấu kinh tế trong GDP: tỷ trọng của công nghiệp vă dịch vụ chiếm tỷ trọng cao; Nông nghiệp xấp xỉ 10% GDP; Tăng trưởng kinh tế có tính bền vững; (ii) Tỷ trọng công nghiệp chế biến chiếm khoảng 25% GDP trở lín; (iii) Tỷ trọng âp dụng cơng nghệ hiện đại cao; (iv) Trong tổng lao động xê hội, tỷ trọng lao động phi nơng nghiệp chiếm trín 70%, tỷ trọng lao động có trình độ cao từ 25 % trở lín; (v) Hệ thống phúc lợi xê hội phât triển, câc thể chế kinh tế về cơ bản ổn định; (vi) Độ mở cửa của nền kinh tế cao; câc vấn đề mơi trường về cơ
bản được kiểm sôt.
3.1.2. Quan điểm phât triển thị trường bất động sản
Đến 2020, TTBĐS Việt Nam sẽ được phât triển đồng bộ để đâp ứng câc yíu cầu của một nền kinh tế thị trường đầy đủ, hội nhập có hiệu quả văo nền kinh tế thế giới, đâp ứng được yíu cầu đơ thị hóa cao vă đâp ứng được u cầu sử
dụng tiết kiệm, có hiệu quả vă chống được đầu cơ về đất đai, BĐS. Để có thể đâp ứng được yíu cầu định hướng phât triển thị trường như vậy, hệ thống chính sâch đến năm 2020 cần đảm bảo những định hướng quan trọng. Những chính sâch cơ bản cần được ban hănh đầy đủ. Tính minh bạch vă dự bâo được của chính sâch phải được đảm bảo. Câc thănh tố của thị trường phải được hoạt động trín cùng một hệ thống chính sâch vă khơng có những phđn biệt cả về chủ thể, về địa băn vă về loại hình sản phẩm.
3.1.3. Dự bâo nhu đất phât triển đô thị, phât triển kinh tế
Đất phât triển đô thị
Dđn số đô thị năm 2010 chiếm 33% dđn số cả nước, dđn số đô thị năm 2020 chiếm 45% dđn số cả nước. Phât triển 6 thănh phố trực thuộc TW. Theo Bộ Xđy dựng, căn cứ văo mục tiíu phât triển kinh tế - xê hội của 4 vùng kinh tế, câc đơ thị ưu tiín triển khai nđng cấp đô thị gồm: Vùng trung du vă miền núi phía Bắc, vùng đồng bằng sơng Hồng, vùng Tđy Ngun vă vùng đồng bằng sông Cửu Long ứng với diện tích đơ thị dự bâo lă 170,59 km2 vă dđn số dự bâo ở mức 936.524 người cho năm 2020. Ngoăi ra, Nhă nước đê xđy dựng định hướng phât triển mạng lưới đô thị dọc theo trục hănh lang biín giới.
Đất - nhă ở cho mục đích phât triển kinh tế
Đất khu kinh tế, theo quy hoạch đến năm 2020 Việt Nam sẽ có 15 khu kinh tế với tổng diện tích 589.448 ha. Tiếp tục đầu tư phât triển theo quy hoạch, kế hoạch phât triển đê được điều chỉnh, bổ sung đối với 14 khu kinh tế ven biển đê được thănh lập trước năm 2010. Phấn đấu đến năm 2020, câc khu kinh tế năy sẽ đóng góp văo tổng GDP của cả nước khoảng 15-20% vă tạo ra việc lăm phi nông nghiệp cho khoảng 1,3-1,5 triệu người.
Tổng dđn số toăn quốc khoảng 98 triệu người đến năm 2020. Dđn số đô thị khoảng 44 triệu người - tăng trung bình khoảng 1,8 triệu người/năm trong giai đoạn 2016 - 2020; tỷ lệ đơ thị hố đạt 45% tổng dđn số.
Bảng 3.1: Định hướng nhu cầu nhă ở của Việt Nam đến năm 2020
Chỉ tiíu Khu vực thănh thị Khu vực nông thôn
2010 2020 2010 2020
Dđn số (ngăn người) 29.200 35.100 62.200 65.300
Tổng diện tích nhă ở (triệu m2) 438 702 870 1.175,40 Bình qn diện tích nhă ở trín
đầu người (m2/người)
15,00 20,00 14,00 18,00
Nguồn: Định hướng phât triển nhă ở đến năm 2020 (Bộ Xđy dựng).