3.2. Thực trạng nănglực cạnh tranh của CotecLand nhìn từ góc độ doanh nghiệp
3.2.1.3. Nhân tố pháp lý
Thống kê cho thấy, các đạo luật cở bản ở Việt Nam trung bình thƣờng có thời gian thực thi ổn định là khoảng 7 – 10 năm. Trong khi đó, thời gian thực hiện một dự án liên quan đến đất đai nói chung khoảng 50 năm. Vì thế, có thể thấy rủi ro pháp luật là tƣơng đối lớn.
Hai trong số các chính sách pháp lý vĩ mơ của Chính phủ đƣợc đánh giá là sẽ có tác động lớn nhất lên sự phát triển của thị trƣờng bất động sản trên phạm vi cả nƣớc là: Luật đất đai (sửa đổi) và Luật nhà ở (sửa đổi). Trong đó, Luật đất đai sửa đổi đã đƣợc Quốc hội thơng qua vào ngày 29/11/2013, có hiệu lực thi hành tƣ ngày 01/07/2014. Còn Luật nhà ở sửa đổi vẫn đang trong quá trình xem xét.
Với những rủi ro pháp luật là tƣơng đối lớn, Cotec Land cần xúc tiến nhanh các bƣớc phát triển dự án còn dang dở. Sự thay đổi của chính sách pháp lý nhƣ Luật đất đai sửa đổi, luật nhà ở sửa đổi dù mang đến những điều tích cực nhƣng vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, Cotec Land cần lƣờng trƣớc những nguy cơ từ điểu này mang lại. Cơng ty cần hồn tất các thủ tục pháp lý của những dự án bất động sản còn đang dang dở.
3.2.1.4. Nhân tố văn hóa - xã hội – nhân khẩu
Dân số trung bình cả nƣớc năm 2013 ƣớc tính 89,71 triệu ngƣời, tăng 1,05% so với năm 2012. Lực lƣợng lao động từ 15 tuổi trở lên ƣớc tính đến 01/01/2014 là 53,65 triệu ngƣời, tăng 864,3 nghìn ngƣời so với cùng thời điểm năm trƣớc. Lực lƣợng lao động trong độ tuổi lao động ƣớc tính đến 01/01/2014 là 47,49 triệu ngƣời, tăng 409,2 nghìn ngƣời so với cùng thời điểm năm 2013. Lao động từ 15 tuổi trở lên đang làm việc trong các ngành kinh tế năm 2013 ƣớc tính 52,40 triệu ngƣời, tăng 1,36% so với năm 2012.
Tỷ lệ thất nghiệp của lao động trong độ tuổi năm 2013 ƣớc tính là 2,2%, trong đó khu vực thành thị là 3,58%; khu vực nông thôn là 1,58% (Số liệu của năm 2012 tƣơng ứng là: 1,96%; 3,21%; 1,39%).
Các yếu tố văn hóa – xã hội – nhân khẩu dù không tác động nhiều đến năng lực cạnh tranh, tuy nhiên, với việc dân số vẫn tiếp tục tăng cũng mở ra sự lạc quan về nhu cầu, thị trƣờng nhà ở. Tuy nhiên, với với sự giữ vững và tăng ít của các chỉ tiêu tỷ lệ thất nghiệp chứng tỏ tình hình kinh tế - xã hội vẫn cịn nhiều khó khăn, điều này sẽ tác động lớn đến sự phục hồi của thị trƣờng bất động sản.