CHƯƠNG 2 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠHÌNH NGHIÊN CỨU
2.3. Một số nghiên cứu về quyết định mua chung cư trong và ngoài nước
Mua một chung cư là một trong những quyết định kinh tế quan trọng nhất mà mọi người thực hiện, và nó địi hỏi phải thu thập rất nhiều thơng tin liên quan đến tính những cân nhắc của việc mua sắm (Hua Kiefer, 2007).
2.3.1. Nghiên cứu của Haddad và cộng sự (2011)
Haddad và cộng sự (2011) đã thực hiện nghiên cứu các yếu tố chính ảnh hưởng đến hành vi mua sắm của khách hàng đối với chung cư trong các khu vực khác nhau ở Amman, Jordan. Dựa vào kết quả nghiên cứu với một mẫu thuận tiện bao gồm 120 người đã mua một chung cư trong các khu vực khác nhau ở Amman, Nghiên cứu này phát hiện ra rằng, khi mua chung cư, người trả lời sẽ bị ảnh hưởng rất lớn bởi các yếu tố: Thiết kế (Aesthetic), Tài chính - Kinh tế (Economic), Marketing, Vị trí tọa lạc (Geographic), Xã hội (Social):
Quyết định
mua chung cư
Thiết kế
Tài chính
Marketing
Vị trí
Xã hội
Và nghiên cứu cũng kết luận rằng có sự khác biệt đáng kể trong việc ra quyết định liên quan đến việc mua chung cư theo giới tính và độ tuổi, khơng có khác biệt đáng kể theo tình trạng hơn nhân hoặc trình độ học vấn.
2.3.2. Nghiên cứu của Tejinderpal Singh (2013)
Chandigarh là một thành phố ở miền Bắc Ấn Độ, đóng vai trị như là thủ đơ của các bang Punjab và Haryana. Thành phố Chandigarh được biết đến với kiến trúc và thiết kế đô thị theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây là thành phố có mức thu nhập bình qn đầu người cao nhất trong cả nước. Theo báo cáo trong năm 2010, Chandigarh là thành phố sạch nhất Ấn Độ. (Wikipedia).
Hình 2.5: Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư tại Chardigard, Ấn Độ
(Tổng hợp từ: Tejinderpal Singh, 2013)
Tejinderpal Singh (2013) đã thực hiện 1 nghiên cứu về các yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư ở ngoại ô thành phố Chandigard, nghiên cứu chỉ ra rằng có sáu yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư đã giải thích 73,916% của tổng
Tiện nghi cơ bản
Tiện ích giải trí Quyết định mua chung cư Thiết kế Tài chính
Khu vực xung quanh
phương sai. Các yếu tố đó là: Tiện nghi cơ bản (15,087%), Tiện ích giải trí (14,953 %), Thiết kế (11,570 %), Tài chính (11,077 %), Khu vực xung quanh (10,735%) và Kết nối toàn khu vực ( 10,493 % ).
Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng Tiện nghi cơ bản là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn một căn hộ tiếp theo là Tài chính, Kết nối tồn khu vực, Thiết kế, Khu vực xung quanh và cuối cùng là Tiện ích giải trí.
Phân tích nhân khẩu học cho thấy khơng có ảnh hưởng đáng kể của giới tính, tình trạng hôn nhân và độ tuổi về tầm quan trọng của các yếu tố khác nhau của đáp viên. Tuy nhiên, Nghề nghiệp có ảnh hưởng đáng kể tầm quan trọng đối với các các yếu tố Tiện nghi cơ bản và Kết nối toàn khu vực. Hơn nữa, thu nhập có ảnh hưởng đáng kể đến yếu tố Tiện nghi cơ bản, Tài chính, Tiện ích giải trí.
Cuối cùng, nghiên cứu cho rằng các nhà tiếp thị bất động sản nên lưu ý về tầm quan trọng đối với những yếu tố này trong khi cung cấp căn hộ trên thị trường.