Chương 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.1. GIỚI THIỆU CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ TÂY NAM
4.1.1. Thông tin doanh nghiệp
Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH Thẩm định giá Tây Nam
Ngành nghề kinh doanh chính: Cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản là bất động sản; động sản; thẩm định giá trị doanh nghiệp; thẩm định giá trị thương hiệu.
Địa chỉ: số 80/7A, Phó Cơ Điều, phường 3, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long. Điện thoại: 070.3843176; 070.3843177
Vốn điều lệ: 02 tỷ đồng
Năm thành lập và hoạt động: 2014.
Địa bàn hoạt động: Các tỉnh Vĩnh Long, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp. Tổng số cán bộ, nhân viên Công ty TNHH Thẩm định giá Tây Nam đến thời điểm 31/09/2016 là 24 người. Cơ cấu tổ chức của Công ty TNHH Thẩm định giá Tây Nam bao gồm: Ban Giám đốc (1 Giám đốc, 1 Phó Giám đốc); Phịng Khách hàng; Phòng thẩm định giá tài sản; Phịng Hành chính tổng hợp; Phịng Tài chính Kế tốn; Văn phòng đại diện tại tỉnh Tiền Giang; Văn phòng đại diện tại tỉnh Bến Tre; Văn phòng đại diện tại tỉnh Đồng Tháp.
4.1.2. Các dịch vụ cung cấp cho khách hàng
Công ty TNHH Thẩm định giá Tây Nam cung cấp các dịch vụ chính: (1) Thẩm định giá bất động sản; (2) Thẩm định giá tài sản; (3) Thẩm định giá doanh nghiệp.
Đối tượng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm: Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác; Cơng trình xây dựng, cơng trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên cơng trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện; Đất dự án, nhà xưởng sản xuất. Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, nhà hàng, khách sạn, khu resort.
Đối tượng trong thẩm định giá tài sản bao gồm: Dây chuyền máy móc thiết bị; Thiết bị chuyên dùng: Thiết bị y tế, thiết bị trường học, thiết bị khai thác khoáng
sản; Phương tiện vận tải: xe tải, xe du lịch, xe cần cẩu, tàu thuyền, xà lan.
Đối tượng áp dụng trong Thẩm định giá trị doanh nghiệp: là các công ty cổ phần hóa, chuyển nhượng,
Các mục đích thẩm định giá bao gồm: Mua bán, chuyển nhượng tài sản; Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng; Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu; Hạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa; Thẩm định tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản; Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải thể doanh nghiệp; Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn. Các mục đích thẩm định khác.
4.1.3. Kết quả kinh doanh giai đoạn 2014 - 2015
Bảng 4.1 cho thấy kết quả kinh doanh của Công ty giai đoạn 2014 – 2015. Nhìn chung, hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH Tây Nam có sự tăng trưởng khá.
Bảng 4.1: Kết quả kinh doanh năm 2014 - 2015
Stt Khoản mục Đvt
2014 2015 Tăng giảm 2015/2014
1 Doanh thu Triệu đồng 2.140 2.520 380
2 Lợi nhuận sau thuế Triệu đồng 256 368 112 3 Lợi nhuận/Doanh thu % 12 15 3 4 Tổng số khách hàng Khách hàng 878 1.063 185
4.1 Theo đối tượng khách hàng ‘’
Doanh nghiệp ‘’ 722 857 135 Cá nhân ‘’ 156 206 50 4.2 Theo địa bàn ‘’ Vĩnh Long ‘’ 611 654 43 Tiền Giang ‘’ 79 122 43 Bến Tre ‘’ 93 135 42 Đồng Tháp ‘’ 95 152 57
Nguồn: Công ty TNHH Thẩm định giá Tây Nam (2016)
Năm 2015, doanh thu năm 2015 đạt 2.520 triệu đồng, tăng 380 triệu đồng so với năm 2014; Lợi nhuận sau thuế đạt 368 triệu đồng, tăng 112 triệu đồng so với năm 2014. Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu đạt 15%.
Tổng số khách hàng năm 2015 là 1.063 khách hàng chủ yếu là khách hàng doanh nghiệp (857 doanh nghiệp). Khách hàng tập trung chủ yếu ở tỉnh Vĩnh Long.
4.1.4. Những khó khăn và thuận lợi ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ thẩm định giá của Công ty TNHH Thẩm định giá Tây Nam định giá của Công ty TNHH Thẩm định giá Tây Nam
Theo Công ty TNHH Thẩm định giá Tây Nam (2016), những thuận lợi và khó khăn ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ thẩm định giá của Công ty như sau:
4.1.4.1. Khó khăn
Số lượng thẩm định viên của cơng ty cũng khơng nhiều, hiện tại chỉ có 5 thẩm định viên trong khi số lượng khách hàng rất lớn. Đối với những thương vụ thẩm định giá có giá trị lớn, phức tạp, thường Trưởng phịng hay Ban Giám đốc phải trực tiếp tham gia việc thẩm định giá. Trong những thời điểm có nhiều hợp đồng định giá lớn cả về thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá BĐS và doanh nghiệp, Cơng ty khơng có đủ nhân lực thực hiện.
Cơ sở dữ liệu lưu trữ của cơng ty chưa nhiều, thường thì sau khi nhận thương vụ thẩm định giá, thẩm định viên của công ty mới bắt đầu đi khảo sát và thu thập thông tin. Điều này làm chậm tiến độ thẩm định.
Tài sản thẩm định giá chủ yếu là bất động sản, trong khi thẩm định giá bất động sản liên quan đến nhiều luật khác nhau: Luật đất đai, luật dân sự, luật kinh doanh bất động sản. Ngồi ra cịn rất nhiều những Thông tư, Nghị định khác nhau hướng dẫn về việc thẩm định giá bất động sản. Trong quá trình thẩm định giá, các thẩm định viên cịn làm việc độc lập, chưa có sự phối hợp đồng bộ. Điều này làm phát sinh tăng thời gian giải quyết hồ sơ cho khách hàng.
Trang thiết bị phục vụ công tác thẩm định giá chưa hiện đại, cịn thiếu về số lượng. Khi có nhiều hợp đồng được thực hiện cùng lúc, cơng ty khơng có đủ trang thiết bị làm việc, các thẩm định viên phải chờ đợi nhau để có thiết bị thực hiện phần việc của mình. Điều này làm chậm tiến độ thẩm định giá.
4.1.4.2. Thuận lợi
Đội ngũ thẩm định viên của công ty được đào tạo một cách bài bản tại các trường đạo học, học viện có uy tín trong đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá. Đội ngũ
thẩm định viên của công ty rất năng động, nhiệt tình và có tinh thần cầu tiến. Họ rất chú trọng giữ gìn đạo đức nghề nghiệp.
Mặc dù số lượng thẩm định viên ít nhưng nhân viên của công ty luôn nỗ lực hồn thành cơng việc trong thời gian ngắn nhất, với kết quả chính xác làm hài lịng khách hàng. Công ty được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao sự chính xác.