Chương 3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.3. Tìm hiểu và xác định nút thắt định giá đất theo nguyên tắc thị trường khi thu hồ
4.3.1. Xác định nút thắt định giá đất theo nguyên tắc thị trường khi thu hồi đất tại tỉnh
thu hồi đất tại tỉnh Đồng Tháp
Thảo luận nhóm chuyên gia 9 người, gồm: 02 chuyên gia đang công tác tại Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Tháp; 02 chuyên gia đang làm việc tại Sở Tài chính tỉnh Đồng Tháp; 02 chuyên gia đang làm việc tại UBND tỉnh Đồng Tháp; 03 cán bộ định giá độc lập đang làm việc tại doanh nghiệp để trả lời 2 câu hỏi: (1) Đâu là nút thắt định giá đất theo nguyên tắc thị trường khi thu hồi đất tại tỉnh Đồng Tháp? (2) Ngun nhân của nút thắt đó là gì?
Trên cơ sở khung phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thu hồi đất được đề xuất bởi Phan Thị Thanh Huyền và cộng sự (2018), các chuyên gia đã tiến hành thảo luận theo từng nhóm yếu tố để trả lời cho 2 câu hỏi ở trên. Sau khi tổng hợp kết quả thảo luận nhóm chuyên gia, kết quả cụ thể như sau:
4.3.1. Xác định nút thắt định giá đất theo nguyên tắc thị trường khi thu hồi đất tại tỉnh Đồng Tháp tỉnh Đồng Tháp
Bảng 4.14: Nhược điểm của bảng giá đất và định giá đất khi thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp Nội dung Tổng số chuyên gia Đồng ý Không đồng ý/Không ý kiến Số ý kiến Tỷ lệ (%) Số ý kiến Tỷ lệ (%) Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành áp
dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được sử dụng làm cơ sở để thu hồi đất có sự chênh lệch lớn so với giá thị trường
9 9 100 0 0
Việc áp dụng hệ số điều chỉnh K để xác định giá đất thu hồi là phù hợp với nguyên tắc thị trường
9 0 0 9 100
trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được sử dụng làm cơ sở để thu hồi đất có sự chênh lệch lớn so với giá thị trường (với 100% ý kiến đồng ý).
Việc áp dụng hệ số điều chỉnh K để xác định giá đất thu hồi giúp phần nào khắc phục sự chênh lệch giữa giá đất thu hồi với giá thị trường nhưng vẫn chưa phù hợp với nguyên tắc thị trường, chưa tạo được sự đồng thuận của người dân (với 100% ý kiến đồng ý).