Chương 3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.2. Thực trạng giá đất và định giá đất khi thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp
4.2.4. Kết quả khảo sát về việc xây dựng bảng giá đất và thu hồi đất
Thực hiện khảo sát các cán bộ, người đã trực tiếp tham gia xây dựng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015 - 2019), tổng số phiếu khảo sát phát ra là 40 phiếu, thu về 34 phiếu. Kết quả khảo sát về Bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019 tại Bảng 4.10 cho thấy:
Về nội dung “Khung giá các loại đất ban hành theo Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất có phù hợp”: 100% cho là không phù hợp.
Bảng 4.10: Kết quả khảo sát về Bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019
Stt Nội dung Tổng số phiếu Có Khơng Số phiếu Tỷ lệ (%) Số phiếu Tỷ lệ (%) 1
Khung giá các loại đất ban hành theo Nghị định số 104/2014/NĐ- CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất có phù hợp
34 0 0,0 34 100,0
2
Giá đất tại kết quả phiếu khảo sát sát với giá trị thực chuyển nhượng trên thị trường
34 5 14,7 29 85,3
3
Tiêu thức phân vị trí các loại đất ban hành kèm theo Quyết định 34/2014/QĐ- UBND ngày 19/12/2014 Ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015-2019) có phù hợp với thực tế
3.1 + Đất nông nghiệp 34 22 64,7 12 35,3
3.2 + Đất ở nông thôn 34 18 52,9 16 47,1
3.3 + Đất ở đô thị 34 11 32,4 23 67,6
4
Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành kèm theo Quyết định 34/2014/QĐ- UBND ngày 19/12/2014 Ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015-2019) có phù hợp với giá thị trường
4.1 + Đất nông nghiệp 34 11 32,4 23 67,6
4.2 + Đất ở nông thôn 34 7 20,6 27 79,4
4.3 + Đất ở đô thị 34 4 11,8 30 88,2
Về nội dung “Tiêu thức phân vị trí các loại đất ban hành kèm theo Quyết định 34/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 Ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015-2019) có phù hợp”:
+ Về đất nông nghiệp: 64,7% phù hợp và 35,3% không phù hợp; + Về đất ở nông thôn: 52,9% phù hợp và 47,1% không phù hợp; + Về đất ở đô thị: 32,4% phù hợp và 67,6% không phù hợp;
Về nội dung “Giá đất do UBND tỉnh ban hành kèm theo Quyết định 34/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 Ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015-2019) có phù hợp với giá thị trường”:
+ Về đất nông nghiệp: 32,4% phù hợp và 67,6% không phù hợp; + Về đất ở nông thôn: 20,6% phù hợp và 79,4% không phù hợp; + Về đất ở đô thị: 11,8% phù hợp và 88,2% không phù hợp;
Về nội dung “Giá đất do UBND tỉnh ban hành kèm theo Quyết định 34/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 Ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2015-2019) có phù hợp với giá thị trường”:
+ Về đất nông nghiệp: 32,4% phù hợp và 67,6% không phù hợp; + Về đất ở nông thôn: 20,6% phù hợp và 79,4% không phù hợp; + Về đất ở đô thị: 11,8% phù hợp và 88,2% không phù hợp;
Bảng 4.11: Kết quả khảo sát về hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm (hệ số K)
Stt Nội dung Tổng số phiếu Có Khơng Số phiếu Tỷ lệ (%) Số phiếu Tỷ lệ (%) Hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm của UBND tỉnh Đồng Tháp có phù hợp với giá thị trường (hệ số K)
1 + Đất nông nghiệp 34 19 55,9 15 44,1
2 + Đất ở nông thôn 34 8 23,5 26 76,5
3 + Đất ở đô thị 34 5 14,7 29 85,3
Nguồn: Tổng hợp kết quả khảo sát (2019)
+ Hệ số K đối với đất ở nông thôn: 23,5% ý kiến cho cho là phù hợp với thị trường; 76,5% cho là không phù hợp;
+ Hệ số K đối với đất ở đô thị: 14,7% ý kiến cho cho là phù hợp với thị trường; 85,3% cho là không phù hợp.
Như vậy, từ kết quả khảo sát các cán bộ, người đã trực tiếp tham gia xây dựng bảng giá đất, tác giả tóm lược lại có 2 điểm cần lưu ý: (1) Cơng tác xây dựng bảng giá đất trên địa bàn