Tình hình hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản tại một số địa phương:

1.3.1 .Tình hình thị trườngbất động sản Việt Nam

1.3.2. Tình hình hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản tại một số địa phương:

phương: Thành phố Hồ Chí minh, Đà Nẵng

1.3.2.1. Tình hình hoạt động của Sàn giao di ̣ch BĐS tại thành phố Hồ Chí Minh

TP.Hồ Chí Minh là thành phố trực thuô ̣c Trung Ương , cùng với Thủ đô Hà Nô ̣i là đô thi ̣ loa ̣i đă ̣c biê ̣t của Viê ̣t N am. Đây cũng là mô ̣t trong những trung tâm kinh tế , văn hóa , giáo dục phát triển bậc nhất của Vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và cả nước. Vì vậy, thị trường BĐS tại TP .HCM được xm là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng và thu hút đầu tư cao nhất tại khu vực Đơng Nam Á. Trong đó, các quận trung tâm 1 và 3 ln được xm là các vị trí vàng để đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Tại TP.HCM phát triển đầy đủ các loa ̣i hình BĐS: + Mă ̣t bằng bán lẻ

+ Văn phòng cho thuê + Căn hô ̣ di ̣ch vu ̣ cho thuê + Khách sạn

Theo báo cáo mới nhất từ Savills về thi ̣ trường BĐS của TP .Hồ Chí Minh vào quý 4/2016 [25] cho thấy:

Thị trường mặt bằng bán lẻ khá sôi động : Nguồn cung bán lẻ của thành phố khoảng 1,1 triê ̣u m2 sàn, tăng 19.200m2 từ quý 1/2016. Giá th trung bình giảm - 1% theo quý, cơng suất cho thuê tăng 1% theo quý. Trung tâm mua sắm có công suất thuê ổn đi ̣nh .

Thị trường Văn phịng : Cơng śt ởn đi ̣nh dù có nhiều nguồn cung mới . Tổng nguồn cung văn phòng của thành phố đa ̣t 1.620.000m2. Thị trường hoạt động ổn định sau khi chào đón lượng nguồn cung mới . Cơng śt trung bình đa ̣t 97%, giá thuê trung bình tăng 1%. Lượng tiêu thu ̣ chủ yếu đến từ văn phòng ha ̣ng A và ha ̣ng B.

Căn hô ̣ di ̣ch vu ̣: Tăng trưởng thuê ngắn ha ̣n . Nguồn cung căn hô ̣ di ̣ch vu ̣ đa ̣t 4.150 căn từ 83 dự án. Công suất thuê trung bình đa ̣t 87%, cao nhất trong 6 năm gần đây. Các dự án trung và cao cấp mới gia nhập thị trường đang được các cặp đôi trẻ hoă ̣c các chuyên gia đô ̣c thân có nhu cầu thuê rất lớn . Dự kiến đến năm 2019, thành phố có khoảng 2.650 căn hô ̣ di ̣ch vu ̣ .

Khách sạn : Khách quốc tế đến T P.HCM đa ̣t kỷ lục vào năm 2016 với hơn 5,2 triê ̣u lượt khách quốc tế , chiếm tới 52% tổng lượng khách quốc tế đến Viê ̣t Nam. Tổng nguồn cung khách sa ̣n ở TP .HCM đa ̣t hơn 15.900 phịng từ 130 dự án, cơng śt cho thuê xấp xỉ 69%. Từ năm 2017 đến 2019, sẽ có 16 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường cung cấp khoảng 3.500 phịng.

Căn hơ ̣ chung cư: Giao di ̣ch tăng ma ̣nh. Trong năm 2016, TP.HCM có nguồn cung đa ̣t hơn 45.200 căn hô ̣ trong tất cả các phân khúc , lượng giao di ̣ch đa ̣t 10.200 căn, tỉ lệ hấp thụ đạt 22%. Các căn hộ hạng sang , cao cấp hoă ̣c tầm trung có tỷ lê ̣ giao di ̣ch cao . Dự kiến từ Q 1/2017 đến 2018, sẽ có hơn 60.000 căn hơ ̣ mới sẽ gia nhâ ̣p thi ̣ trường.

Biê ̣t thự, nhà liền kề : Có lượng nhu cầu được duy trì . Năm 2016, thành phố có 3.000 căn th ̣c phân khúc nhà biê ̣t thự, liền kề. Trong đó nhà liền kề chiếm 70% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, những dự án có diê ̣n tích 90 -120m2, phương thức thanh tốn tốt được thị trường đón nhận rất tích cực.

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS, hệ thống sàn giao dịch BĐS tại thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá là địa bàn hoạt động của nhiều công

ty tư vấn, mơi giới BĐS uy tín. Một thống kê gần đây của Cơng ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chỉ ra rằng 4/5 các công ty tư vấn, mơi giới bất động sản uy tín nhất đều hoạt động tại TP.Hồ Chí Minh, trong số đó, Địa ốc Đất Xanh và Sacomreal hoạt động chủ yếu ở mảng mơi giới, ở mảng tư vấn có sự xuất hiện của 2 doanh nghiệp FDI là CBRE và Savills. Có thể nói thị trường BĐS của thành phố Hồ Chí Minh nói chung và hệ thống các sàn giao dịch BĐS của thành phố Hồ Chí Minh nói riêng có những đóng góp khơng nhỏ cho sự phát triển chung của toàn ngành bất động sản tại Việt Nam.

1.3.2.2.Tình hình hoạt động của Sàn giao di ̣ch BĐS tại Đà Nẵng [23]

Đà Nẵng là mô ̣t trong 5 thành phố trực thuộc Trung Ư ơng của Viê ̣t Nam , là trung tâm lớn về kinh tế , chính trị, văn hóa, xã hội, giáo dục & đào ta ̣o, khoa ho ̣c & công nghê ̣, y tế chuyên sâu của khu vực miền Trung và cả nước . Được ưu đãi về điều kiê ̣n tự nhiên như có sơng ,có bờ biển đẹp, có núi, có phố cổ Hội An...nên BĐS ở Đà Nẵng đặc biệt phát t riển ma ̣nh về phân khúc BĐS du li ̣ch , nghỉ dưỡng. Ngoài phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, Đà Nẵng vẫn song song tồn ta ̣i các loa ̣i hình : mă ̣t bằng thương ma ̣i, văn phòng cho thuê, khách sạn, biê ̣t thự và căn hô ̣.

Thị trường mặt bằng thương mại: Nguồn cung thi ̣ trường bán lẻ ổng đi ̣nh, giá thuê ta ̣i khối đế bán lẻ và trung tâm bách hóa tăng ma ̣nh . Trong nửa cuối 2016, mô ̣t dự án dự kiến sẽ đưa vào thi ̣ trường, cung cấp 18.000m2 mă ̣t bằng.

Văn phòng cho thuê : Nguồn cung thi ̣ trường văn phòng ởn đi ̣nh . Tởng diê ̣n tích đã cho thuê đạt khoảng 79.170m2. Nhu cầu thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng khi Đà Nẵng tích cực khuyến khích các doanh nghiê ̣p mới thành lâ ̣p .

Khách sạn có lượng khách quốc tế tăng. Tởng sớ khách sa ̣n ha ̣ ng 3 - 5 sao trên thi ̣ trường tăng 15% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng nhưng giá th phịng trung bình giảm. Theo Sở Du li ̣ch Đà Nẵng, trong Quý 2/2016 đã có 795.646 lươ ̣t khách quốc tế đến Đà Nẵng , tăng 29,7% theo năm. Trong nửa ći năm 2016 sẽ có thêm 1.320 phịng khách sạn mới được đưa vào vận hành.

Biê ̣t thự và căn hô ̣ để ở có lượng giao di ̣ch được cải thiê ̣n . Trong Quý 2/2016, tổng nguồn cung biê ̣t thự ổn đi ̣nh th eo quý nhưng tăng 33% theo năm, tổng nguồn cung căn hô ̣ cũng duy trì ổn đi ̣nh th eo quý nhưng tăng 7,4% theo năm.Tỷ lệ hấp thu ̣ biê ̣t thự tăng lên mức 67%. Uy tín CĐT , tiến đô ̣ xây dựng và khu vực v en biển là các yếu tố chính thúc đẩy bá n hàng ta ̣i các dự án bán tốt trong thời điểm hiê ̣n

Các sàn BĐS tại Đà Nẵng tới nay phát triển khá mạnh mẽ gắn liền với nhu cầu giao dịch BĐS rất lớn của cư dân ở địa phương và vùng. Tuy nhiên việc hoạt động các sàn BĐS tại Đà Nẵng còn nhỏ lẻ, các sàn địa phương chủ yếu giao dịch đất nền và thị trường cho thuê. Các dự án BĐS có quy mơ lớn chun về các dòng biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn được giao dịch chủ yếu tại Đà Nẵng qua các đại lý của các sàn BĐS lớn tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.