CHƢƠNG 1 : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.3. Cơ sở thực tiễn
1.3.1. Giao dịch bất động sản một số nước trên thế giới
a. Hợp chủng quốc Hoa Kỳ
Tại Mỹ lĩnh vực mơi giới BĐS đã hình thành cách đây 60 năm với Hiệp hội quốc gia các nhà hoạt động chuyên môn trong lĩnh vực BĐS (National of Asociation of Realtor - NAR). NAR hỗ trợ bao trùm các hoạt động tư vấn, quản trị, thẩm định giá BĐS, mục tiêu của NAR gây ảnh hưởng và định hình các lĩnh vực liên quan đến TTBĐS; thiết lập và điều chỉnh các nguyên tắc, đạo đức nghề nghiệp,
hình thành các chuẩn mực nghề nghiệp. (Lê Đình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc, 2005 ) [33]
b. Vương quốc Anh
Các nước trong EU đã hình thành nhiều tổ chức liên quan đến lĩnh vực kinh doanh dịch vụ BĐS; thống kê vào năm 2000 có khoảng 150.000 nhà mơi giới (trong đó khoảng 100.000 thuộc các tổ chức, hiệp hội nghề nghiệp; 50.000 người hành nghề tự do); EU với 350 triệu dân, bình qn 2333 người có 1 nhà mơi giới BĐS; Ước tính các nhà mơi giới tham gia khoảng 30 - 60% tổng số thương vụ liên quan đến BĐS; chất lượng dịch vụ cạnh tranh và luôn luôn tuân thủ những chuẩn mực nghề nghiệp “bất thành văn” chung trong lĩnh vực dịch vụ BĐS. Các tổ chức tiêu biểu như: Liên đoàn bất động sản Châu Âu - CEI. Mục tiêu CEI là điều phối những nguyên tắc của việc cấp giấy phép hành nghề mơi giới BĐS trong tồn Châu Âu.
- Vương quốc Anh: Không được phép thành lập văn phịng mơi giới nếu không phải là thành viên của 2 tổ chức: National Asociation of Estate Agent (NAEA) hay Royal Instiution of Charterred Surveyors (RICS). (Lê Đình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc, 2005 ) [33]
c. Trung Quốc
“Từ lúc thực hiện đường lối cải cách, mở cửa, áp dụng cơ chế thị trường thì TTBĐS Trung Quốc mới bắt đầu hình thành. Năm 1980 cả nước mới có 10 Cơng ty BĐS với 1100 nhân viên, giá trị sản lượng đạt 20 tỷ Nhân dân tệ (NDT); Sang năm 1991 số liệu tương ứng là 4700 công ty, với 2,4 triệu nhân viên, sản lượng gần 100 tỷ NDT, nộp các thứ thuế cho Nhà nước chiếm 2,3% thu ngân sách; đóng góp vào đó có 1500 Sở giao dịch, phòng địa sản (tức BĐS) trên cả nước.
Do nhu cầu cải cách và phát triển lĩnh vực BĐS và tạo lập TTBĐS, cuối những năm 80 đã xuất hiện nhiều tổ chức GDBĐS tại các thành phố, mang tên Sở giao dịch, trung tâm giao dịch, thị trường giao dịch; đến tháng 7/1978 Bộ Xây dựng Trung Quốc ra thông tư, quyết định tên gọi thống nhất là Sở giao dịch bất động sản
Nội dung hoạt động của Sở giao dịch BĐS là:
+ Cung cấp dịch vụ cho việc đàm phán ký kết, trao đổi tin tức, giới thiệu tình hình thị trường trong GDBĐS.
+ Triển khai việc định giá cả, giá trị của BĐS.
+ Cung cấp tư vấn về chính sách pháp luật BĐS, tiếp nhận nghiệp vụ ủy thác đại lý có liên quan đến giao dịch và quản lý kinh doanh BĐS.
+ Tiến hành giám sát và chỉ đạo các giao dịch kinh doanh BĐS, điều tiết khống chế giá cả thị trường, phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật.
+ Làm các thủ tục đăng ký và chuyển dịch chủ quyền trong GDBĐS. (Phạm Sỹ Liêm, 2001), [18]