Chương 1 GIỚI THIỆU
2.2. Thu hồi đất
2.2.4. Đặc điểm, nội dung, quy trình bồi thường khi thu hồi đất
2.2.4.1. Đặc điểm
Tùy thuộc vào từng dự án mà việc thu hồi đất sẽ khác nhau do mỗi dự án được thực hiện trên một khu đất nhất định, có quy mơ khác nhau. Cơng tác thu hồi đất gắn liền với đặc trưng của từng vùng như: khu vực ngoại thành, vùng xa có mật độ dân số thấp, đất đai có giá trị nhỏ nên việc thu hồi đất sẽ dễ dàng hơn so với khu vực nội thành. Người dân ln muốn sinh sống ở nơi có điều kiện sinh hoạt thuận lợi, đầy đủ các phương tiện như điện, đường giao thông, chợ, trường học, … do đó đất ở các khu đơ thị lớn có giá trị kinh tế cao. Bên cạnh đó, do đất có nguồn gốc lâu đời, qua nhiều chủ đất nên việc xác định từng thửa đất có những đặc điểm cụ thể thể nào cũng gặp khó khăn khi kê khai. Đặc biệt, người dân sẽ không đồng ý chuyển đi nơi khác nếu việc xác định giá tiền đền bù không thỏa đáng.
2.2.4.2. Nội dung bồi thường khi thu hồi đất của người dân
“Bồi thường thiệt hại về đất bao gồm đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm
muối, đất có mặt nước ni trồng th sàn, đất ở (đô thị, nông thôn), đất chuyên dùng. Bồi thường thiệt hại về tài sản như nhà cửa, cơng trình kiến trúc, mồ mả, hoa màu.”
“Trợ cấp đời sống và sản xuất cho những người phài di chuyển chỗ ở, di chuyển
địa điểm sản xuất kinh doanh. Hỗ trợ chi phí chuyển đổi nghề nghiệp cho người có đất bị thu hồi mà phải chuyển nghề nghiệp.”Trả các chi phí phục vụ trực tiếp cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, di chuyển, giải phóng mặt bằng.
2.2.4.3. Quy trình thực hiện
Hoàn chỉnh phương án bồi thường dự kiến
Xác nhận điều kiện bồi thường đất, tài sản và chính sách hỗ trợ Gửi hồ sơ đến Sở TN&MT
Khảo sát - Lập phương án giá đất thông qua Huyện
Ban hành kế hoạch thu hồi đất và Thông báo thu hồi đất Ủy quyền kế hoạch thu hồi đất Bàn giao mốc và hồ sơ GPMB Tổng số ngày thực hiện: 285 ngày
Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt Hoàn thiện phương án giá đất
trình duyệt
Trình Hội đồng thẩm định giá đất Tỉnh
Khảo sát kiểm đếm đất và tài sản Họp dân công bố kế hoạch thu hồi đất
và Thông báo thu hồi đất
QUY TRÌNH THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, GIAO ĐẤT
Họp dân công khai phương án dự kiến
3 ngày (TT)
20 ngày (TT)
20 ngày (TT)
10 ngày (TT)
Chuẩn bị Hồ sơ địa chính khu đất (đo đạc)
15 ngày (QĐ)
Nếu cơng trình theo tuyến:25 ngày (QĐ) 20 ngày (TT) 5 ngày (TT) 20 ngày (TT) 10 ngày (TT) 10 ngày (TT) 25 ngày (TT) 40 ngày (QĐ) 10 ngày (TT) 30 ngày (QĐ) 7 ngày (QĐ) 35 ngày (QĐ) 3 ngày (QĐ) Thông qua Hội đồng bồi thường Huyện
Trình thẩm định Phương án bồi thường
Quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường