4,615 2,967 3,301 - 712 986 - 389 389 213 1,465 1,465 1,465 - 607 - - 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 6,000 6,500 7,000
1. Giá trị Chợ xây lại (CP 2. Phân chia các đối tượng (giá 380.000)
3. Phân chia các đối tượng (giá 273.300)
Tỷ đồng
Phân chia giá trị của Chợ Tân Bình so sánh hiện tại và sau khi xây
Chi phí đầu tư chênh lệch
NPV dự án Chi phí đầu tư Tiền thuê ĐKD Tiền giao đất Giá trị của ểu thương mới
4.4.2. Quyền tài sản của tiểu thương
4.4.2.1.Các hình thức xác lập quyền tài sản
Quyền tài sản là quyền khai thác ĐKD. ĐKD gồm 02 loại: (01) loại giao cho thương nhân
sử dụng kinh doanh trong trường hợp có hợp đồng góp vốn ứng trước để đầu tư xây dựng chợ hoặc trả tiền sử dụng một lần trong một thời hạn nhất định sau khi chợ được xây dựng xong; (2) loại cho thương nhân thuê để kinh doanh và Ban Quản lý chợ hoặc doanh nghiệp kinh doanh khai thác chợ phải ký hợp đồng với thương nhân sử dụng hoặc thuê địa điểm kinh doanh theo quy định của pháp luật (Chính phủ, 2003).
Chợ Tân Bình đã được hình thành từ những năm trước 1975 nên trong quá trình thực thi và quản lý đã có những bất cập so với qui định này. Theo ơng Huỳnh Phương Vũ - Phó Ban quản lý chợ Tân Bình, tiểu thương hiện tại có các dạng hợp đồng dài hạn, hợp đồng từng năm và có một số khơng có hợp đồng cố định (Cao Cường, 2014). Theo tính tốn (UBND Q.TB, 2011), năm 2011 tại Chợ Tân Bình chỉ có khoảng 126 ĐKD hợp đồng th 15 năm, 520 ĐKD hợp đồng thuê 01 năm trong tổng số trên 3.000 ĐKD. Tuy nhiên, những tiểu thương khơng có hợp đồng cố định phần lớn đã kinh doanh lâu năm tại Chợ và một phần trong họ đã góp tiền xây chợ và được cấp chủ quyền nhưng đến năm 2001 được đổi lại giấy phép kinh doanh. Tiểu thương chỉ có giấy phép đăng ký kinh doanh nhưng có thể tự thoả thuận và chuyển nhượng ĐKD. Khi thoả thuận chuyển nhượng xong thì gửi đơn lên Ban quản lý chợ xin tạm dừng kinh doanh và đề xuất người được tiếp tục kinh doanh và đăng ký để được cấp Giấy đăng ký kinh doanh.
4.4.2.2 Quyền tài sản không được xác lập rõ và hệ luỵ
Vì hình thành lâu đời, đồng thời các cơ quan quản lý đã khơng quan tâm thích đáng trong xác lập quyền tài sản rõ ràng tại Chợ.
Quyền khai thác ĐKD trị giá hàng tỷ đồng của tiểu thương khơng có bất cứ bằng chứng xác