CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
2.3. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh tại công ty Cổ
2.3.1.2. Môi trường vi mô
Hoạt động Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Đô thị Đ.Ađịnh hướng sắp tới phát triển đa ngành. Không những công ty đâu vào những lĩnh vực truyền thống như: xây dựng, kinh doanh bất động sản, thương mại mà cơng ty cịn đầu tư
vào các lĩnh vực khách sạn, khu nghĩ dưỡng,… Trong đó kinh doanh doanh bất động sản chiếm tỷ trong cao nhất (65%). Vì thế, tơi chỉ tập trung phân tích lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Khách hàng: công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Đô thị Đ.Alà một công ty chuyên về xây dựng và kinh doanh bất động sản nên nhóm khách hàng hướng tới là các ban ngành – tập thể – doanh nghiệp thuộc nhà nước và các cá nhân tổ chức có nhu cầu về nhà đất để sinh hoạt hoặc kinh doanh.
Sản phẩm thay thế: Ngồi loại hình đầu tư bất động sản đơ thị, đất nền, nhà phố,… các dịch vụ cho thuê căn hộ, nhà trọ là sản phẩm thay thế phổ biến nhưng sản phẩm thay thế ảnh hưởng mạnh là cho thuê căn hộ vì loại hình này khác phổ biến với khách hàng có thu nhập trung bình, thấp.
Đối thủ tiềm ẩn: nguy cơ xâm nhập ngành trong tương lai là rất cao bởi các nhà đầu cơ như các công ty thuộc các lĩnh vực khác như: thủy sản, thương mại… có khả năng làm thay đổi giá thị trường và cũng có khả năng trở thành đối thủ của Đơng Á trong tương lai. Ngồi ra, cịn có những nhà đầu tư lớn trong ngành như: Công ty CP Đồng Tâm, Công ty TNHH Phước Thạnh, Công ty Thương mại Phước Thạnh, Cơng ty TNHH Kỹ thuật Idoor,… họ có thể trở thành các đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn khi họ có chiến lược tăng trưởng tích hợp, từ những nhà cung cấp nguyên liệu cho các công ty kinh doanh bất động sản họ có thể nhảy vào kinh doanh bất động sản nhắm vào phân khúc trung bình và thấp nhưng có tính thanh khoản tốt. Họ là những nhà đầu tư có vốn mạnh, tay nghề chun mơn cao… đây có thể là những đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn lớn.
Nhà cung cấp: cung cấp nguyên vật liệu ảnh hưởng bởi sự biến động giá của các yếu tố như giá vàng, giá xăng dầu, giá thép… tác động đến chi phí vận chuyển cũng như chi phí sản xuất các loại vật liệu xây dựng, đẩy giá thành các dự án bất động sản tăng theo. Cung cấp nguồn vốn: hiện nay khoản vay dài và ngắn hạn của công ty đang vay từ nguồn vay chủ yếu là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Bến Tre, Ngân hàng thương mại Cổ phần công thương Việt Nam – chi nhánh tỉnh Bến Tre. Áp lực trong việc huy động vốn từ các ngân hàng về nguồn vốn lớn và chi phí vốn tăng cho các dự án bất động sản, khi đại dịch Covid - 19 gây
ảnh hưởng đến kinh tế thì nhu cầu bất động sản giảm, các giao dịch bất động sản chậm lại, lãi suất vay ngân hàng cao gây khó khăn trong việc sử dụng vốn vay dài hạn cao, thời gian thu hồi vốn dài. Nguồn cung ứng lao động: cơng ty tìm kiếm đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm qua những công ty cung ứng nguồn nhân lực hoạt động trên địa bàn tỉnh, các trung tâm giới thiệu việc làm hoặc công ty đưa ra những thông tin tuyển dụng. Khi dự án khởi cơng ở địa phương thì cơng ty tự tìm cơng nhân tại chỗ (rất thuận lợi cho việc đi lại, ăn ở giảm được một khoản chi phi).
Đối thủ cạnh tranh: các đối thủ cạnh tranh của Đông Á bao gồm các công ty trong và ngồi tỉnh như: cơng ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Thiên Đức, công ty TNHH MTV Dịch vụ Xây dựng Bảo Trâm, Cơng ty Cổ phần Cơng trình Đơ thị Bến Tre,… những cơng ty này có nguồn vốn khá cao và khả năng đấu thầu tương đối cao.