HÀNH LUẬT THUẾ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN THỊ TRƯỜNG BĐS
Việc đưa ra hai phương thức nộp thuế cho hai mức 2% -25% trong chuyển
nhượng BĐS tại thời điểm giữa tháng 9/2009 đã lập tức gây tác động đến thị trường
BĐS. Thị trường bị đóng băng, cả người bán lẫn người mua đều ngưng giao dịch và
chờ đợi. Thông tư số 02/2010/TT- BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính ban hành
hướng dẫn bổ sung thơng tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành
nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân cũng đã gỡ rối được phần nào cho giao dịch
BĐS, đặc biệt giảm được nguy cơ tiêu cực do sự chênh lệch giữa hai mức thuế thu
nhập cá nhân đối với chuyển nhượng BĐS. Tuy nhiên, có một thực tế là thời gian qua,
phần lớn trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất…đều
được các cơ quan thuế tính theo phương án thu 25%. Sở dĩ áp dụng cách tính này là do
cơ quan thuế căn cứ vào các hóa đơn, giấy tờ để xác định giá vốn và giá bán, từ đó áp dụng mức thu 25% trên phần lãi, mà không biết rằng đằng sau những chứng từ đó cịn
hàng loạt những chi phí phát sinh khác mà bản thân nhà đầu tư không thể chứng minh.
Điều này thể hiện sự không rõ ràng của pháp luật, dẫn đến cách hành xử cảm tính của
bộ máy thuế vụ, gây khơng ít thiệt thịi, phiền tối cho người đầu tư.